Guia de compra
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Análise completa do mercado de acordo com os teus critérios de pesquisa -
Acesso a imóveis fora do mercado e a anúncios exclusivos -
Orientação jurídica -
Orientações técnicas -
Negociações em teu nome -
Contrato de reserva -
Acompanhamos-te desde a primeira oferta até ao fecho -
Inscrever-te-emos no registo predial
Etapa 1: Reunião de apresentação
Durante a reunião de apresentação, apresentamos-te à nossa equipa de especialistas e ficamos a conhecer-nos um pouco melhor. O que procuras exatamente e qual a melhor forma de te ajudarmos a consegui-lo.
- Em conjunto, determinamos os critérios de pesquisa
- Se for o caso, começamos a analisar o mercado para ti!
Etapa 2: Análise do mercado
Com base nos teus critérios de pesquisa e no teu orçamento, analisamos todo o mercado por ti, incluindo imóveis anunciados noutras agências.
Investimos em software inovador de recolha de dados, pesquisamos manualmente portais e sites e incluímos oportunidades relevantes que não estão no mercado.
Com base no nosso conhecimento local e nos teus comentários, filtramos a lista para 5 a 10 propriedades que podem ser realmente as ideais.
- Juntos, estabelecemos uma data para a próxima vez que estiveres na ilha.
- Análise exaustiva do mercado com base nos seus critérios de pesquisa e orçamento. Inclui propriedades fora do mercado, listagens exclusivas e casas listadas por outras agências.
Passo 3: Preparação da visita
Assim que tivermos reduzido a lista de propriedades interessantes, contactamos todos os proprietários e agências. Reunimos toda a informação relevante e informamos-te com antecedência, para que saibas exatamente o que esperar. Depois, criamos um programa bem estruturado para a tua visita à ilha. Planeamos alguns dias específicos para visitarmos juntos todas as propriedades selecionadas.
Passo 4: Dia de visionamento!
Este dia é o dia mais excitante e intensivo! Encontrar-te-ás para um café e discutirás as propriedades que iremos visitar juntos. O planeamento detalhado será partilhado contigo e, quando estivermos prontos para nos fazermos à estrada, visitaremos todas as propriedades.
Durante as visitas, fazemos as perguntas certas em que talvez não tenhas pensado. Por exemplo, verificamos os detalhes legais e de zonamento (como a classificação do terreno para evitar vistas bloqueadas) e damos-te uma visão honesta do ambiente, das oportunidades e dos potenciais riscos.
Dir-te-emos quando for uma grande oportunidade e também quando não for. Encontraremos um local agradável, almoçaremos ou jantaremos bem e avaliaremos as propriedades que vimos.
Etapa 5: Negociação e fecho
Assim que encontrarmos o imóvel certo, a nossa equipa de aconselhamento na compra vai ajudar-te com uma estratégia de aquisição bem definida.
Vamos discutir a abordagem contigo com antecedência e conduzir as negociações em teu nome para garantir o melhor negócio possível.
Uma vez acordado o preço, envolve o nosso advogado para preparar os contratos necessários (Reserva, Arras e Contrato de Compra).
Marcamos o notário em teu nome e asseguramos que as diligências legais e técnicas são efectuadas corretamente.
Desde a oferta até ao fecho, nós tratamos de tudo.
Passo 6: Damos-te as boas-vindas à família HOMZ
Assim que a escritura estiver concluída, damos-te as boas-vindas à família HOMZ. Como parte da família HOMZ, terás acesso aos nossos serviços de concierge internos.
Precisas de alguém para reservar o teu restaurante preferido? Não te preocupes. Procura um aluguer de barco, um jardineiro ou uma empregada de limpeza de confiança? Nós colocamos-te em contacto com até três pessoas de confiança ou tratamos de tudo por ti.
Estamos lá para ti como uma família.
O que dizem os nossos clientes
Muito feliz
“Estou muito contente com os esforços do Robin. Ajudou-nos muito bem desde o início com visitas e conselhos sobre várias casas em Ibiza. Finalmente encontrámos a casa dos nossos sonhos e ainda estamos muito contentes com ela”
Berend Oostvogel
Uma viagem incrível
“Que viagem incrível. Como uma família, o processo foi construído com base na confiança, no respeito e na dedicação. Obrigado Robin”
Michael Berénos
O teu sonho tornou-se realidade!
“Um contacto caloroso, uma resposta a todas as perguntas e conselhos honestos caracterizam a orientação. Vamos desfrutar da nossa casa e desejamos a todos os futuros admiradores da ilha a mesma experiência!”
Marlies e Cristina Scholte
Um ótimo serviço.
A Robin respondeu instantaneamente a todos os nossos pedidos, fornecendo novas jóias mesmo depois de termos selecionado as propriedades. O processo foi fiável e fácil”
Ted e Vera Alkemade
Perguntas frequentes
Resumimos as perguntas mais frequentes dos nossos clientes para te dar um acesso rápido. No entanto, não hesites em telefonar-nos. Teremos todo o gosto em ajudar-te.
O que é que preciso para comprar um imóvel em Ibiza?
Terás de ter fundos disponíveis (em dinheiro ou uma pré-aprovação de hipoteca), obter um número NIE espanhol (identificação de estrangeiro) e abrir uma conta bancária espanhola para gerir as transacções e os pagamentos.
- Número Nie
- Conta bancária espanhola
- Fundo disponível
Quanto tempo demora o processo de compra?
Uma vez encontrada a propriedade desejada, demora normalmente entre 4 a 8 semanas desde a aceitação da oferta até ao fecho, dependendo da complexidade da transação, da devida diligência, da necessidade de uma hipoteca e se é ou não um comprador a dinheiro. Consulta um dos nossos agentes para verificar a tua situação.
Preciso de um advogado para comprar um imóvel em Espanha?
É altamente recomendável contratar um advogado local com experiência no sector imobiliário de Ibiza para te orientar nas verificações legais, nos contratos e na papelada. Trabalhamos em estreita colaboração com a nossa Laywer Els. Ela ajuda-te a estabelecer os contratos certos, evita erros dispendiosos e orienta-te legalmente. Não há nenhuma taxa de retorno, este é apenas um serviço para ti.
Posso obter uma hipoteca em Espanha como estrangeiro?
Sim, como estrangeiro, podes obter um crédito hipotecário em Espanha.
Normalmente, os bancos espanhóis oferecem créditos hipotecários até 70% do valor do imóvel, o que significa que terás de contribuir com, pelo menos, 30% dos teus próprios recursos.
Além disso, tem em atenção os custos relacionados com a compra (tais como impostos, despesas de notário e registo), que normalmente representam cerca de 10-14% do preço de compra.
Para imóveis recém-construídos, aplica-se uma taxa fixa de IVA de 10%.
Para imóveis em revenda, o imposto de transferência (ITP) é aplicado numa escala variável com base no valor do imóvel, que vai dos 8% aos 14%.
Certifica-te de que preparas toda a documentação necessária e compara as ofertas de diferentes bancos ou corretores de hipotecas. Através da nossa rede, podemos pôr-te em contacto com profissionais de confiança que oferecem as melhores taxas e orientações para a tua situação.
Tens curiosidade sobre o imposto sobre um objeto específico ou queres saber mais? Entra em contacto connosco e vamos falar sobre isso juntos.
O que devo verificar antes de comprar?
A diligência prévia inclui a verificação do estatuto jurídico do imóvel, as autorizações de planeamento, as dívidas pendentes e as inspecções técnicas
Como é que determino o preço certo para o meu imóvel?
Antes de fazermos qualquer oferta, fazemos uma comparação completa do mercado. Comparamos propriedades semelhantes, verificamos as vendas recentes e avaliamos a localização, as vistas, o tamanho e o estado. Desta forma, sabe exatamente o valor real de uma propriedade.
Graças à nossa experiência e às nossas ferramentas de avaliação, detectamos rapidamente os anúncios sobrevalorizados e ajudamo-lo a negociar o negócio certo. Faz ofertas inteligentes. Sem surpresas. Sem maus negócios.
Em quanto tempo receberei uma chamada tua depois de escrever?
A nossa equipa esforça-se por entrar em contacto contigo imediatamente. Entraremos em contacto contigo no prazo máximo de 48 horas.
Quais são os custos de compra de uma propriedade em Ibiza?
Ao comprares uma propriedade em Ibiza, deverás prever um orçamento adicional de 8% a 14% para além do preço de compra, para cobrir impostos, taxas legais e outros custos relacionados.
Estes custos variam consoante o imóvel seja de construção recente ou de revenda.
Constrói um imóvel novo:
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10% IVA (IVA) – FIXO
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1,5% Imposto de selo (AJD)
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0,5-1% Taxas notariais e de registo predial
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1% Honorários de advogados
Custos totais: cerca de 10% – 14%
Revenda de imóveis:
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8%-13% Imposto de transferência (ITP) – Staffel
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0,5-1% Taxas notariais e de registo predial
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1% Honorários de advogados
Custos totais: cerca de 8% – 14%
Tens curiosidade em saber os custos exactos do teu imóvel ou queres obter mais informações sobre a tua situação? Entra em contacto connosco.
Com que rapidez podes começar a analisar o mercado para mim?
Se determinarmos que somos a pessoa certa durante a nossa chamada de apresentação e tivermos o teu total compromisso, a nossa equipa começa a trabalhar nesse mesmo dia.
No prazo de 5 dias úteis, receberás uma lista selecionada de propriedades que correspondem aos teus critérios. No prazo de 2 semanas, entregar-te-emos uma análise completa do mercado, incluindo oportunidades dentro e fora do mercado em toda a ilha.
Somos rápidos para ti. Porque os melhores negócios não esperam.
Mantém-te a par do mercado imobiliário de Ibiza com a HOMZ
Recebe anúncios recém-disponibilizados, oportunidades selecionadas fora do mercado e análises claras sobre o mercado imobiliário de Ibiza.
Podes receber:
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Imóveis recém-anunciados, à medida que vão sendo colocados no mercado
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Oportunidades selecionadas fora do mercado
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Análises periódicas sobre preços, procura e evolução do mercado
Sem barulho. Sem pressão.
Só novidades relevantes, selecionadas a dedo e partilhadas pela HOMZ.
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