{"id":42834,"date":"2026-06-19T15:54:11","date_gmt":"2026-06-19T13:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/homzagency.com\/property\/charmant-appartement-avec-120-m%c2%b2-de-terrasses-et-vue-sur-la-mer-cala-vadella-ibiza\/"},"modified":"2026-06-19T16:04:06","modified_gmt":"2026-06-19T14:04:06","slug":"charmant-appartement-avec-120-m%c2%b2-de-terrasses-et-vue-sur-la-mer-cala-vadella-ibiza","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/homzagency.com\/fr\/property\/charmant-appartement-avec-120-m%c2%b2-de-terrasses-et-vue-sur-la-mer-cala-vadella-ibiza\/","title":{"rendered":"Charmant appartement avec 120 m\u00b2 de terrasses et vue sur la mer \u2013 Cala Vadella, Ibiza"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le bon HOMZ. Au bon moment.   <\/strong><\/p>\n\n<p>Bienvenue chez HOMZ. Nous mettons en relation les plus belles propri\u00e9t\u00e9s d\u2019Ibiza avec les acheteurs qui les attendent d\u00e9j\u00e0. Cet appartement de deux chambres, exceptionnellement bien entretenu, est situ\u00e9 dans la baie tranquille et idyllique de Cala Vadella, sur la c\u00f4te sud-ouest de l\u2019\u00eele, tr\u00e8s pris\u00e9e. Avec une surface int\u00e9rieure compacte et fonctionnelle d\u2019environ 60 m\u00b2, associ\u00e9e \u00e0 un espace ext\u00e9rieur priv\u00e9 impressionnant de 120 m\u00b2, ce bien offre une opportunit\u00e9 unique \u00e0 ceux qui recherchent le summum du style de vie m\u00e9diterran\u00e9en en plein air, la tranquillit\u00e9 et un investissement solide.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un agencement fonctionnel et des espaces int\u00e9rieurs confortables<\/h3>\n\n<p>Cet appartement est am\u00e9nag\u00e9 de mani\u00e8re astucieuse afin d&rsquo;exploiter au mieux l&rsquo;espace int\u00e9rieur disponible, s&rsquo;ouvrant naturellement sur l&rsquo;impressionnante terrasse qui permet de profiter pleinement de la vie en plein air. Le bien est en bon \u00e9tat, bien entretenu, et est imm\u00e9diatement pr\u00eat \u00e0 \u00eatre habit\u00e9 ou mis en location. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un cadre de vie confortable :<\/strong> l&rsquo;appartement comprend deux chambres \u00e0 coucher et une salle de bains enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e. Son agencement est pratique et offre un cadre de vie agr\u00e9able, tant pour un usage personnel que pour accueillir des invit\u00e9s. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Espace de vie ouvert :<\/strong> la cuisine fonctionnelle est enti\u00e8rement int\u00e9gr\u00e9e au salon et \u00e0 la salle \u00e0 manger, qui d\u00e9gagent une atmosph\u00e8re chaleureuse. Ce concept ouvert cr\u00e9e un espace de vie lumineux et accueillant, directement reli\u00e9 \u00e0 l&rsquo;ext\u00e9rieur. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager :<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 son excellent \u00e9tat d&rsquo;entretien, aucun travaux de r\u00e9novation n&rsquo;est n\u00e9cessaire. Il vous suffit de tourner la cl\u00e9 pour commencer imm\u00e9diatement \u00e0 profiter de votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Ibiza, sans avoir \u00e0 faire appel \u00e0 des entrepreneurs ni \u00e0 subir de retards. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des espaces ext\u00e9rieurs exceptionnels : une terrasse de 120 m\u00b2 avec vue sur la mer<\/h3>\n\n<p>Le principal atout et l&rsquo;attrait incontestable de cette propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9side dans ses vastes espaces ext\u00e9rieurs. Avec une surface de terrasse qui repr\u00e9sente pas moins du double de celle de l&rsquo;int\u00e9rieur, c&rsquo;est le cadre id\u00e9al pour profiter pleinement du mode de vie espagnol authentique. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deux terrasses priv\u00e9es :<\/strong> L&rsquo;espace ext\u00e9rieur s&rsquo;\u00e9tend sur deux niveaux distincts. Le salon donne directement sur la terrasse principale, cr\u00e9ant ainsi un prolongement naturel et harmonieux de votre salon. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Terrasse exclusive sur le toit :<\/strong> un escalier vous m\u00e8ne \u00e0 la spacieuse <em>azotea<\/em> (terrasse sur le toit). Cet espace offre une intimit\u00e9 maximale et constitue l&rsquo;endroit id\u00e9al pour am\u00e9nager des coins d\u00e9tente, prendre un bain de soleil ou recevoir des invit\u00e9s pour un d\u00eener au coucher du soleil. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vue sur la mer garantie :<\/strong> depuis les deux niveaux, vous pourrez profiter d&rsquo;une vue imprenable et d\u00e9gag\u00e9e sur la M\u00e9diterran\u00e9e scintillante \u2014 un atout qui garantit la valeur du bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le complexe r\u00e9sidentiel et ses \u00e9quipements<\/h3>\n\n<p>L&rsquo;appartement fait partie d&rsquo;un petit complexe r\u00e9sidentiel parfaitement entretenu. Les \u00e9quipements collectifs am\u00e9liorent votre confort et enrichissent votre s\u00e9jour, sans que vous ayez \u00e0 vous soucier de l&rsquo;entretien quotidien. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Piscine commune :<\/strong> Le complexe dispose d&rsquo;une grande piscine propre, r\u00e9serv\u00e9e exclusivement aux r\u00e9sidents. Id\u00e9ale pour un plongeon rafra\u00eechissant sans avoir \u00e0 quitter la tranquillit\u00e9 de votre propre terrasse. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Espaces ext\u00e9rieurs communs :<\/strong> Les jardins et les all\u00e9es qui entourent le complexe sont entretenus par des professionnels, ce qui contribue \u00e0 l&rsquo;atmosph\u00e8re soign\u00e9e et apaisante des environs imm\u00e9diats.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Situation g\u00e9ographique et art de vivre : la tranquillit\u00e9 de Cala Vadella<\/h3>\n\n<p>Cala Vadella est consid\u00e9r\u00e9e comme l&rsquo;une des baies les plus appr\u00e9ci\u00e9es et les plus adapt\u00e9es aux familles d&rsquo;Ibiza. C&rsquo;est une r\u00e9gion paisible qui a su conserver son charme authentique, entour\u00e9e de collines couvertes de pins, tout en restant tr\u00e8s accessible. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tout est accessible \u00e0 pied :<\/strong> l&rsquo;appartement est situ\u00e9 \u00e0 quelques pas de la plage de sable de Cala Vadella. En quelques minutes seulement, vous pourrez vous rendre \u00e0 pied \u00e0 cette magnifique baie abrit\u00e9e, ainsi qu&rsquo;\u00e0 des restaurants locaux de qualit\u00e9, des bars-salons conviviaux et tous les commerces indispensables au quotidien. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baie abrit\u00e9e :<\/strong> L&rsquo;environnement de cette plage est unique gr\u00e2ce \u00e0 sa protection naturelle contre le vent et les vagues, ce qui permet \u00e0 l&rsquo;eau d&rsquo;y rester limpide et calme. C&rsquo;est un endroit id\u00e9al pour les sports nautiques, les familles ou simplement pour se d\u00e9tendre. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">HOMZ : informations et potentiel d&rsquo;investissement<\/h3>\n\n<p>Chez HOMZ, nous accordons une grande importance \u00e0 la transparence et nous nous appuyons sur des donn\u00e9es, et non sur des sentiments. \u00c0 premi\u00e8re vue, si l\u2019on se limite \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de 60 m\u00b2, le prix demand\u00e9 peut sembler un peu \u00e9lev\u00e9. Cependant, une analyse plus approfondie des chiffres r\u00e9v\u00e8le la v\u00e9ritable valeur de ce bien.  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La r\u00e9alit\u00e9 en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation :<\/strong> dans l&rsquo;immobilier, les espaces ext\u00e9rieurs repr\u00e9sentent une valeur importante, en particulier \u00e0 Ibiza. En appliquant le mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9valuation standard qui attribue un coefficient de pond\u00e9ration de 25 % \u00e0 la surface utile des terrasses, les 120 m\u00b2 d&rsquo;espace ext\u00e9rieur ajoutent 30 m\u00b2 de surface pond\u00e9r\u00e9e. Cela porte la surface au sol effective totale \u00e0 90 m\u00b2.  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le prix r\u00e9el au m\u00b2 :<\/strong> en rapportant le prix demand\u00e9 \u00e0 cette surface de 90 m\u00b2 <strong>,<\/strong> on obtient un prix r\u00e9el de <strong>7 700 \u20ac au m\u00b2.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contexte du march\u00e9 :<\/strong> Des rapports r\u00e9cents (mai 2026) indiquent que le prix moyen de l&rsquo;immobilier sur la bande c\u00f4ti\u00e8re sp\u00e9cifique de Cala Vadella s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>8 031 \u20ac le m\u00b2.<\/strong> Cela signifie que le prix de cet appartement est en r\u00e9alit\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne r\u00e9gionale, ce qui en fait un bien d&rsquo;entr\u00e9e de gamme exceptionnellement avantageux et tr\u00e8s comp\u00e9titif sur le march\u00e9 d&rsquo;Ibiza. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez ainsi du mode de vie en plein air propre \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 beaucoup plus spacieuse, \u00e0 un prix raisonnable et justifi\u00e9 par les donn\u00e9es du march\u00e9.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9servez votre visite guid\u00e9e priv\u00e9e<\/h3>\n\n<p>Les visites s&rsquo;effectuent strictement sur rendez-vous. Contactez-nous d\u00e8s aujourd&rsquo;hui pour recevoir l&rsquo;ensemble des documents financiers et organiser votre visite priv\u00e9e de cette propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;exception. <\/p>\n\n<p><strong>HOMZ | Immobilier \u00e0 Ibiza.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bon HOMZ. Au bon moment. Bienvenue chez HOMZ. Nous mettons en relation les plus belles propri\u00e9t\u00e9s d\u2019Ibiza avec les acheteurs qui les attendent d\u00e9j\u00e0. 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