Richtlijnen voor verkoop
- Gemoedsrust
- Verkopen met zekerheid
- Nul stress
- Maximale blootstelling waar het belangrijk is
- Snellere verkoop
- Betere prijs
- Marketing van hoge kwaliteit
- Verkoopstrategie op maat van uw woning
Stap 1: Introductiebijeenkomst
Tijdens het kennismakingsgesprek stellen we je voor aan ons team van specialisten en bespreken we je wensen en je woning. Als we van beide kanten een goed gevoel hebben, gaan we verder met het proces.
- Samen bepalen we je verkoopdoelen.
- We stellen een tijdlijn op
- We bespreken de strategie die bij jouw woning past
Stap 2: Vastgoedtaxatieadvies
Na ontvangst van alle benodigde documentatie over het huis en na een zorgvuldige inspectie van de woning. Het HOMZ-team zal een benchmark voor je woning opstellen op basis van vergelijkbare verkochte woningen, m2-prijs, de staat, voorzieningen & functies, indeling, afwerking & meer. Volgens het plan dat we samen in stap één hebben opgesteld, geven we je een advies over de verkoopprijs.
- Opvragen van alle benodigde documenten en informatie
- Advies verkoopprijs woning
Stap 3: Inhoud creëren
Als we het eens zijn over de juiste verkoopprijs, zullen we investeren;
- Fotografie van hoge kwaliteit
- Videografie van hoge kwaliteit
- Luxe brochure online en offline
- Professioneel copywriting
- Social Media rollen/foto’s/posts
- Plattegrond
- Persoonlijke landingspagina
- Landingspagina HOMZ
Stap 4: De juiste marketingaanpak
Samen bepalen we de juiste marktbenadering. We delen je woning met onze partners, via de juiste distributiekanalen, en we organiseren een open huis waarbij we de beste makelaars van het eiland uitnodigen.
- Portalen (Kyero, idealista, thinkspain, jamesedition etc.)
- Open huis
- Deel in ons uitgebreide netwerk
- Internationale blootstelling
Stap 5: BEKIJKINGEN
We zullen bij elke bezichtiging aanwezig zijn, het huis in scène zetten en ervoor zorgen dat het in optimale staat is om te laten zien. Daarnaast heb je één vast aanspreekpunt dat je op de hoogte houdt van alle relevante updates in het verkoopproces.
- Gecoördineerde bezichtigingen
- Staging
- Altijd iemand van het team aanwezig
Stap 6: Onderhandelen en afsluiten
Zodra er een bod op het huis is gedaan, kunnen we namens jou onderhandelen om het beste uit de verkoop te halen. Als een betrouwbaar makelaarsteam zullen we je, samen met onze advocaat, architect en andere relevante specialisten, terzijde staan om de verkoop af te ronden.
- Team van specialisten
- Haal het meeste uit uw eigendom
- Namens u onderhandelen
Wat onze klanten zeggen
Veelgestelde vragen
We hebben de meest gestelde vragen van onze klanten voor je op een rijtje gezet, zodat je er snel bij kunt. Aarzel echter niet om ons gewoon even te bellen. We helpen je graag verder.
Bij de verkoop van je woning in Spanje is het van cruciaal belang om de nodige documentatie te verstrekken. Hieronder vind je een lijst met de vereiste documenten:
Eigendomsakte (Escritura Pública)
De officiële eigendomsakte.
Eenvoudig
Een kadastraal uittreksel ter bevestiging van eigendom en eventuele openstaande kosten (indien niet beschikbaar, zullen we hierom vragen)
Identificatie Document
Kopie van paspoort/ID en NIE nummer.
IBI ontvangstbewijs
Bewijs van de laatste betaling van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting.
Energiecertificaat (CEE)
Een verplicht certificaat voor de verkoop van onroerend goed in Spanje.
Verklaring van de Gemeenschapskosten (indien van toepassing)
Bevestiging dat alle gemeenschapskosten up-to-date zijn.
Energierekeningen (agua/luz)
Laatste facturen voor water en elektriciteit.
Legalisatiekosten (indien van toepassing)
Offerte van eerder geschatte kosten voor legalisatie, zodat indien nodig een nieuwe kan worden aangevraagd.
Met deze informatie zijn we helemaal klaar om te beginnen met de verkoop van je woning. Heb je niet alle informatie beschikbaar? Geen zorgen. Neem contact met ons op en samen kunnen we de volgende stappen bepalen om de juiste documentatie te krijgen.
Ja, het is ten zeerste aan te raden om een gekwalificeerde lokale advocaat in de arm te nemen om door de juridische complexiteit van de Spaanse vastgoedwetgeving te navigeren. Zij zullen ervoor zorgen dat alle documentatie accuraat is en zullen je belangen tijdens het hele proces beschermen.
We werken met betrouwbare specialisten die je bij elke stap kunnen helpen. Ook goed om te vermelden is dat we geen terugslagvergoeding ontvangen. Het is gewoon service!
De tijdlijn kan variëren afhankelijk van de markt, maar duurt meestal 3 tot 12 maanden. Factoren die hierop van invloed zijn, zijn onder andere de locatie, de prijsstrategie en de marketingaanpak. Natuurlijk maken we een plan dat past bij jouw behoeften.
Het verkopen van een huis op Ibiza brengt verschillende kosten met zich mee waar je je bewust van moet zijn:
Belastingen:
- Vermogenswinstbelasting:
- Inwoners: 19% tot 23% op de winst.
- Niet-ingezetenen: Vast tarief van 19% op de winst.
- Plusvalía Municipal (gemeentelijke vermogenswinstbelasting):
- Berekend op basis van de kadastrale waarde en het aantal jaren eigendom.
Makelaarskosten:
- Gewoonlijk 3% tot 6% van de uiteindelijke verkoopprijs. Betaald door de verkoper bij een succesvolle afronding van de verkoop.
Annuleringskosten hypotheek (indien van toepassing):
- Annuleringskosten hypotheek: Ongeveer 0,5% tot 1% van het resterende hypotheeksaldo.
- Notariskosten: Meestal rond de €600 tot €1.000.
- Registratierechten: Meestal rond de €100 tot €200.
- Administratieve kosten: Ongeveer €300 tot €500.
Juridische kosten:
- Meestal ongeveer 1% van de waarde van het onroerend goed.
- Omvat juridische vertegenwoordiging en contractbeheer.
Documentatie- en certificeringskosten:
- Energieprestatiecertificaat (EPC): €150 tot €500.
- Bewoonbaarheidscertificaat (Cédula de Habitabilidad): Ongeveer € 100 tot € 200.
- Documentatie updates: Varieert afhankelijk van de complexiteit.
We beginnen met een grondige analyse van de huidige marktomstandigheden en vergelijken vergelijkbare eigendommen in jouw omgeving. Dit houdt ook in dat we kijken naar recent verkochte huizen en huizen die momenteel op de markt zijn om de prijstrends te begrijpen. We houden ook rekening met de unieke kenmerken van je woning, zoals de locatie, het uitzicht, de grootte, de staat en eventuele upgrades of renovaties die je hebt uitgevoerd. Huizen met aantrekkelijke kenmerken zoals uitzicht op zee, moderne voorzieningen of de nabijheid van belangrijke gebieden op Ibiza hebben vaak een hogere waarde.
Daarnaast bieden we professioneel taxatieadvies om ervoor te zorgen dat je prijsstrategie zowel concurrerend als realistisch is. We kunnen je helpen de juiste prijs te bepalen die kopers zal aantrekken en je rendement op investering zal maximaliseren.
We voeren een gratis, niet-bindende waardebepaling uit zodat je het verkoopproces met vertrouwen kunt starten. Laat ons je begeleiden naar een succesvolle verkoop!
We nemen binnen 48 uur contact met je op.
Als je een gratis evaluatie van je woning wilt plannen, neem dan contact met ons op via onze contactpagina [link naar landingspagina].
Zodra je contact met ons opneemt, spreken we een geschikt moment af om je woning te bezoeken en de waarde ervan te bepalen. Tijdens ons bezoek bekijken we het pand van dichtbij en vragen we om alle relevante documenten die je hebt, zoals plattegronden, de Nota Simple en andere belangrijke informatie.
We nemen binnen 3 werkdagen contact met je op om samen een bezoek in te plannen.