Orientación para la venta
- Tranquilidad
- Vende con seguridad
- Cero estrés
- Máxima exposición donde importa
- Venta más rápida
- Mejor precio
- Marketing de alta calidad
- Estrategia de ventas adaptada a tu propiedad
Paso 1: Reunión de presentación
Durante la reunión de presentación, te presentamos a nuestro equipo de especialistas y hablamos de tus deseos y de tu propiedad. Si tenemos un buen feeling por ambas partes, continuamos el proceso.
- Juntos determinaremos tus objetivos de venta.
- Establecemos un calendario
- Debatimos la estrategia que se adapta a tu propiedad
Paso 2: Asesoramiento sobre la valoración de la propiedad
Después de haber recibido toda la documentación necesaria sobre la vivienda y tras un examen minucioso de la misma. El equipo de HOMZ creará un punto de referencia para tu propiedad basándose en propiedades similares vendidas, el precio en m2, el estado, las comodidades y características, la distribución, los acabados y mucho más. De acuerdo con el plan que hemos establecido juntos en el primer paso, te aconsejaremos sobre el precio de venta.
- Recuperación de todos los documentos e información necesarios
- Asesoramiento sobre el precio de venta del inmueble
Paso 3: Creación de contenidos
Una vez acordado el precio de venta adecuado, invertiremos en;
- Fotografía de alta calidad
- Videografía de alta calidad
- Folleto de lujo online y offline
- Redacción profesional
- Carretes/fotos/posts en redes sociales
- Plano
- Página personal de aterrizaje
- Página de aterrizaje HOMZ
Paso 4: El enfoque de marketing adecuado
Juntos determinaremos el enfoque adecuado para salir al mercado. Compartiremos tu propiedad con nuestros socios, a través de los canales de distribución adecuados, y organizaremos una jornada de puertas abiertas a la que invitaremos a las mejores agencias inmobiliarias de la isla.
- Portales (Kyero, idealista, thinkspain, jamesedition etc.)
- Jornada de puertas abiertas
- Comparte en nuestra amplia red
- Exposición internacional
Paso 5: VIsualizaciones
Estaremos presentes en todas las visitas, preparando la casa y asegurándonos de que esté en condiciones óptimas para exponerla. Además, tendrás un punto de contacto dedicado que te informará de cualquier actualización relevante en el proceso de venta.
- Visitas coordinadas
- Puesta en escena
- Siempre hay alguien del equipo presente
Paso 6: Negociación y cierre
Una vez hecha una oferta por la casa, podemos negociar en tu nombre para conseguir lo mejor de la venta. Como equipo inmobiliario de confianza, estaremos a tu desposal, junto con nuestro abogado, arquitecto y otros especialistas pertinentes para cerrar la venta.
- Equipo de especialistas
- Saca el máximo partido a tu propiedad
- Negociar en tu nombre
Lo que dicen nuestros clientes
Preguntas frecuentes
Hemos resumido las preguntas más frecuentes de nuestros clientes para darte un acceso rápido. No obstante, no dudes en llamarnos. Estaremos encantados de ayudarte.
Cuando vendas tu vivienda en España, es fundamental que aportes la documentación necesaria. A continuación encontrarás una lista de los documentos necesarios:
Escritura Pública
La escritura oficial de propiedad.
Nota Simple
Un extracto del registro de la propiedad que confirme la titularidad y las cargas pendientes (si no está disponible, lo solicitaremos)
Documento de identificación
Copia del pasaporte/DNI y número de NIE.
Recibo IBI
Justificante del último pago del impuesto municipal sobre bienes inmuebles.
Certificado Energético (CEE)
Certificado obligatorio para vender una vivienda en España.
Declaración de la cuota comunitaria (si procede)
Confirmación de que todos los gastos comunitarios están al día.
Facturas de servicios públicos (agua/luz)
Últimas facturas de agua y electricidad.
Gastos de legalización (si procede)
Presupuesto de los costes de legalización previamente estimados, para poder solicitar uno nuevo en caso necesario.
Con esta información estamos listos para empezar a vender tu inmueble. ¿No tienes toda la información disponible? No te preocupes. Ponte en contacto con nosotros y juntos podremos determinar los siguientes pasos para conseguir la documentación adecuada.
Sí, es muy aconsejable contratar a un abogado local cualificado para navegar por las complejidades legales de la legislación inmobiliaria española. Se asegurarán de que toda la documentación sea correcta y protegerán tus intereses durante todo el proceso.
Trabajamos con especialistas de confianza que pueden ayudarte en cada paso del camino. También es bueno mencionar que no recibimos ninguna comisión. ¡Es sólo servicio!
El plazo puede variar en función del mercado, pero suele durar entre 3 y 12 meses. Entre los factores que influyen en ello están la ubicación, la estrategia de precios y el enfoque de marketing. Por supuesto, crearemos un plan que se adapte a tus necesidades.
Vender una propiedad en Ibiza implica varios costes que debes conocer:
Impuestos:
- Impuesto sobre las plusvalías (CGT):
- Residentes: Del 19% al 23% sobre el beneficio.
- No residentes: Tipo fijo del 19% sobre el beneficio.
- Plusvalía Municipal:
- Calculado a partir del valor catastral y los años de propiedad.
Honorarios de la agencia inmobiliaria:
- Normalmente entre el 3% y el 6% del precio final de venta. Lo paga el vendedor una vez finalizada con éxito la venta.
Gastos de cancelación de la hipoteca (si procede):
- Penalización por cancelación de hipoteca: Alrededor del 0,5% al 1% del saldo restante de la hipoteca.
- Gastos de notaría: Suelen oscilar entre 600 y 1.000 euros.
- Gastos del Registro de la Propiedad: Normalmente entre 100 y 200 euros.
- Costes administrativos: Aproximadamente de 300 a 500 euros.
Gastos legales:
- Suele rondar el 1% del valor de la propiedad.
- Abarca la representación legal y la gestión de contratos.
Tasas de documentación y certificación:
- Certificado de eficiencia energética (EPC): de 150 a 500 euros.
- Cédula de Habitabilidad: Entre 100 y 200 euros.
- Actualizaciones de la documentación de la propiedad: Varía en función de la complejidad.
Empezamos analizando a fondo las condiciones actuales del mercado y comparando propiedades similares en tu zona. Esto incluye examinar las propiedades vendidas recientemente, así como las que están actualmente en el mercado, para comprender las tendencias de precios. También tenemos en cuenta las características únicas de tu propiedad, como su ubicación, vistas, tamaño, estado y cualquier mejora o reforma que hayas hecho. Las propiedades con características deseables, como vistas al mar, servicios modernos o proximidad a zonas clave de Ibiza, suelen tener mayor valor.
Además, ofrecemos asesoramiento profesional sobre valoración de propiedades para garantizar que tu estrategia de precios sea competitiva y realista. Podemos ayudarte a determinar el precio adecuado que atraerá a los compradores y maximizará el rendimiento de tu inversión.
Realizaremos una valoración gratuita y sin compromiso para asegurarnos de que inicias el proceso de venta con confianza. ¡Déjanos guiarte hacia una venta exitosa!
Nos pondremos en contacto contigo en un plazo de 48 horas.
Para programar una evaluación gratuita de tu propiedad, sólo tienes que ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra página de contacto [enlace a la página de inicio].
Cuando te pongas en contacto con nosotros, concertaremos una cita para visitar tu inmueble y evaluar su valor. Durante nuestra visita, examinaremos detenidamente el inmueble y solicitaremos los documentos pertinentes que puedas tener, como planos, la Nota Simple y otra información importante.
Nos pondremos en contacto contigo en un plazo de 3 días laborables para programar una visita juntos.