Anleitung zum Kauf
- Vollständiger Scan des Marktes innerhalb Ihrer Suchkriterien
- Zugang zu nicht marktgängigen Immobilien und exklusiven Angeboten
- Rechtliche Hinweise
- Technische Anleitung
- Negotiations in Ihrem Namen
- Reservierungsvertrag
- Wir begleiten Sie vom ersten Angebot bis zum Abschluss
- Wir werden Sie im Grundbuch eintragen
Schritt 1: Einführungsgespräch
Während des Einführungsgesprächs stellen wir Ihnen unser Spezialistenteam vor und wir lernen uns gegenseitig ein wenig besser kennen. Wonach suchen Sie genau und wie können wir Ihnen am besten dabei helfen, dies zu erreichen.
- Gemeinsam legen wir die Suchkriterien fest
- Wenn es sich für beide Seiten gut anfühlt, fangen wir an, den Markt für Sie zu scannen!
Schritt 2: Marktanalyse
Auf der Grundlage Ihrer Suchkriterien und Ihres Budgets durchsuchen wir für Sie den gesamten Markt, einschließlich der Immobilien, die bei anderen Agenturen gelistet sind.
Wir investieren in innovative Scraping-Software, durchsuchen Portale und Websites manuell und berücksichtigen relevante Angebote außerhalb des Marktes.
Auf der Grundlage unserer Ortskenntnisse und Ihres Feedbacks filtern wir die Liste auf 5-10 Objekte, die tatsächlich in Frage kommen.
- Gemeinsam legen wir die Daten fest, wenn Sie das nächste Mal auf der Insel sind.
- Gründliche Marktüberprüfung auf der Grundlage Ihrer Suchkriterien und Ihres Budgets. Einschließlich Immobilien, die nicht auf dem Markt sind, exklusive Angebote und Häuser, die von anderen Agenturen gelistet werden.
Schritt 3:Vorbereitung des Besuchs
Sobald wir die Liste interessanter Immobilien in die engere Wahl gezogen haben, setzen wir uns mit allen Hausbesitzern und Agenturen in Verbindung. Wir sammeln alle relevanten Informationen und informieren Sie im Voraus, damit Sie genau wissen, was Sie erwartet. Dann erstellen wir einen reibungslosen, gut strukturierten Zeitplan für Ihren Besuch auf der Insel. Wir planen ein paar konzentrierte Tage, an denen wir alle ausgewählten Immobilien gemeinsam besichtigen.
Schritt 4: Tag der Besichtigung!
Dieser Tag ist der aufregendste und intensivste Tag! Sie treffen sich auf einen Kaffee und besprechen die Immobilien, die wir gemeinsam besuchen werden. Die detaillierte Planung wird mit Ihnen geteilt und sobald wir bereit sind, uns gemeinsam auf den Weg zu machen, werden wir alle Immobilien besichtigen.
Bei den Besichtigungen stellen wir die richtigen Fragen, an die Sie vielleicht noch nicht gedacht haben. Wir prüfen zum Beispiel rechtliche und zonale Details (wie die Klassifizierung von Grundstücken, um versperrte Aussichten zu vermeiden) und geben Ihnen ehrliche Einblicke in die Umgebung, Chancen und potenzielle Risiken.
Wir sagen Ihnen, wann es eine großartige Gelegenheit ist und wann definitiv nicht. Wir suchen uns ein schönes Plätzchen, essen gemütlich zu Mittag oder zu Abend und bewerten die Immobilien, die wir gesehen haben.
Schritt 5: Verhandlung & Abschluss
Sobald wir die richtige Immobilie gefunden haben, unterstützt Sie unser Kaufberatungsteam mit einer klaren Akquisitionsstrategie.
Wir besprechen die Vorgehensweise im Voraus mit Ihnen und führen die Verhandlungen in Ihrem Namen, um das bestmögliche Geschäft zu erzielen.
Sobald der Preis vereinbart ist, ziehen wir unseren Anwalt hinzu, um die notwendigen Verträge (Reservierung, Arras und Kaufvertrag) vorzubereiten.
Wir buchen den Notar in Ihrem Namen und stellen sicher, dass sowohl die rechtliche als auch die technische Due Diligence ordnungsgemäß durchgeführt wird.
Vom Angebot bis zum Abschluss kümmern wir uns um alles.
Schritt 6: Wir heißen Sie in der HOMZ-Familie willkommen
Sobald Sie den Vertrag abgeschlossen haben, heißen wir Sie in der HOMZ-Familie willkommen. Als Teil der HOMZ-Familie haben Sie Zugang zu unserem hauseigenen Concierge-Service.
Sie brauchen jemanden, der Ihr Lieblingsrestaurant reserviert? Das ist kein Problem. Suchen Sie einen zuverlässigen Bootscharter, Gärtner oder eine Reinigungskraft? Wir bringen Sie mit bis zu drei vertrauenswürdigen Kontakten zusammen oder übernehmen die Organisation für Sie.
Wir sind wie eine Familie für Sie da.
Was unsere Kunden sagen
Häufig gestellte Fragen
Wir haben die am häufigsten von unseren Kunden gestellten Fragen zusammengefasst, um Ihnen einen schnellen Zugriff zu ermöglichen. Zögern Sie aber nicht, uns einfach anzurufen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Sie müssen über Geldmittel verfügen (entweder Bargeld oder eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek), eine spanische NIE-Nummer (Ausländerausweis) erhalten und ein spanisches Bankkonto eröffnen, um Transaktionen und Zahlungen zu verwalten.
- Nie Nummer
- Spanisches Bankkonto
- Fonds verfügbar
Sobald die gewünschte Immobilie gefunden ist, dauert es in der Regel zwischen 4 und 8 Wochen von der Angebotsannahme bis zum Abschluss, je nach Komplexität der Transaktion, Due Diligence, ob eine Hypothek benötigt wird und ob Sie ein Barkäufer sind oder nicht. Wenden Sie sich an einen unserer Makler, um Ihre Situation zu prüfen.
Es ist sehr empfehlenswert, einen lokalen Anwalt mit Erfahrung in Ibiza-Immobilien zu beauftragen, der Sie durch rechtliche Prüfungen, Verträge und Papierkram führt. Wir arbeiten eng mit unserer Anwältin Els zusammen. Sie hilft Ihnen, die richtigen Verträge aufzusetzen, kostspielige Fehler zu vermeiden und Sie rechtlich zu begleiten. Es gibt keine Rückvergütung, dies ist lediglich ein Service für Sie.
Die Due Diligence umfasst die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie, der Baugenehmigungen, der ausstehenden Schulden und der technischen Inspektionen
Bevor wir ein Angebot machen, führen wir einen vollständigen Marktvergleich durch. Wir vergleichen ähnliche Immobilien, prüfen die jüngsten Verkäufe und bewerten die Lage, die Aussicht, die Größe und den Zustand. Auf diese Weise wissen Sie genau, was eine Immobilie wirklich wert ist.
Dank unserer Erfahrung und unserer Bewertungstools erkennen wir überteuerte Angebote schnell und helfen Ihnen, den richtigen Deal auszuhandeln. Kluge Angebote. Keine Überraschungen. Keine schlechten Geschäfte.
Unser Team ist bestrebt, sich umgehend bei Ihnen zu melden. Wir werden uns innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen melden.
Wenn Sie eine Immobilie auf Ibiza kaufen, sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis 8% bis 14% einplanen, um Steuern, Rechtskosten und andere damit verbundene Kosten zu decken.
Diese Kosten variieren je nachdem, ob es sich um eine neu gebaute oder eine wiederverkaufte Immobilie handelt.
Neugebaute Immobilie:
10% MWST. (IVA) – FEST
1,5% Stempelsteuer (AJD)
0,5-1% Notar- und Grundbuchgebühren
1% Anwaltskosten
Gesamtkosten: ca. 10% – 14%
Wiederverkauf von Immobilien:
8%-13% Übertragungssteuer (ITP) – Staffel
0,5-1% Notar- und Grundbuchgebühren
1% Anwaltskosten
Gesamtkosten: ca. 8% – 14%
Sind Sie neugierig auf die genauen Kosten für Ihre Immobilie oder möchten Sie mehr über Ihre Situation erfahren? Nehmen Sie Kontakt auf.
Wenn wir bei unserem Einführungsgespräch feststellen, dass wir zueinander passen, und Sie uns Ihr volles Engagement zusagen, macht sich unser Team noch am selben Tag an die Arbeit.
Innerhalb von 5 Werktagen erhalten Sie eine Liste von Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen. Innerhalb von 2 Wochen liefern wir Ihnen eine vollständige Marktanalyse, die sowohl marktgängige als auch nicht marktgängige Angebote auf der ganzen Insel enthält.
Wir handeln schnell für Sie. Denn die besten Angebote warten nicht.