La famille HOMZ
- Partenaire d'investissement local
- Conseils de vente
- Guide d'achat
- Location à long terme
- Location de vacances
Notre histoire
Chez HOMZ, notre parcours a commencé par une idée simple mais puissante : construire quelque chose de vrai, une vraie connexion, une vraie agence et une vraie famille.
Je suis Robin, le fondateur de HOMZ. Dès le début, j’ai su que l’immobilier ne se résumait pas à des transactions ou à des gains rapides. Dans un marché souvent dominé par l’argent rapide et la recherche de la prochaine grosse affaire, je voulais quelque chose de différent. Quelque chose de durable. Je ne me contente pas de vous « vendre » une maison. Je trouve la bonne opportunité pour vous en fonction de vos besoins, de mes connaissances locales et de mon expertise. Et si l’occasion se présente, je suis même prêt à co-investir à vos côtés pour que nous puissions grandir ensemble.
C’est pourquoi l’Agence HOMZ est fondée sur la conviction que les relations à long terme sont plus importantes que les gains à court terme. Nous ne nous contentons pas de vendre des biens immobiliers ; nous construisons des réseaux, nous créons des communautés et nous travaillons avec nos clients comme avec une famille.
Rencontrez notre directrice de la location Adrianna
Derrière chaque grande agence se trouve une grande équipe et chez HOMZ, ce n’est pas différent. Adrianna Johns dirige notre service de location avec passion, attention et dévouement.
Elle comprend que la location d’un logement ne se résume pas à la signature d’un contrat, mais qu’il s’agit de trouver un endroit où vous, votre famille et vos amis pourront se sentir bien.
Ensemble, nous combinons nos forces : je me concentre sur les conseils d’achat, les conseils de vente et les opportunités d’investissement, tandis qu’Adrianna s’assure que chaque client se sente soutenu, écouté et pris en charge.
Que vous achetiez, vendiez ou louiez, nous serons à vos côtés à chaque étape du processus, non seulement en tant qu’agents, mais aussi en tant que partenaires qui se soucient réellement de votre avenir.
À quoi s’attendre avec HOMZ
Confiance et transparence : pas d’intentions cachées, mais des conseils honnêtes et une communication claire.
Des opportunités réelles qui valent vraiment la peine que vous y consacriez du temps
Accès exclusif à des biens qui ne sont pas disponibles sur le marché libre
Présentation de notre réseau de spécialistes triés sur le volet – avocats, architectes, fournisseurs de prêts hypothécaires, promoteurs, entrepreneurs, etc.
Une connexion authentique et un partenaire qui vous accompagne tout au long du chemin.
Chez HOMZ, nous ne nous contentons pas de faciliter les transactions, nous créons des relations durables et apportons une réelle valeur ajoutée. Achetez, vendez, louez des biens immobiliers en toute confiance
Votre réussite est notre mission.
Rejoignez la famille HOMZ.
Nous aidons les investisseurs, les acheteurs de résidences secondaires et les entrepreneurs à obtenir la propriété de leurs rêves à Ibiza grâce à une connaissance approfondie de la région, à des conseils juridiques et à une équipe de spécialistes de confiance.
Notre vision
Être la première agence immobilière espagnole en construisant des relations durables et en favorisant une communauté de personnes partageant les mêmes idées.
Notre mission
Être le partenaire immobilier le plus fiable en Espagne pour les étrangers, en aidant les clients à réaliser leurs rêves grâce à des investissements intelligents et significatifs.
Nos valeurs
- Intégrité – Nous travaillons avec honnêteté et transparence, en agissant toujours dans le meilleur intérêt de nos clients.
- Expertise – Nous nous appuyons sur notre connaissance approfondie du marché immobilier d’Ibiza pour vous offrir des conseils professionnels et perspicaces.
- Centré sur le client – Nous donnons la priorité aux besoins de nos clients, en leur fournissant des solutions sur mesure qui correspondent à leurs objectifs.
- Confiance – Nous construisons des relations durables basées sur la confiance, en veillant à ce que nos clients se sentent confiants dans chaque décision. Il n’y a pas de gains rapides, mais des relations durables à long terme.
- Innovation – Nous adoptons de nouvelles technologies et stratégies pour rester à la pointe du marché immobilier en constante évolution.
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Ce que les clients disent de nous
Questions fréquemment posées
Nous avons résumé les questions les plus fréquemment posées par nos clients pour vous permettre d’y accéder rapidement. Toutefois, n’hésitez pas à nous appeler. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Lorsque vous vendez votre propriété en Espagne, il est essentiel de fournir les documents nécessaires. Vous trouverez ci-dessous une liste des documents requis :
Titre de propriété (Escritura Pública)
L’acte officiel de propriété.
Nota Simple
Un extrait du cadastre confirmant la propriété et les éventuelles charges en suspens (s’il n’est pas disponible, nous le demanderons).
Document d’identification
Copie du passeport/de la carte d’identité et du numéro NIE.
Reçu IBI
Preuve du dernier paiement de l’impôt foncier municipal.
Certificat énergétique (CEE)
Certificat obligatoire pour la vente d’un bien immobilier en Espagne.
Déclaration de redevance communautaire (le cas échéant)
Confirmation que toutes les redevances communautaires sont à jour.
Factures de services publics (agua/luz)
Dernières factures d’eau et d’électricité.
Frais de légalisation (le cas échéant)
Devis des coûts précédemment estimés pour la légalisation, afin qu’un nouveau devis puisse être demandé si nécessaire.
Avec ces informations, nous sommes prêts à commencer la vente de votre bien. Vous ne disposez pas de toutes les informations nécessaires ? Ne vous inquiétez pas. Contactez-nous et nous déterminerons ensemble les étapes à suivre pour obtenir la bonne documentation.
Oui, il est vivement conseillé de faire appel à un avocat local qualifié pour s’y retrouver dans les complexités juridiques du droit immobilier espagnol. Il veillera à ce que tous les documents soient exacts et protégera vos intérêts tout au long de la procédure.
Nous travaillons avec des spécialistes de confiance qui peuvent vous aider à chaque étape du processus. Il est également bon de mentionner que nous ne percevons aucune commission en retour. Ce n’est qu’un service !
Le délai peut varier en fonction du marché, mais il est généralement compris entre 3 et 12 mois. Les facteurs qui influencent ce délai sont l’emplacement, la stratégie de prix et l’approche marketing. Bien entendu, nous créerons un plan adapté à vos besoins.
La vente d’une propriété à Ibiza implique plusieurs coûts que vous devez connaître :
Les impôts :
- Impôt sur les plus-values (CGT) :
- Résidents : 19% à 23% sur le bénéfice.
- Non-résidents (UE) : Taux forfaitaire de 19 % sur les bénéfices.
- Non-résidents (hors UE) : Taux forfaitaire de 24 % sur les bénéfices.
- Plusvalía Municipal (impôt municipal sur les plus-values) :
- Calculé sur la base de la valeur cadastrale et des années de propriété.
Frais d’agence immobilière :
- Généralement de 3 à 6 % du prix de vente final. Payé par le vendeur lorsque la vente est conclue.
Frais d’annulation de l’hypothèque (le cas échéant) :
- Pénalité d’annulation de l’hypothèque : Environ 0,5 % à 1 % du solde de l’hypothèque.
- Frais de notaire : Généralement entre 600 et 1 000 euros.
- Frais d’enregistrement de la propriété : Généralement entre 100 et 200 euros.
- Frais administratifs : Environ 300 à 500 euros.
Frais de justice :
- En général, il s’agit d’environ 1 % de la valeur de la propriété.
- Couvre la représentation juridique et la gestion des contrats.
Frais de documentation et de certification :
- Certificat de performance énergétique (CPE) : 150 à 500 euros.
- Certificat d’habitabilité (Cédula de Habitabilidad) : Environ 100 à 200 euros.
- Mises à jour de la documentation sur les biens : Varie en fonction de la complexité.
Nous commençons par analyser en profondeur les conditions actuelles du marché et par comparer des biens similaires dans votre région. Nous examinons notamment les propriétés récemment vendues, ainsi que celles qui sont actuellement sur le marché, afin de comprendre les tendances en matière de prix. Nous prenons également en compte les caractéristiques uniques de votre bien, telles que son emplacement, sa vue, sa taille, son état et les améliorations ou rénovations que vous avez effectuées. Les propriétés présentant des caractéristiques recherchées telles que des vues sur la mer, des équipements modernes ou la proximité de zones clés d’Ibiza ont souvent une valeur plus élevée.
En outre, nous fournissons des conseils professionnels en matière d’évaluation des biens immobiliers afin de garantir que votre stratégie de prix est à la fois compétitive et réaliste. Nous pouvons vous aider à déterminer le bon prix qui attirera les acheteurs et maximisera votre retour sur investissement.
Nous procéderons à une évaluation gratuite et sans engagement afin que vous puissiez entamer le processus de vente en toute confiance. Laissez-nous vous guider vers une vente réussie !
Nous vous contacterons dans les 48 heures.
Pour planifier une évaluation gratuite de votre propriété, il vous suffit de nous contacter par le biais de notre page de contact [lien vers la page d’accueil].
Une fois que vous nous aurez contactés, nous conviendrons d’un rendez-vous pour visiter votre bien et en évaluer la valeur. Au cours de notre visite, nous examinerons le bien de plus près et nous vous demanderons tous les documents pertinents dont vous disposez, tels que les plans, le Nota Simple et d’autres informations importantes.
Nous vous contacterons dans les 3 jours ouvrables pour planifier une visite ensemble.