Die HOMZ-Familie
- Lokaler Investitionspartner
- Anleitung zum Verkaufen
- Anleitung zum Kauf
- Langfristige Vermietungen
- Ferienvermietungen
Unsere Geschichte
Bei HOMZ begann unsere Reise mit einer einfachen, aber kraftvollen Idee: Wir wollten etwas Echtes aufbauen, eine echte Verbindung, eine echte Agentur und eine echte Familie.
Ich bin Robin, die Gründerin von HOMZ. Von Anfang an wusste ich, dass es bei Immobilien nicht nur um Transaktionen oder schnelle Gewinne geht. In einem Markt, in dem es oft um schnelles Geld und die Jagd nach dem nächsten großen Deal geht, wollte ich etwas anderes. Etwas Dauerhaftes. Ich „verkaufe“ Ihnen nicht einfach nur ein Haus. Ich finde die richtige Gelegenheit für Sie, basierend auf Ihren Bedürfnissen, meinen lokalen Kenntnissen und meiner Erfahrung. Und wenn sich die Gelegenheit gut anfühlt, bin ich sogar bereit, an Ihrer Seite zu investieren, damit wir gemeinsam wachsen können.
Deshalb basiert die HOMZ Agency auf der Überzeugung, dass langfristige Beziehungen mehr zählen als kurzfristige Gewinne. Wir verkaufen nicht einfach nur Immobilien, wir bauen Netzwerke auf, wir schaffen Gemeinschaften und wir arbeiten mit unseren Kunden wie mit einer Familie.
Treffen Sie unsere Vermietungsleiterin Adrianna
Hinter jeder großen Agentur steht ein großartiges Team und bei HOMZ ist das nicht anders. Adrianna Johns leitet unsere Vermietungsabteilung mit Leidenschaft, Sorgfalt und Hingabe.
Sie weiß, dass es bei der Anmietung einer Wohnung nicht nur darum geht, einen Vertrag zu unterschreiben, sondern auch darum, einen Ort zu finden, an dem Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde sich wohl fühlen.
Gemeinsam kombinieren wir unsere Stärken: Ich konzentriere mich auf Kaufberatung, Verkaufsberatung und Investitionsmöglichkeiten, während Adrianna dafür sorgt, dass sich jeder Mietkunde unterstützt, angehört und umsorgt fühlt.
Ganz gleich, ob Sie kaufen, verkaufen oder mieten möchten, wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite – nicht nur als Makler, sondern als Partner, denen Ihre Zukunft wirklich am Herzen liegt.
Was Sie bei HOMZ erwartet
Vertrauen und Transparenz: keine versteckten Absichten, nur ehrliche Beratung und klare Kommunikation
Echte Chancen, die Ihre Zeit wirklich wert sind
Exklusiver Zugang zu Immobilien, die auf dem freien Markt nicht verfügbar sind
Unser handverlesenes Netzwerk von Top-Spezialisten – Anwälten, Architekten, Hypothekenanbietern, Bauträgern, Bauunternehmern und mehr – wird Ihnen vorgestellt.
Eine echte Verbindung und ein Partner, der Sie bei jedem Schritt begleitet
Bei HOMZ vermitteln wir nicht nur Transaktionen, sondern schaffen dauerhafte Beziehungen und bieten echten Mehrwert. Kaufen, verkaufen, mieten Sie Immobilien mit Vertrauen
Ihr Erfolg ist unser Auftrag.
Werden Sie Mitglied der HOMZ-Familie.
Wir helfen Investoren, Käufern von Zweitwohnungen und Unternehmern dabei, sich ihre Traumimmobilie auf Ibiza zu sichern, und zwar mit Hilfe von Ortskenntnis, juristischer Beratung und einem Team von Spezialisten, denen Sie vertrauen können.
Unsere Vision
Die führende spanische Immobilienagentur zu sein, indem wir langfristige Beziehungen aufbauen und eine Gemeinschaft von Gleichgesinnten fördern.
Unser Auftrag
Der vertrauenswürdigste Immobilienpartner für Ausländer in Spanien zu sein, der seinen Kunden hilft, ihre Träume durch intelligente, sinnvolle Investitionen zu verwirklichen.
Unsere Werte
- Integrität – Wir arbeiten mit Ehrlichkeit und Transparenz und handeln stets im besten Interesse unserer Kunden.
- Fachwissen – Wir nutzen unsere umfassenden Kenntnisse des Immobilienmarktes auf Ibiza, um Ihnen aufschlussreiche und professionelle Beratung zu bieten.
- Kundenorientiert – Wir stellen die Bedürfnisse unserer Kunden in den Vordergrund und bieten maßgeschneiderte Lösungen, die auf ihre Ziele abgestimmt sind.
- Vertrauen – Wir bauen dauerhafte Beziehungen auf, die auf Vertrauen basieren, damit unsere Kunden sich bei jeder Entscheidung sicher fühlen. Keine schnellen Gewinne, sondern langfristige, nachhaltige Beziehungen.
- Innovation – Wir setzen auf neue Technologien und Strategien, um auf dem sich ständig weiterentwickelnden Immobilienmarkt die Nase vorn zu haben.
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Was Kunden über uns sagen
Häufig gestellte Fragen
Wir haben die am häufigsten von unseren Kunden gestellten Fragen zusammengefasst, um Ihnen einen schnellen Zugriff zu ermöglichen. Zögern Sie aber nicht, uns einfach anzurufen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien verkaufen, ist es wichtig, dass Sie die erforderlichen Unterlagen vorlegen. Nachfolgend finden Sie eine Liste der erforderlichen Dokumente:
Eigentumsurkunde (Escritura Pública)
Die offizielle Eigentumsurkunde.
Nota Simple
Ein Grundbuchauszug, der die Eigentumsverhältnisse und alle ausstehenden Belastungen bestätigt (falls nicht verfügbar, werden wir ihn anfordern)
Identifikationsdokument
Kopie von Reisepass/Personalausweis und NIE-Nummer.
IBI-Quittung
Nachweis über die letzte Grundsteuerzahlung der Gemeinde.
Energieausweis (CEE)
Ein obligatorisches Zertifikat für den Verkauf einer Immobilie in Spanien.
Erklärung zu den Gemeinschaftsgebühren (falls zutreffend)
Bestätigung, dass alle Gemeinschaftsgebühren auf dem neuesten Stand sind.
Rechnungen der Versorgungsunternehmen (agua/luz)
Die letzten Wasser- und Stromrechnungen.
Legalisierungskosten (falls zutreffend)
Kostenvoranschlag der zuvor geschätzten Kosten für die Legalisierung, damit bei Bedarf ein neuer Kostenvoranschlag angefordert werden kann.
Mit diesen Informationen sind wir bereit, mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beginnen. Sie haben nicht alle Informationen zur Hand? Machen Sie sich keine Sorgen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir können gemeinsam die nächsten Schritte festlegen, um die richtigen Unterlagen zu erhalten.
Ja, es ist sehr ratsam, einen qualifizierten Anwalt vor Ort zu beauftragen, um sich in den komplexen rechtlichen Gegebenheiten des spanischen Immobilienrechts zurechtzufinden. Er wird sicherstellen, dass alle Unterlagen korrekt sind und Ihre Interessen während des gesamten Prozesses schützen.
Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Spezialisten zusammen, die Sie bei jedem Schritt unterstützen können. Gut zu wissen ist auch, dass wir keine Kick-Back-Gebühr erhalten. Das ist einfach nur Service!
Der Zeitplan kann je nach Markt variieren, dauert aber in der Regel zwischen 3 und 12 Monaten. Zu den Faktoren, die dies beeinflussen, gehören der Standort, die Preisstrategie und der Marketingansatz. Natürlich werden wir einen Plan erstellen, der Ihren Bedürfnissen entspricht.
Der Verkauf einer Immobilie auf Ibiza ist mit verschiedenen Kosten verbunden, die Sie kennen sollten:
Steuern:
- Kapitalertragssteuer (CGT):
- Anwohner: 19% bis 23% auf den Gewinn.
- Nicht-Residenten (EU): Pauschalsatz von 19% auf den Gewinn.
- Nicht-Residenten (außerhalb der EU): Pauschalsatz von 24% auf den Gewinn.
- Plusvalía Municipal (Kommunale Kapitalertragssteuer):
- Berechnet auf der Grundlage des Katasterwerts und der Jahre des Besitzes.
Gebühren für Immobilienmakler:
- In der Regel 3% bis 6% des endgültigen Verkaufspreises. Wird vom Verkäufer nach erfolgreichem Abschluss des Verkaufs gezahlt.
Gebühren für die Stornierung der Hypothek (falls zutreffend):
- Strafe für die Stornierung der Hypothek: Etwa 0,5% bis 1% des verbleibenden Hypothekensaldos.
- Notar-Gebühren: In der Regel zwischen €600 und €1.000.
- Gebühren für das Grundbuchamt: Normalerweise etwa €100 bis €200.
- Verwaltungskosten: Ungefähr €300 bis €500.
Gerichtskosten:
- Normalerweise etwa 1% des Immobilienwerts.
- Umfasst die rechtliche Vertretung und das Vertragsmanagement.
Gebühren für Dokumentation und Zertifizierung:
- Energieausweis (EPC): €150 bis €500.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad): Etwa €100 bis €200.
- Aktualisierungen der Eigentumsdokumentation: Variiert je nach Komplexität.
Wir beginnen damit, die aktuellen Marktbedingungen gründlich zu analysieren und ähnliche Immobilien in Ihrer Gegend zu vergleichen. Dazu gehört auch ein Blick auf kürzlich verkaufte Immobilien sowie auf solche, die derzeit auf dem Markt sind, um Preistrends zu erkennen. Wir berücksichtigen auch die besonderen Merkmale Ihrer Immobilie, wie Lage, Aussicht, Größe, Zustand und alle von Ihnen vorgenommenen Modernisierungen oder Renovierungen. Immobilien mit begehrenswerten Merkmalen wie Meerblick, modernen Annehmlichkeiten oder der Nähe zu den wichtigsten Gegenden Ibizas haben oft einen höheren Wert.
Darüber hinaus beraten wir Sie bei der professionellen Bewertung von Immobilien, um sicherzustellen, dass Ihre Preisstrategie sowohl wettbewerbsfähig als auch realistisch ist. Wir können Ihnen helfen, den richtigen Preis zu bestimmen, der Käufer anzieht und Ihre Rendite maximiert.
Wir führen eine kostenlose, unverbindliche Bewertung durch, damit Sie den Verkaufsprozess mit Zuversicht angehen können. Lassen Sie uns Sie zu einem erfolgreichen Verkauf führen!
Wir werden uns innerhalb von 48 Stunden mit Ihnen in Verbindung setzen.
Um eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns einfach über unsere Kontaktseite [Link zur Landing Page].
Sobald Sie sich mit uns in Verbindung setzen, vereinbaren wir einen Termin, um Ihre Immobilie zu besichtigen und ihren Wert zu ermitteln. Während unseres Besuchs sehen wir uns die Immobilie genauer an und fordern alle relevanten Dokumente an, die Sie möglicherweise haben, wie Grundrisse, die Nota Simple und andere wichtige Informationen.
Wir werden uns innerhalb von 3 Werktagen mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen gemeinsamen Besuchstermin zu vereinbaren.