Guide d’achat

Your search results

Analyse complète du marché en fonction de vos critères de recherche
Accès à des propriétés hors marché et à des listes exclusives
Conseils juridiques
Conseils techniques
Négociations en votre nom
Contrat de réservation
Nous vous accompagnons de la première offre à la clôture
Nous vous inscrivons au registre foncier

Étape 1 : Réunion de présentation

Lors de la réunion d’introduction, nous vous présentons notre équipe de spécialistes et nous apprenons à nous connaître un peu mieux. Que recherchez-vous exactement et comment pouvons-nous vous aider à y parvenir ?

Nous déterminons ensemble les critères de recherche
Si les deux parties sont d’accord, nous commençons à explorer le marché pour vous !

Étape 2 : Analyse de marché

En fonction de vos critères de recherche et de votre budget, nous passons au crible l’ensemble du marché pour vous, y compris les biens proposés par d’autres agences.

Nous investissons dans des logiciels de collecte de données innovants, effectuons des recherches manuelles sur les portails et les sites web, et incluons les opportunités hors marché pertinentes.

Sur la base de nos connaissances locales et de vos commentaires, nous filtrons la liste jusqu’à 5 à 10 biens qui pourraient réellement vous convenir.

Ensemble, nous fixons des données pour votre prochain séjour sur l’île.
Analyse approfondie du marché en fonction de vos critères de recherche et de votre budget. Y compris les propriétés hors marché, les listes exclusives et les maisons répertoriées par d’autres agences.

Étape 3 : Préparation de la visite

Une fois que nous avons réduit la liste des biens intéressants, nous prenons contact avec tous les propriétaires et toutes les agences. Nous rassemblons toutes les informations pertinentes et vous informons à l’avance, afin que vous sachiez exactement à quoi vous attendre. Ensuite, nous élaborons un programme fluide et bien structuré pour votre visite de l’île. Nous prévoyons quelques jours ciblés au cours desquels nous visiterons ensemble toutes les propriétés sélectionnées.

Étape 4 : Jour de visionnage !

Cette journée est la plus passionnante et la plus intensive ! Vous vous rencontrerez autour d’un café et discuterez des propriétés que nous visiterons ensemble. Le planning détaillé vous sera communiqué et une fois que nous serons prêts à prendre la route ensemble, nous visiterons toutes les propriétés.

Au cours des visites, nous posons les bonnes questions auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé. Par exemple, nous vérifions les détails juridiques et de zonage (comme la classification des terres pour éviter de bloquer les vues), et nous vous donnons un aperçu honnête de l’environnement, des opportunités et des risques potentiels.

Nous vous dirons s’il s’agit d’une excellente opportunité, mais aussi s’il s’agit d’une mauvaise opportunité. Nous trouverons un endroit agréable, nous prendrons un bon déjeuner ou dîner et nous évaluerons les biens que nous avons vus.

Étape 5 : Négociation et clôture

Une fois que nous aurons trouvé le bien immobilier qui vous convient, notre équipe d’accompagnement à l’achat vous aidera à mettre en place une stratégie d’acquisition claire.

Nous discuterons au préalable de la démarche à adopter avec vous et mènerons les négociations en votre nom afin de vous garantir les meilleures conditions possibles.

Une fois le prix convenu, nous ferons appel à notre avocat pour préparer les contrats nécessaires (réservation, Arras et contrat d’achat).

Nous réserverons le notaire en votre nom et veillerons à ce que la diligence juridique et technique soit correctement effectuée.

De l’offre à la clôture, nous nous occupons de tout.

Étape 6 : Nous vous souhaitons la bienvenue dans la famille HOMZ

Une fois l’acte accompli, nous vous souhaitons la bienvenue dans la famille HOMZ. En faisant partie de la famille HOMZ, vous aurez accès à nos services de conciergerie interne.

Vous avez besoin de quelqu’un pour réserver votre restaurant préféré ? Pas de problème. Vous cherchez un loueur de bateaux, un jardinier ou un agent d’entretien fiable ? Nous vous mettrons en contact avec jusqu’à trois personnes de confiance, ou nous nous chargerons des démarches pour vous.

Nous sommes là pour vous comme une famille.

Demandez un appel privé

Ce que disent nos clients

Très heureux

“Très satisfait des efforts de Robin. Il nous a très bien aidés dès le début avec des visites et des conseils sur différentes maisons à Ibiza. Nous avons finalement trouvé la maison de nos rêves et nous en sommes toujours très heureux.

Berend Oostvogel
Un voyage incroyable

“Quel voyage incroyable ! Comme une famille, le processus s’est construit sur la confiance, le respect et le dévouement. Merci Robin”

Michael Berénos
Notre rêve est devenu réalité !

“Un contact chaleureux, une réponse à chaque question et des conseils honnêtes caractérisent l’accompagnement. Nous allons profiter de notre lieu de résidence et souhaitons à tous les futurs admirateurs de l’île de vivre la même expérience !

Marlies & Cristina Scholte
Excellent service.

Robin a répondu instantanément à toutes nos demandes, nous apportant de nouvelles perles même après que nous ayons présélectionné des propriétés. Le processus nous a semblé fiable et facile à vivre”

Ted et Vera Alkemade

Questions fréquemment posées

Nous avons résumé les questions les plus fréquemment posées par nos clients pour vous permettre d’y accéder rapidement. Toutefois, n’hésitez pas à nous appeler. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.

De quoi ai-je besoin pour acheter une propriété à Ibiza ?

Vous devrez disposer de fonds (soit en espèces, soit par le biais d’une pré-approbation de prêt hypothécaire), obtenir un numéro NIE espagnol (identification de l’étranger) et ouvrir un compte bancaire espagnol pour gérer les transactions et les paiements.

Numéro Nie
Compte bancaire espagnol
Fonds disponible

Combien de temps dure le processus d’achat ?

Une fois le bien immobilier trouvé, il faut compter entre 4 et 8 semaines entre l’acceptation de l’offre et la conclusion du contrat, en fonction de la complexité de la transaction, des vérifications préalables, de la nécessité ou non d’un prêt hypothécaire et du fait que vous soyez ou non un acheteur au comptant. Consultez l’un de nos agents pour vérifier votre situation.

Ai-je besoin d’un avocat pour acheter une propriété en Espagne ?

Il est fortement recommandé d’engager un avocat local expérimenté dans l’immobilier à Ibiza pour vous guider dans les vérifications légales, les contrats et la paperasserie. Nous travaillons en étroite collaboration avec notre Laywer Els. Elle vous aide à établir les bons contrats, à éviter les erreurs coûteuses et à vous guider légalement. Il n’y a pas de commission, c’est juste un service pour vous.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant qu’étranger ?

Oui, en tant qu’étranger, vous pouvez contracter un crédit immobilier en Espagne.
En règle générale, les banques espagnoles proposent des crédits immobiliers pouvant aller jusqu’à 70 % de la valeur du bien, ce qui signifie que vous devrez apporter au moins 30 % de fonds propres.

En outre, n’oubliez pas les frais liés à l’achat (tels que les taxes, les frais de notaire et l’enregistrement), qui représentent généralement 10 à 14 % du prix d’achat.

Pour les biens immobiliers neufs, une TVA (IVA) fixe de 10 % s’applique.

Pour les biens immobiliers de seconde main, l’impôt sur les mutations immobilières (ITP) est appliqué selon un barème dégressif en fonction de la valeur du bien, allant de 8 % à 14 %.

Veillez à préparer tous les documents nécessaires et à comparer les offres de différentes banques ou courtiers en prêts hypothécaires. Grâce à notre réseau, nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels de confiance offrant les meilleurs taux et conseils pour votre situation.

Vous êtes curieux de connaître la taxe sur un objet spécifique ou vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec nous et nous ferons le point ensemble.

Que dois-je vérifier avant d’acheter ?

La diligence raisonnable consiste à vérifier le statut juridique du bien, les permis de construire, les dettes en cours et les inspections techniques.

Comment déterminer le bon prix pour mon bien ?

Avant de faire une offre, nous procédons à une comparaison complète du marché. Nous comparons des biens similaires, vérifions les ventes récentes et évaluons l’emplacement, la vue, la taille et l’état du bien. Ainsi, vous savez exactement ce que vaut réellement un bien.

Grâce à notre expérience et à nos outils d’évaluation, nous repérons rapidement les biens surévalués et vous aidons à négocier la bonne affaire. Des offres intelligentes. Pas de surprises. Pas de mauvaises affaires.

Dans quel délai recevrai-je un appel de votre part après avoir écrit ?

Notre équipe s’efforce de vous répondre immédiatement. Nous vous contacterons dans les 48 heures.

Quels sont les coûts d’achat d’une propriété à Ibiza ?

Lors de l’achat d’une propriété à Ibiza, vous devez prévoir un supplément de 8 à 14 % du prix d’achat pour couvrir les taxes, les frais juridiques et autres frais connexes.

Ces coûts varient selon qu’il s’agit d’une nouvelle construction ou d’une revente.

Nouvelle construction :

10% TVA (IVA) – FIXE
1,5 % Droit de timbre (DJA)
0,5-1% Frais de notaire et de registre foncier
1% Frais d’avocat

Coûts totaux : environ 10 % – 14 %.

Propriété de revente :

8%-13% Taxe de transfert (ITP) – Staffel
0,5-1% Frais de notaire et de registre foncier
1% Frais d’avocat

Coûts totaux : environ 8% – 14%

Vous êtes curieux de connaître les coûts exacts de votre bien immobilier ou vous souhaitez obtenir plus d’informations sur votre situation ? N’hésitez pas à nous contacter.

Dans quel délai pouvez-vous commencer à analyser le marché pour moi ?

Si nous déterminons que nous sommes la bonne personne lors de notre appel de présentation, et si nous avons votre engagement total, notre équipe se met au travail le jour même.

Dans les 5 jours ouvrables, vous recevrez une liste de biens correspondant à vos critères. Dans les 2 semaines, nous vous fournirons une analyse complète du marché, y compris les opportunités sur le marché et hors marché dans toute l’île.

Nous agissons rapidement pour vous. Parce que les meilleures affaires n’attendent pas.

Gardez une longueur d’avance sur le marché immobilier d’Ibiza avec HOMZ

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Vous pourriez recevoir :

Les biens immobiliers nouvellement mis en vente, dès leur mise sur le marché
Opportunités hors marché sélectionnées
Analyses périodiques sur les prix, la demande et l’évolution du marché

Pas de bruit. Pas de pression.
Juste des actualités pertinentes, sélectionnées sur mesure et partagées par HOMZ.

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