{"id":42878,"date":"2026-06-19T15:54:11","date_gmt":"2026-06-19T13:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/homzagency.com\/property\/wunderschoene-wohnung-mit-120-m%c2%b2-terrassenflaeche-und-meerblick-cala-vadella-ibiza\/"},"modified":"2026-06-19T16:04:06","modified_gmt":"2026-06-19T14:04:06","slug":"wunderschoene-wohnung-mit-120-m%c2%b2-terrassenflaeche-und-meerblick-cala-vadella-ibiza","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/homzagency.com\/de\/property\/wunderschoene-wohnung-mit-120-m%c2%b2-terrassenflaeche-und-meerblick-cala-vadella-ibiza\/","title":{"rendered":"Wundersch\u00f6ne Wohnung mit 120 m\u00b2 Terrassenfl\u00e4che und Meerblick \u2013 Cala Vadella, Ibiza"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Das richtige HOMZ. Zum richtigen Zeitpunkt.   <\/strong><\/p>\n\n<p>Willkommen bei HOMZ. Wir bringen die besten Immobilien auf Ibiza mit den passenden K\u00e4ufern zusammen, die bereits darauf warten. Diese au\u00dfergew\u00f6hnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ruhigen und idyllischen Bucht von Cala Vadella an der \u00e4u\u00dferst begehrten S\u00fcdwestk\u00fcste der Insel. Mit einer kompakten und effizient gestalteten Wohnfl\u00e4che von ca. 60 m\u00b2 in Kombination mit beeindruckenden 120 m\u00b2 privatem Au\u00dfenbereich bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit f\u00fcr alle, die den ultimativen mediterranen Lebensstil im Freien, Ruhe und eine solide Investition suchen.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Effiziente Raumaufteilung und komfortable Innenr\u00e4ume<\/h3>\n\n<p>Diese Wohnung ist durchdacht gestaltet, um den verf\u00fcgbaren Innenraum optimal zu nutzen, und geht nahtlos in den beeindruckenden Terrassenbereich im Au\u00dfenbereich \u00fcber. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig bzw. zur Vermietung bereit. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Komfortables Wohnen:<\/strong> Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zwei voll ausgestattete Schlafzimmer und ein komplett eingerichtetes Badezimmer. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und bietet sowohl f\u00fcr den Eigenbedarf als auch f\u00fcr G\u00e4ste ein angenehmes Wohnambiente. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Offener Wohnbereich:<\/strong> Die funktionale K\u00fcche ist vollst\u00e4ndig in das gem\u00fctliche Wohn- und Esszimmer integriert. Dieses offene Konzept schafft einen hellen, einladenden Wohnbereich, der direkt mit dem Au\u00dfenbereich verbunden ist. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bezugsfertig:<\/strong> Dank des hervorragenden Zustands der Immobilie sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Sie k\u00f6nnen den Schl\u00fcssel umdrehen und Ihre Immobilie auf Ibiza sofort genie\u00dfen, ohne sich um Handwerker oder Verz\u00f6gerungen k\u00fcmmern zu m\u00fcssen. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Au\u00dfergew\u00f6hnliche Au\u00dfenbereiche: 120 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit Meerblick<\/h3>\n\n<p>Das absolute Highlight und der unbestreitbare Vorteil dieser Immobilie ist der gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereich. Mit einer Terrassenfl\u00e4che, die nicht weniger als doppelt so gro\u00df ist wie die Wohnfl\u00e4che, bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen f\u00fcr den authentischen spanischen Lebensstil. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zwei private Terrassen:<\/strong> Der Au\u00dfenbereich erstreckt sich \u00fcber zwei separate Ebenen. Der Wohnbereich geht direkt in die Hauptterrasse \u00fcber und bildet so eine nat\u00fcrliche und flie\u00dfende Erweiterung Ihres Wohnzimmers. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exklusive Dachterrasse:<\/strong> Eine Treppe f\u00fchrt Sie zur gro\u00dfz\u00fcgigen <em>Azotea<\/em> (Dachterrasse). Diese Ebene bietet ein H\u00f6chstma\u00df an Privatsph\u00e4re und ist der ideale Ort f\u00fcr Lounge-Bereiche, zum Sonnenbaden oder um G\u00e4ste bei Sonnenuntergang zum Abendessen zu empfangen. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantierter Meerblick:<\/strong> Von beiden Etagen aus genie\u00dfen Sie einen weiten, unverbauten Blick auf das glitzernde Mittelmeer \u2013 ein Merkmal, das den Wert der Immobilie strukturell sichert.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Wohnanlage und ihre Einrichtungen<\/h3>\n\n<p>Die Wohnung ist Teil einer kleinen, hervorragend gepflegten Wohnanlage. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen tragen zu Ihrem Komfort und Ihrem Urlaubserlebnis bei, ohne dass Sie sich um die t\u00e4gliche Instandhaltung k\u00fcmmern m\u00fcssen. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gemeinschaftspool:<\/strong> Die Anlage verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfen, sauberen Swimmingpool, der ausschlie\u00dflich den Bewohnern vorbehalten ist. Ideal f\u00fcr ein erfrischendes Bad, ohne die Ruhe Ihrer eigenen Terrasse verlassen zu m\u00fcssen. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gemeinschaftsbereiche im Freien:<\/strong> Die umliegenden G\u00e4rten und Spazierwege innerhalb der Anlage werden fachgerecht gepflegt und tragen zur gepflegten, beruhigenden Atmosph\u00e4re der unmittelbaren Umgebung bei.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lage &amp; Lebensstil: Die Ruhe von Cala Vadella<\/h3>\n\n<p>Cala Vadella gilt als eine der beliebtesten und familienfreundlichsten Buchten auf Ibiza. Es handelt sich um eine ruhige Gegend, die ihren authentischen Charme bewahrt hat, umgeben von mit Pinien bewachsenen H\u00fcgeln und dennoch sehr gut erreichbar ist. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alles in Laufn\u00e4he:<\/strong> Die Ferienwohnung liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Sandstrand von Cala Vadella entfernt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fu\u00df die wundersch\u00f6ne, gesch\u00fctzte Bucht, erstklassige lokale Restaurants, gem\u00fctliche Lounge-Bars sowie alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00fctzte Bucht:<\/strong> Die Strandlandschaft ist einzigartig, da sie durch die Natur vor Wind und Wellen gesch\u00fctzt ist, wodurch das Wasser hier kristallklar und ruhig bleibt. Ein idealer Ort f\u00fcr Wassersport, Familien oder pure Entspannung. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">HOMZ \u2013 Marktinformationen und Investitionspotenzial<\/h3>\n\n<p>Bei HOMZ legen wir Wert auf Transparenz und st\u00fctzen uns auf Daten, nicht auf Emotionen. Auf den ersten Blick, wenn man ausschlie\u00dflich die 60 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnfl\u00e4che betrachtet, mag der Angebotspreis etwas hoch erscheinen. Ein genauerer Blick auf die Zahlen offenbart jedoch den wahren Wert dieser Immobilie.  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Realit\u00e4t der Wertermittlung:<\/strong> Im Immobilienbereich haben Au\u00dfenfl\u00e4chen einen erheblichen Wert, insbesondere auf Ibiza. Bei Anwendung des Standard-Bewertungsmodells, das die nutzbare Terrassenfl\u00e4che mit 25 % gewichtet, ergibt sich aus der 120 m\u00b2 gro\u00dfen Au\u00dfenfl\u00e4che eine gewichtete Fl\u00e4che von 30 m\u00b2. Damit bel\u00e4uft sich die effektive Gesamtgrundfl\u00e4che auf 90 m\u00b2.  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der tats\u00e4chliche Preis pro m\u00b2:<\/strong> Berechnet man den Angebotspreis auf der Grundlage dieser Grundfl\u00e4che von 90 m\u00b2, ergibt sich ein tats\u00e4chlicher Preis von <strong>7.700 \u20ac pro m\u00b2.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Marktkontext:<\/strong> Aktuelle Marktberichte (Mai 2026) zeigen, dass der durchschnittliche Immobilienpreis im K\u00fcstenstreifen von Cala Vadella bei <strong>8.031 \u20ac pro m\u00b2<\/strong> liegt <strong>.<\/strong> Dies bedeutet, dass der Preis der Wohnung tats\u00e4chlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt, was sie zu einer au\u00dfergew\u00f6hnlich fairen und \u00e4u\u00dferst wettbewerbsf\u00e4higen Einstiegsimmobilie auf dem Ibiza-Markt macht. Sie erwerben den Outdoor-Lifestyle einer wesentlich gr\u00f6\u00dferen Immobilie zu einem vern\u00fcnftigen, datengest\u00fctzten Marktpreis.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vereinbaren Sie Ihre private F\u00fchrung<\/h3>\n\n<p>Besichtigungen finden ausschlie\u00dflich nach Terminvereinbarung statt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollst\u00e4ndigen Finanzunterlagen zu erhalten und einen Termin f\u00fcr Ihre private Besichtigung dieser au\u00dfergew\u00f6hnlichen Immobilie zu vereinbaren. <\/p>\n\n<p><strong>HOMZ | Immobilien auf Ibiza.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das richtige HOMZ. Zum richtigen Zeitpunkt. Willkommen bei HOMZ. Wir bringen die besten Immobilien auf Ibiza mit den passenden K\u00e4ufern zusammen, die bereits darauf warten. 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