Aankoopbegeleiding
- Volledige scan van de markt binnen uw zoekcriteria
- Toegang tot off market eigendommen & exclusieve aanbiedingen
- Juridisch advies
- Technisch advies
- Onderhandelingen namens u
- Reserveringscontract
- We begeleiden je van de eerste offerte tot de afsluiting
- We registreren je in het kadaster
Stap 1: Introductiebijeenkomst
Tijdens het kennismakingsgesprek stellen we je voor aan ons team van specialisten en leren we elkaar wat beter kennen. Waar ben je precies naar op zoek en hoe kunnen we je daar het beste bij helpen.
- Samen bepalen we de zoekcriteria
- Als het van beide kanten goed voelt, gaan we de markt voor je scannen!
Stap 2: Marktscan
Op basis van je zoekcriteria en budget scannen we de hele markt voor je, inclusief eigendommen die bij andere makelaars staan.
We investeren in innovatieve schrapsoftware, doorzoeken portals en websites handmatig en nemen relevante mogelijkheden buiten de markt op.
Op basis van onze lokale kennis en jouw feedback filteren we samen de lijst tot 5-10 woningen die het echt zouden kunnen worden.
- Samen stellen we een datum vast voor de volgende keer dat je op het eiland bent.
- Grondige marktscan op basis van je zoekcriteria en budget. Inclusief huizen buiten de markt, exclusieve aanbiedingen en huizen die door andere makelaars worden aangeboden.
Stap 3: Bezoekvoorbereiding
Zodra we de shortlist met interessante woningen hebben samengesteld, nemen we contact op met alle huiseigenaren en makelaars. We verzamelen alle relevante informatie en lichten je van tevoren in, zodat je precies weet wat je kunt verwachten. Daarna stellen we een soepel, goed gestructureerd schema op voor je bezoek aan het eiland. We plannen een paar gerichte dagen waarop we alle geselecteerde eigendommen samen bezoeken.
Stap 4: Kijkdag!
Deze dag is de meest spannende en intensieve dag! Je ontmoet elkaar voor een kop koffie en bespreekt de huizen die we samen gaan bezoeken. De gedetailleerde planning wordt met je gedeeld en zodra we klaar zijn om samen op pad te gaan, zullen we alle huizen bezoeken.
Tijdens de bezoeken stellen we de juiste vragen waar je misschien niet aan gedacht hebt. We controleren bijvoorbeeld de wettelijke en bestemmingsplannen (zoals de indeling van het land om geblokkeerd uitzicht te voorkomen) en geven je een eerlijk inzicht in de omgeving, de kansen en de potentiële risico’s.
We vertellen je wanneer het een geweldige kans is, maar ook zeker wanneer het dat niet is. We zoeken een leuke plek op, gaan lekker lunchen of dineren en evalueren de panden die we hebben gezien.
Stap 5: Onderhandelen en afsluiten
Zodra we het juiste pand hebben gevonden, zal ons aankoopbegeleidingsteam je ondersteunen met een duidelijke overnamestrategie.
We zullen de aanpak vooraf met je bespreken en de onderhandelingen namens jou leiden om de best mogelijke deal te sluiten.
Zodra de prijs is overeengekomen, schakelen we onze advocaat in om de nodige contracten op te stellen (Reserverings-, Arras- en Koopovereenkomst).
Wij boeken de notaris namens jou en zorgen ervoor dat zowel de juridische als de technische due diligence goed worden uitgevoerd.
Van aanbod tot afsluiting, wij regelen alles.
Stap 6: We heten je welkom bij de HOMZ-familie
Als de daad eenmaal is gedaan, heten we je welkom bij de HOMZ-familie. Als onderdeel van de HOMZ-familie heb je toegang tot onze in-house conciërgediensten.
Iemand nodig om je favoriete restaurant te boeken? Geen probleem. Op zoek naar een betrouwbare bootverhuurder, tuinman of schoonmaker? Wij brengen je in contact met maximaal drie betrouwbare contactpersonen of regelen alles voor je.
We zijn er voor je als familie.
Wat onze klanten zeggen
Veelgestelde vragen
We hebben de meest gestelde vragen van onze klanten voor je op een rijtje gezet, zodat je er snel bij kunt. Aarzel echter niet om ons gewoon even te bellen. We helpen je graag verder.
Je moet geld beschikbaar hebben (contant geld of een hypotheek die vooraf is goedgekeurd), een Spaans NIE-nummer (identificatie buitenlander) aanvragen en een Spaanse bankrekening openen om transacties en betalingen te beheren.
- Nie Nummer
- Spaanse bankrekening
- Fonds beschikbaar
Zodra de gewenste woning is gevonden, duurt het meestal 4 tot 8 weken vanaf de aanvaarding van het bod tot de sluiting, afhankelijk van de complexiteit van de transactie, due diligence, of er een hypotheek nodig is en of je een contante koper bent of niet. Neem contact op met een van onze agenten om jouw situatie te bekijken.
Het is sterk aanbevolen om een lokale advocaat met ervaring in Ibiza onroerend goed in te huren om je te begeleiden bij juridische controles, contracten en papierwerk. We werken nauw samen met onze advocaat Els. Zij helpt je om de juiste contracten op te stellen, dure fouten te vermijden en je juridisch te begeleiden. Er is geen kick back fee, dit is gewoon service aan jou.
Due diligence omvat het verifiëren van de juridische status van het pand, bouwvergunningen, uitstaande schulden en technische inspecties.
Voordat we een bod uitbrengen, doen we een volledige marktvergelijking. We vergelijken vergelijkbare eigendommen, controleren recente verkopen en evalueren de locatie, het uitzicht, de grootte en de staat. Zo weet je precies wat een woning echt waard is.
Dankzij onze ervaring en taxatietools herkennen we te dure aanbiedingen snel en helpen we je om de juiste deal te sluiten. Slimme aanbiedingen. Geen verrassingen. Geen slechte deals.
Ons team streeft ernaar u onmiddellijk te antwoorden. We nemen binnen 48 uur contact met je op.
Als je een huis koopt op Ibiza, moet je rekenen op 8% tot 14% extra bovenop de aankoopprijs voor belastingen, juridische kosten en andere gerelateerde kosten.
Deze kosten variëren afhankelijk van of het om een nieuwbouw of een doorverkoop gaat.
Nieuwbouwwoning:
10% BTW (IVA) – VAST
1,5% zegelrecht (AJD)
0,5-1% Notaris- en Kadasterkosten
1% Advocaatkosten
Totale kosten: ongeveer 10% – 14%
Wederverkoop eigendom:
8%-13% Overdrachtsbelasting (ITP) – Staffel
0,5-1% Notaris- en Kadasterkosten
1% Advocaatkosten
Totale kosten: ongeveer 8% – 14%
Ben je benieuwd naar de exacte kosten van jouw woning of wil je meer inzicht in jouw situatie? Neem dan contact met ons op.
Als we tijdens ons kennismakingsgesprek vaststellen dat we bij elkaar passen en we je volledige inzet hebben, gaat ons team nog dezelfde dag aan de slag.
Binnen 5 werkdagen ontvang je een lijst met eigendommen die aan je criteria voldoen. Binnen 2 weken leveren we een complete marktscan, inclusief on- en off-market mogelijkheden op het hele eiland.
We gaan snel voor je. Omdat de beste deals niet wachten.