Guide d'achat
- Analyse complète du marché en fonction de vos critères de recherche
- Accès à des propriétés hors marché et à des listes exclusives
- Conseils juridiques
- Conseils techniques
- Négociations en votre nom
- Contrat de réservation
- Nous vous accompagnons de la première offre à la clôture
- Nous vous inscrivons au registre foncier
Étape 1 : Réunion de présentation
Lors de la réunion d’introduction, nous vous présentons notre équipe de spécialistes et nous apprenons à nous connaître un peu mieux. Que recherchez-vous exactement et comment pouvons-nous vous aider à y parvenir ?
- Nous déterminons ensemble les critères de recherche
- Si les deux parties sont d’accord, nous commençons à explorer le marché pour vous !
Étape 2 : Analyse de marché
En fonction de vos critères de recherche et de votre budget, nous analysons l’ensemble du marché pour vous, y compris les biens répertoriés par d’autres agences.
Nous investissons dans des logiciels de scraping innovants, nous effectuons des recherches manuelles sur les portails et les sites Internet et nous incluons les opportunités hors marché pertinentes.
Sur la base de nos connaissances locales et de vos commentaires, nous filtrons la liste jusqu’à 5 à 10 biens qui pourraient réellement vous convenir.
- Ensemble, nous fixons des données pour votre prochain séjour sur l’île.
- Analyse approfondie du marché en fonction de vos critères de recherche et de votre budget. Y compris les propriétés hors marché, les listes exclusives et les maisons répertoriées par d’autres agences.
Étape 3 : Préparation de la visite
Une fois que nous avons réduit la liste des biens intéressants, nous prenons contact avec tous les propriétaires et toutes les agences. Nous rassemblons toutes les informations pertinentes et vous informons à l’avance, afin que vous sachiez exactement à quoi vous attendre. Ensuite, nous élaborons un programme fluide et bien structuré pour votre visite de l’île. Nous prévoyons quelques jours ciblés au cours desquels nous visiterons ensemble toutes les propriétés sélectionnées.
Étape 4 : Jour de visionnage !
Cette journée est la plus passionnante et la plus intensive ! Vous vous rencontrerez autour d’un café et discuterez des propriétés que nous visiterons ensemble. Le planning détaillé vous sera communiqué et une fois que nous serons prêts à prendre la route ensemble, nous visiterons toutes les propriétés.
Au cours des visites, nous posons les bonnes questions auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé. Par exemple, nous vérifions les détails juridiques et de zonage (comme la classification des terres pour éviter de bloquer les vues), et nous vous donnons un aperçu honnête de l’environnement, des opportunités et des risques potentiels.
Nous vous dirons s’il s’agit d’une excellente opportunité, mais aussi s’il s’agit d’une mauvaise opportunité. Nous trouverons un endroit agréable, nous prendrons un bon déjeuner ou dîner et nous évaluerons les biens que nous avons vus.
Étape 5 : Négociation et clôture
Une fois que nous avons trouvé la bonne propriété, notre équipe d’accompagnement à l’achat vous aidera à élaborer une stratégie d’acquisition claire.
Nous discuterons de l’approche avec vous à l’avance et mènerons les négociations en votre nom afin d’obtenir la meilleure offre possible.
Une fois le prix convenu, nous ferons appel à notre avocat pour préparer les contrats nécessaires (réservation, Arras et contrat d’achat).
Nous réserverons le notaire en votre nom et veillerons à ce que la diligence juridique et technique soit correctement effectuée.
De l’offre à la clôture, nous nous occupons de tout.
Étape 6 : Nous vous souhaitons la bienvenue dans la famille HOMZ
Une fois l’acte accompli, nous vous souhaitons la bienvenue dans la famille HOMZ. En faisant partie de la famille HOMZ, vous aurez accès à nos services de conciergerie interne.
Vous avez besoin de quelqu’un pour réserver votre restaurant préféré ? Pas de problème. Vous cherchez un loueur de bateaux, un jardinier ou un agent d’entretien fiable ? Nous vous mettrons en contact avec jusqu’à trois personnes de confiance, ou nous nous chargerons des démarches pour vous.
Nous sommes là pour vous comme une famille.
Ce que disent nos clients
Questions fréquemment posées
Nous avons résumé les questions les plus fréquemment posées par nos clients pour vous permettre d’y accéder rapidement. Toutefois, n’hésitez pas à nous appeler. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Vous devrez disposer de fonds (soit en espèces, soit par le biais d’une pré-approbation de prêt hypothécaire), obtenir un numéro NIE espagnol (identification de l’étranger) et ouvrir un compte bancaire espagnol pour gérer les transactions et les paiements.
- Numéro Nie
- Compte bancaire espagnol
- Fonds disponible
Une fois le bien immobilier trouvé, il faut compter entre 4 et 8 semaines entre l’acceptation de l’offre et la conclusion du contrat, en fonction de la complexité de la transaction, des vérifications préalables, de la nécessité ou non d’un prêt hypothécaire et du fait que vous soyez ou non un acheteur au comptant. Consultez l’un de nos agents pour vérifier votre situation.
Il est fortement recommandé d’engager un avocat local expérimenté dans l’immobilier à Ibiza pour vous guider dans les vérifications légales, les contrats et la paperasserie. Nous travaillons en étroite collaboration avec notre Laywer Els. Elle vous aide à établir les bons contrats, à éviter les erreurs coûteuses et à vous guider légalement. Il n’y a pas de commission, c’est juste un service pour vous.
La diligence raisonnable consiste à vérifier le statut juridique du bien, les permis de construire, les dettes en cours et les inspections techniques.
Avant de faire une offre, nous procédons à une comparaison complète du marché. Nous comparons des biens similaires, vérifions les ventes récentes et évaluons l’emplacement, la vue, la taille et l’état du bien. Ainsi, vous savez exactement ce que vaut réellement un bien.
Grâce à notre expérience et à nos outils d’évaluation, nous repérons rapidement les biens surévalués et vous aidons à négocier la bonne affaire. Des offres intelligentes. Pas de surprises. Pas de mauvaises affaires.
Notre équipe s’efforce de vous répondre immédiatement. Nous vous contacterons dans les 48 heures.
Lors de l’achat d’une propriété à Ibiza, vous devez prévoir un supplément de 8 à 14 % du prix d’achat pour couvrir les taxes, les frais juridiques et autres frais connexes.
Ces coûts varient selon qu’il s’agit d’une nouvelle construction ou d’une revente.
Nouvelle construction :
10% TVA (IVA) – FIXE
1,5 % Droit de timbre (DJA)
0,5-1% Frais de notaire et de registre foncier
1% Frais d’avocat
Coûts totaux : environ 10 % – 14 %.
Propriété de revente :
8%-13% Taxe de transfert (ITP) – Staffel
0,5-1% Frais de notaire et de registre foncier
1% Frais d’avocat
Coûts totaux : environ 8% – 14%
Vous êtes curieux de connaître les coûts exacts de votre bien immobilier ou vous souhaitez obtenir plus d’informations sur votre situation ? N’hésitez pas à nous contacter.
Si nous déterminons que nous sommes la bonne personne lors de notre appel de présentation, et si nous avons votre engagement total, notre équipe se met au travail le jour même.
Dans les 5 jours ouvrables, vous recevrez une liste de biens correspondant à vos critères. Dans les 2 semaines, nous vous fournirons une analyse complète du marché, y compris les opportunités sur le marché et hors marché dans toute l’île.
Nous agissons rapidement pour vous. Parce que les meilleures affaires n’attendent pas.