Orientación para la compra
- Exploración completa del mercado dentro de tus criterios de búsqueda
- Acceso a propiedades fuera de mercado y listados exclusivos
- Orientación jurídica
- Orientaciones técnicas
- Negociaciones en tu nombre
- Contrato de reserva
- Te guiamos desde la primera oferta hasta el cierre
- Te inscribiremos en el Registro de la Propiedad
Paso 1: Reunión de presentación
Durante la reunión de presentación, te presentamos a nuestro equipo de especialistas y nos conocemos un poco mejor. Qué buscas exactamente y cómo podemos ayudarte mejor a conseguirlo.
- Juntos determinamos los criterios de búsqueda
- Si ambas partes están de acuerdo, ¡empezamos a buscarte en el mercado!
Paso 2: Exploración del mercado
Basándonos en tus criterios de búsqueda y en tu presupuesto, escaneamos todo el mercado por ti, incluidas las propiedades que figuran en otras agencias.
Invertimos en un innovador software de scraping, buscamos manualmente en portales y sitios web, e incluimos oportunidades relevantes fuera del mercado.
Basándonos en nuestro conocimiento de la zona y en tus comentarios, filtramos juntos la lista hasta 5-10 propiedades que realmente podrían serlo.
- Juntos fijaremos un dato la próxima vez que estés en la isla.
- Análisis exhaustivo del mercado basado en tus criterios de búsqueda y presupuesto. Incluidas propiedades fuera de mercado, listados exclusivos y casas listadas por otras agencias.
Paso 3: Preparación de la visita
Una vez que hayamos reducido la lista de propiedades interesantes, nos pondremos en contacto con todos los propietarios y agencias. Reunimos toda la información pertinente y te informamos por adelantado, para que sepas exactamente qué esperar. A continuación, crearemos un programa fluido y bien estructurado para tu visita a la isla. Planificaremos unos días concentrados en los que visitaremos juntos todas las propiedades seleccionadas.
Paso 4: ¡Día de visionado!
¡Este día es el más emocionante e intenso! Os reuniréis para tomar un café y hablar de las propiedades que visitaremos juntos. Compartiremos contigo la planificación detallada y, cuando estemos listos para ponernos en marcha juntos, visitaremos todas las propiedades.
Durante las visitas, hacemos las preguntas adecuadas en las que quizá no habías pensado. Por ejemplo, comprobaremos los detalles legales y de zonificación (como la clasificación del terreno para evitar vistas bloqueadas), y te daremos una visión honesta de los alrededores, las oportunidades y los riesgos potenciales.
Te diremos cuándo es una gran oportunidad, y también definitivamente cuándo no lo es. Encontraremos un lugar agradable, comeremos o cenaremos y evaluaremos las propiedades que hayamos visto.
Paso 5: Negociación y cierre
Una vez que hayamos encontrado la propiedad adecuada, nuestro equipo de orientación para la compra te apoyará con una estrategia de adquisición clara.
Discutiremos el planteamiento contigo por adelantado y dirigiremos las negociaciones en tu nombre para asegurar el mejor acuerdo posible.
Una vez acordado el precio, involucraremos a nuestro abogado para que prepare los contratos necesarios (Reserva, Arras y Contrato de Compraventa).
Contrataremos al notario en tu nombre y nos aseguraremos de que las diligencias legales y técnicas se lleven a cabo correctamente.
Desde la oferta hasta el cierre, nos ocupamos de todo.
Paso 6: Te damos la bienvenida a la familia HOMZ
Una vez realizado el acto, te damos la bienvenida a la familia HOMZ. Como parte de la familia HOMZ, tendrás acceso a nuestros servicios internos de conserjería.
¿Necesitas que alguien reserve en tu restaurante favorito? No hay problema. ¿Buscas un alquiler de barcos, un jardinero o un limpiador de confianza? Te pondremos en contacto con hasta tres contactos de confianza, o nos encargaremos de los preparativos por ti.
Estamos a tu lado como en familia.
Lo que dicen nuestros clientes
Preguntas frecuentes
Hemos resumido las preguntas más frecuentes de nuestros clientes para darte un acceso rápido. No obstante, no dudes en llamarnos. Estaremos encantados de ayudarte.
Tendrás que disponer de fondos (en efectivo o una preaprobación hipotecaria), obtener un número de NIE español (identificación de extranjero) y abrir una cuenta bancaria española para gestionar las transacciones y los pagos.
- Número Nie
- Cuenta bancaria española
- Fondo disponible
Una vez encontrada la propiedad deseada, suelen pasar entre 4 y 8 semanas desde la aceptación de la oferta hasta el cierre, dependiendo de la complejidad de la transacción, la diligencia debida, si se necesita una hipoteca y si eres un comprador en efectivo o no. Consulta a uno de nuestros agentes para comprobar tu situación.
Es muy recomendable contratar a un abogado local con experiencia en el sector inmobiliario de Ibiza para que te guíe en las comprobaciones legales, los contratos y el papeleo. Trabajamos en estrecha colaboración con nuestra Laywer Els. Ella te ayuda a establecer los contratos adecuados, a evitar errores costosos y te orienta legalmente. No te cobramos ninguna comisión, es sólo un servicio para ti.
La diligencia debida incluye la verificación de la situación jurídica de la propiedad, los permisos urbanísticos, las deudas pendientes y las inspecciones técnicas
Antes de hacer cualquier oferta, hacemos una comparación completa del mercado. Comparamos propiedades similares, comprobamos ventas recientes y evaluamos la ubicación, las vistas, el tamaño y el estado. De este modo, sabes exactamente lo que vale realmente una propiedad.
Gracias a nuestra experiencia y a nuestras herramientas de valoración, detectamos rápidamente los listados sobrevalorados y te ayudamos a negociar el trato adecuado. Ofertas inteligentes. Sin sorpresas. Sin malos tratos.
Nuestro equipo se esfuerza por responderte inmediatamente. Nos pondremos en contacto contigo en un plazo máximo de 48 horas.
Al comprar una propiedad en Ibiza, debes presupuestar entre un 8% y un 14% adicional al precio de compra para cubrir impuestos, tasas legales y otros gastos relacionados.
Estos costes varían en función de si la vivienda es de nueva construcción o de reventa.
Vivienda de nueva construcción:
10% IVA – FIJO
1,5% Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
0,5-1% Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad
1% Honorarios de abogados
Costes totales: aprox. 10% – 14
Propiedad de reventa:
8%-13% Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Staffel
0,5-1% Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad
1% Honorarios de abogados
Costes totales: aprox. 8% – 14
¿Tienes curiosidad por conocer los costes exactos de tu propiedad o quieres obtener más información sobre tu situación? Ponte en contacto.
Si determinamos que encajamos bien durante nuestra llamada de presentación, y tenemos tu pleno compromiso, nuestro equipo se pone a trabajar ese mismo día.
En 5 días laborables, recibirás una lista seleccionada de propiedades que se ajustan a tus criterios. En un plazo de 2 semanas, te entregaremos un análisis completo del mercado, que incluirá oportunidades dentro y fuera del mercado en toda la isla.
Nos movemos rápido por ti. Porque las mejores ofertas no esperan.