Guia de compra
- Análise completa do mercado de acordo com os teus critérios de pesquisa
- Acesso a imóveis fora do mercado e a anúncios exclusivos
- Orientação jurídica
- Orientações técnicas
- Negociações em teu nome
- Contrato de reserva
- Acompanhamos-te desde a primeira oferta até ao fecho
- Inscrever-te-emos no registo predial
Etapa 1: Reunião de apresentação
Durante a reunião de apresentação, apresentamos-te à nossa equipa de especialistas e ficamos a conhecer-nos um pouco melhor. O que procuras exatamente e qual a melhor forma de te ajudarmos a consegui-lo.
- Em conjunto, determinamos os critérios de pesquisa
- Se for o caso, começamos a analisar o mercado para ti!
Etapa 2: Análise do mercado
Com base nos teus critérios de pesquisa e no teu orçamento, analisamos todo o mercado por ti, incluindo propriedades listadas por outras agências.
Investimos em software inovador de scraping, pesquisamos manualmente portais e websites e incluímos oportunidades relevantes fora do mercado.
Com base no nosso conhecimento local e nos teus comentários, filtramos a lista para 5 a 10 propriedades que podem ser realmente as ideais.
- Juntos, estabelecemos uma data para a próxima vez que estiveres na ilha.
- Análise exaustiva do mercado com base nos seus critérios de pesquisa e orçamento. Inclui propriedades fora do mercado, listagens exclusivas e casas listadas por outras agências.
Passo 3: Preparação da visita
Assim que tivermos reduzido a lista de propriedades interessantes, contactamos todos os proprietários e agências. Reunimos toda a informação relevante e informamos-te com antecedência, para que saibas exatamente o que esperar. Depois, criamos um programa bem estruturado para a tua visita à ilha. Planeamos alguns dias específicos para visitarmos juntos todas as propriedades selecionadas.
Passo 4: Dia de visionamento!
Este dia é o dia mais excitante e intensivo! Encontrar-te-ás para um café e discutirás as propriedades que iremos visitar juntos. O planeamento detalhado será partilhado contigo e, quando estivermos prontos para nos fazermos à estrada, visitaremos todas as propriedades.
Durante as visitas, fazemos as perguntas certas em que talvez não tenhas pensado. Por exemplo, verificamos os detalhes legais e de zonamento (como a classificação do terreno para evitar vistas bloqueadas) e damos-te uma visão honesta do ambiente, das oportunidades e dos potenciais riscos.
Dir-te-emos quando for uma grande oportunidade e também quando não for. Encontraremos um local agradável, almoçaremos ou jantaremos bem e avaliaremos as propriedades que vimos.
Etapa 5: Negociação e fecho
Depois de encontrarmos o imóvel certo, a nossa equipa de orientação para a compra irá apoiá-lo com uma estratégia de aquisição clara.
Discutiremos a abordagem consigo antecipadamente e conduziremos as negociações em seu nome para garantir o melhor negócio possível.
Uma vez acordado o preço, envolve o nosso advogado para preparar os contratos necessários (Reserva, Arras e Contrato de Compra).
Marcamos o notário em teu nome e asseguramos que as diligências legais e técnicas são efectuadas corretamente.
Desde a oferta até ao fecho, nós tratamos de tudo.
Passo 6: Damos-te as boas-vindas à família HOMZ
Assim que a escritura estiver concluída, damos-te as boas-vindas à família HOMZ. Como parte da família HOMZ, terás acesso aos nossos serviços de concierge internos.
Precisas de alguém para reservar o teu restaurante preferido? Não te preocupes. Procura um aluguer de barco, um jardineiro ou uma empregada de limpeza de confiança? Nós colocamos-te em contacto com até três pessoas de confiança ou tratamos de tudo por ti.
Estamos lá para ti como uma família.
O que dizem os nossos clientes
Perguntas frequentes
Resumimos as perguntas mais frequentes dos nossos clientes para te dar um acesso rápido. No entanto, não hesites em telefonar-nos. Teremos todo o gosto em ajudar-te.
Terás de ter fundos disponíveis (em dinheiro ou uma pré-aprovação de hipoteca), obter um número NIE espanhol (identificação de estrangeiro) e abrir uma conta bancária espanhola para gerir as transacções e os pagamentos.
- Número Nie
- Conta bancária espanhola
- Fundo disponível
Uma vez encontrada a propriedade desejada, demora normalmente entre 4 a 8 semanas desde a aceitação da oferta até ao fecho, dependendo da complexidade da transação, da devida diligência, da necessidade de uma hipoteca e se é ou não um comprador a dinheiro. Consulta um dos nossos agentes para verificar a tua situação.
É altamente recomendável contratar um advogado local com experiência no sector imobiliário de Ibiza para te orientar nas verificações legais, nos contratos e na papelada. Trabalhamos em estreita colaboração com a nossa Laywer Els. Ela ajuda-te a estabelecer os contratos certos, evita erros dispendiosos e orienta-te legalmente. Não há nenhuma taxa de retorno, este é apenas um serviço para ti.
A diligência prévia inclui a verificação do estatuto jurídico do imóvel, as autorizações de planeamento, as dívidas pendentes e as inspecções técnicas
Antes de fazermos qualquer oferta, fazemos uma comparação completa do mercado. Comparamos propriedades semelhantes, verificamos as vendas recentes e avaliamos a localização, as vistas, o tamanho e o estado. Desta forma, sabe exatamente o valor real de uma propriedade.
Graças à nossa experiência e às nossas ferramentas de avaliação, detectamos rapidamente os anúncios sobrevalorizados e ajudamo-lo a negociar o negócio certo. Faz ofertas inteligentes. Sem surpresas. Sem maus negócios.
A nossa equipa esforça-se por entrar em contacto contigo imediatamente. Entraremos em contacto contigo no prazo máximo de 48 horas.
Ao comprares uma propriedade em Ibiza, deverás prever um orçamento adicional de 8% a 14% para além do preço de compra, para cobrir impostos, taxas legais e outros custos relacionados.
Estes custos variam consoante o imóvel seja de construção recente ou de revenda.
Constrói um imóvel novo:
10% IVA (IVA) – FIXO
1,5% Imposto de selo (AJD)
0,5-1% Taxas notariais e de registo predial
1% Honorários de advogados
Custos totais: cerca de 10% – 14%
Revenda de imóveis:
8%-13% Imposto de transferência (ITP) – Staffel
0,5-1% Taxas notariais e de registo predial
1% Honorários de advogados
Custos totais: cerca de 8% – 14%
Tens curiosidade em saber os custos exactos do teu imóvel ou queres obter mais informações sobre a tua situação? Entra em contacto connosco.
Se determinarmos que somos a pessoa certa durante a nossa chamada de apresentação e tivermos o teu total compromisso, a nossa equipa começa a trabalhar nesse mesmo dia.
No prazo de 5 dias úteis, receberás uma lista selecionada de propriedades que correspondem aos teus critérios. No prazo de 2 semanas, entregar-te-emos uma análise completa do mercado, incluindo oportunidades dentro e fora do mercado em toda a ilha.
Somos rápidos para ti. Porque os melhores negócios não esperam.