Verkaufshinweise
- Seelenfrieden
- Mit Gewissheit verkaufen
- Null Stress
- Maximale Aufmerksamkeit, wo es darauf ankommt
- Schnellerer Verkauf
- Besserer Preis
- Hochwertiges Marketing
- Auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie
Schritt 1: Einführungsgespräch
Während des Kennenlerngesprächs stellen wir Ihnen unser Spezialistenteam vor und wir besprechen Ihre Wünsche und Ihre Immobilie. Wenn wir ein gutes Gefühl auf beiden Seiten haben, setzen wir den Prozess fort.
- Gemeinsam bestimmen wir Ihre Verkaufsziele.
- Wir haben einen Zeitplan erstellt
- Wir besprechen die Strategie, die zu Ihrer Immobilie passt
Schritt 2: Beratung zur Immobilienbewertung
Nachdem wir alle notwendigen Unterlagen über das Haus erhalten haben und eine sorgfältige Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Das Team von HOMZ erstellt einen Richtwert für Ihre Immobilie auf der Grundlage ähnlicher verkaufter Immobilien, des m2-Preises, des Zustands, der Ausstattung, des Grundrisses, der Oberflächen und mehr. Anhand des Plans, den wir in Schritt eins gemeinsam erstellt haben, geben wir Ihnen einen Vorschlag für den Verkaufspreis.
- Aufbewahrung aller notwendigen Dokumente und Informationen
- Beratung zum Verkaufspreis einer Immobilie
Schritt 3: Erstellung von Inhalten
Nachdem wir uns auf den richtigen Verkaufspreis geeinigt haben, werden wir investieren;
- Hochwertige Fotografie
- Hochwertige Videoaufnahmen
- Luxusbroschüre online und offline
- Professionelle Werbetexte
- Social Media Reels/Bilder/Posts
- Grundriss
- Persönliche Landingpage
- Landingspage HOMZ
Schritt 4: Der richtige Marketingansatz
Gemeinsam legen wir die richtige Vorgehensweise für die Vermarktung fest. Wir werden Ihre Immobilie über die richtigen Vertriebskanäle an unsere Partner weitergeben und eine Hausmesse organisieren, zu der wir die besten Immobilienagenturen der Insel einladen.
- Portale (Kyero, idealista, thinkspain, jamesedition usw.)
- Offenes Haus
- Nehmen Sie an unserem umfangreichen Netzwerk teil
- Internationales Engagement
Schritt 5: VI-Ansichten
Wir werden bei jeder Besichtigung anwesend sein, das Haus in Szene setzen und sicherstellen, dass es sich in einem optimalen Zustand befindet, um es zu präsentieren. Darüber hinaus haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie über alle relevanten Aktualisierungen im Verkaufsprozess informiert.
- Koordinierte Besichtigungen
- Inszenierung
- Immer jemand aus dem Team anwesend
Schritt 6: Verhandlung & Abschluss
Sobald ein Angebot für das Haus vorliegt, können wir in Ihrem Namen verhandeln, um das Beste aus dem Verkauf herauszuholen. Als vertrauenswürdiges Immobilienteam stehen wir Ihnen zusammen mit unserem Rechtsanwalt, Architekten und anderen relevanten Spezialisten zur Seite, um den Verkauf abzuschließen.
- Team von Spezialisten
- Der beste Wert aus Ihrem Eigentum
- In Ihrem Namen verhandeln
Was unsere Kunden sagen
Häufig gestellte Fragen
Wir haben die am häufigsten von unseren Kunden gestellten Fragen zusammengefasst, um Ihnen einen schnellen Zugriff zu ermöglichen. Zögern Sie aber nicht, uns einfach anzurufen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien verkaufen, ist es wichtig, dass Sie die erforderlichen Unterlagen vorlegen. Nachfolgend finden Sie eine Liste der erforderlichen Dokumente:
Eigentumsurkunde (Escritura Pública)
Die offizielle Eigentumsurkunde.
Nota Simple
Ein Grundbuchauszug, der die Eigentumsverhältnisse und alle ausstehenden Belastungen bestätigt (falls nicht verfügbar, werden wir ihn anfordern)
Identifikationsdokument
Kopie von Reisepass/Personalausweis und NIE-Nummer.
IBI-Quittung
Nachweis über die letzte Grundsteuerzahlung der Gemeinde.
Energieausweis (CEE)
Ein obligatorisches Zertifikat für den Verkauf einer Immobilie in Spanien.
Erklärung zu den Gemeinschaftsgebühren (falls zutreffend)
Bestätigung, dass alle Gemeinschaftsgebühren auf dem neuesten Stand sind.
Rechnungen der Versorgungsunternehmen (agua/luz)
Die letzten Wasser- und Stromrechnungen.
Legalisierungskosten (falls zutreffend)
Kostenvoranschlag der zuvor geschätzten Kosten für die Legalisierung, damit bei Bedarf ein neuer Kostenvoranschlag angefordert werden kann.
Mit diesen Informationen sind wir bereit, mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beginnen. Sie haben nicht alle Informationen zur Hand? Machen Sie sich keine Sorgen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir können gemeinsam die nächsten Schritte festlegen, um die richtigen Unterlagen zu erhalten.
Ja, es ist sehr ratsam, einen qualifizierten Anwalt vor Ort zu beauftragen, um sich in den komplexen rechtlichen Gegebenheiten des spanischen Immobilienrechts zurechtzufinden. Er wird sicherstellen, dass alle Unterlagen korrekt sind und Ihre Interessen während des gesamten Prozesses schützen.
Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Spezialisten zusammen, die Sie bei jedem Schritt unterstützen können. Gut zu wissen ist auch, dass wir keine Kick-Back-Gebühr erhalten. Das ist einfach nur Service!
Der Zeitplan kann je nach Markt variieren, dauert aber in der Regel zwischen 3 und 12 Monaten. Zu den Faktoren, die dies beeinflussen, gehören der Standort, die Preisstrategie und der Marketingansatz. Natürlich werden wir einen Plan erstellen, der Ihren Bedürfnissen entspricht.
Der Verkauf einer Immobilie auf Ibiza ist mit verschiedenen Kosten verbunden, die Sie kennen sollten:
Steuern:
- Kapitalertragssteuer (CGT):
- Anwohner: 19% bis 23% auf den Gewinn.
- Nicht-Residenten: Pauschalsatz von 19% auf den Gewinn.
- Plusvalía Municipal (Kommunale Kapitalertragssteuer):
- Berechnet auf der Grundlage des Katasterwerts und der Jahre des Besitzes.
Gebühren für Immobilienmakler:
- In der Regel 3% bis 6% des endgültigen Verkaufspreises. Wird vom Verkäufer nach erfolgreichem Abschluss des Verkaufs gezahlt.
Gebühren für die Stornierung der Hypothek (falls zutreffend):
- Strafe für die Stornierung der Hypothek: Etwa 0,5% bis 1% des verbleibenden Hypothekensaldos.
- Notar-Gebühren: In der Regel zwischen €600 und €1.000.
- Gebühren für das Grundbuchamt: Normalerweise etwa €100 bis €200.
- Verwaltungskosten: Ungefähr €300 bis €500.
Gerichtskosten:
- Normalerweise etwa 1% des Immobilienwerts.
- Umfasst die rechtliche Vertretung und das Vertragsmanagement.
Gebühren für Dokumentation und Zertifizierung:
- Energieausweis (EPC): €150 bis €500.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad): Etwa €100 bis €200.
- Aktualisierungen der Eigentumsdokumentation: Variiert je nach Komplexität.
Wir beginnen damit, die aktuellen Marktbedingungen gründlich zu analysieren und ähnliche Immobilien in Ihrer Gegend zu vergleichen. Dazu gehört auch ein Blick auf kürzlich verkaufte Immobilien sowie auf solche, die derzeit auf dem Markt sind, um Preistrends zu erkennen. Wir berücksichtigen auch die besonderen Merkmale Ihrer Immobilie, wie Lage, Aussicht, Größe, Zustand und alle von Ihnen vorgenommenen Modernisierungen oder Renovierungen. Immobilien mit begehrenswerten Merkmalen wie Meerblick, modernen Annehmlichkeiten oder der Nähe zu den wichtigsten Gegenden Ibizas haben oft einen höheren Wert.
Darüber hinaus beraten wir Sie bei der professionellen Bewertung von Immobilien, um sicherzustellen, dass Ihre Preisstrategie sowohl wettbewerbsfähig als auch realistisch ist. Wir können Ihnen helfen, den richtigen Preis zu bestimmen, der Käufer anzieht und Ihre Rendite maximiert.
Wir führen eine kostenlose, unverbindliche Bewertung durch, damit Sie den Verkaufsprozess mit Zuversicht angehen können. Lassen Sie uns Sie zu einem erfolgreichen Verkauf führen!
Wir werden uns innerhalb von 48 Stunden mit Ihnen in Verbindung setzen.
Um eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns einfach über unsere Kontaktseite [Link zur Landing Page].
Sobald Sie sich mit uns in Verbindung setzen, vereinbaren wir einen Termin, um Ihre Immobilie zu besichtigen und ihren Wert zu ermitteln. Während unseres Besuchs sehen wir uns die Immobilie genauer an und fordern alle relevanten Dokumente an, die Sie möglicherweise haben, wie Grundrisse, die Nota Simple und andere wichtige Informationen.
Wir werden uns innerhalb von 3 Werktagen mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen gemeinsamen Besuchstermin zu vereinbaren.