De familie HOMZ
- Lokale investeringspartner
- Richtlijnen voor verkoop
- Aankoopbegeleiding
- Lange termijn verhuur
- Vakantiewoningen
Ons verhaal
Bij HOMZ begon onze reis met een eenvoudig maar krachtig idee: iets echts opbouwen, een echte verbinding, een echt bureau en een echte familie.
Ik ben Robin, de oprichter van HOMZ. Vanaf het allereerste begin wist ik dat onroerend goed niet alleen over transacties of snelle winsten ging. In een markt die vaak gedreven wordt door snel geld en het najagen van de volgende grote deal, wilde ik iets anders. Iets blijvends. Ik “verkoop” je niet zomaar een huis. Ik zoek de juiste opportuniteit voor u op basis van uw behoeften, mijn lokale kennis en expertise. En als de opportuniteit goed voelt, sta ik er zelfs voor open om samen met jou te investeren zodat we samen kunnen groeien.
Daarom is HOMZ Agency gebouwd op de overtuiging dat langetermijnrelaties belangrijker zijn dan kortetermijnwinsten. We verkopen niet alleen onroerend goed; we bouwen netwerken, we creëren gemeenschappen en we werken met onze klanten als familie.
Maak kennis met onze verhuurregisseur Adrianna
Achter elk geweldig bureau staat een geweldig team en bij HOMZ is dat niet anders. Adrianna Johns leidt onze verhuurafdeling met passie, zorg en toewijding.
Ze begrijpt dat het bij het huren van een huis niet alleen gaat om het tekenen van een contract; het gaat om het vinden van een plek waar jij, je gezin en je vrienden van kunnen genieten.
Samen combineren we onze sterke punten: ik richt me op aankoopbegeleiding, verkoopbegeleiding en investeringsmogelijkheden, terwijl Adrianna ervoor zorgt dat elke huurklant zich gesteund, gehoord en verzorgd voelt.
Of u nu koopt, verkoopt of huurt, wij zullen u bij elke stap begeleiden – niet alleen als makelaars maar als partners die echt om uw toekomst geven.
Wat u kunt verwachten bij HOMZ
Vertrouwen en transparantie: geen verborgen agenda’s, alleen eerlijk advies en duidelijke communicatie
Echte kansen die je tijd echt waard zijn
Exclusieve toegang tot eigendommen die niet beschikbaar zijn op de open markt
Introducties bij ons zorgvuldig geselecteerde netwerk van topspecialisten – advocaten, architecten, hypotheekverstrekkers, ontwikkelaars, aannemers en meer
Een oprechte band en een partner die je bij elke stap bijstaat
Bij HOMZ vergemakkelijken we niet alleen transacties, we creëren duurzame relaties en leveren echte waarde. Koop, verkoop, huur vastgoed met vertrouwen
Uw succes is onze missie.
Sluit je aan bij de HOMZ-familie.
We helpen investeerders, kopers van een tweede huis en ondernemers hun droomhuis op Ibiza veilig te stellen met behulp van deskundige lokale kennis, juridische begeleiding en een vertrouwd team van specialisten.
Onze visie
Het toonaangevende Spaanse makelaarskantoor zijn door langdurige relaties op te bouwen en een gemeenschap van gelijkgestemde mensen te koesteren.
Onze missie
De meest vertrouwde vastgoedpartner in Spanje zijn voor buitenlanders, klanten helpen hun dromen te verwezenlijken door middel van slimme, zinvolle investeringen.
Onze waarden
- Integriteit – We werken eerlijk en transparant en handelen altijd in het belang van onze klanten.
- Expertise – We gebruiken onze grondige kennis van de Ibiza vastgoedmarkt om inzichtelijk, professioneel advies te geven.
- Klantgerichtheid – We stellen de behoeften van onze klanten voorop en bieden oplossingen op maat die aansluiten bij hun doelen.
- Vertrouwen – We bouwen duurzame relaties op die gebaseerd zijn op vertrouwen, zodat onze klanten vertrouwen hebben in elke beslissing. Geen snelle winsten maar duurzame langetermijnrelaties.
- Innovatie – We omarmen nieuwe technologieën en strategieën om voorop te blijven lopen in de steeds veranderende vastgoedmarkt.
Maak kennis met de HOMZ-familie
Wat klanten over ons zeggen
Veelgestelde vragen
We hebben de meest gestelde vragen van onze klanten voor je op een rijtje gezet, zodat je er snel bij kunt. Aarzel echter niet om ons gewoon even te bellen. We helpen je graag verder.
Bij de verkoop van je woning in Spanje is het van cruciaal belang om de nodige documentatie te verstrekken. Hieronder vind je een lijst met de vereiste documenten:
Eigendomsakte (Escritura Pública)
De officiële eigendomsakte.
Eenvoudig
Een kadastraal uittreksel ter bevestiging van eigendom en eventuele openstaande kosten (indien niet beschikbaar, zullen we hierom vragen)
Identificatie Document
Kopie van paspoort/ID en NIE nummer.
IBI ontvangstbewijs
Bewijs van de laatste betaling van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting.
Energiecertificaat (CEE)
Een verplicht certificaat voor de verkoop van onroerend goed in Spanje.
Verklaring van de Gemeenschapskosten (indien van toepassing)
Bevestiging dat alle gemeenschapskosten up-to-date zijn.
Energierekeningen (agua/luz)
Laatste facturen voor water en elektriciteit.
Legalisatiekosten (indien van toepassing)
Offerte van eerder geschatte kosten voor legalisatie, zodat indien nodig een nieuwe kan worden aangevraagd.
Met deze informatie zijn we helemaal klaar om te beginnen met de verkoop van je woning. Heb je niet alle informatie beschikbaar? Geen zorgen. Neem contact met ons op en samen kunnen we de volgende stappen bepalen om de juiste documentatie te krijgen.
Ja, het is ten zeerste aan te raden om een gekwalificeerde lokale advocaat in de arm te nemen om door de juridische complexiteit van de Spaanse vastgoedwetgeving te navigeren. Zij zullen ervoor zorgen dat alle documentatie accuraat is en zullen je belangen tijdens het hele proces beschermen.
We werken met betrouwbare specialisten die je bij elke stap kunnen helpen. Ook goed om te vermelden is dat we geen terugslagvergoeding ontvangen. Het is gewoon service!
De tijdlijn kan variëren afhankelijk van de markt, maar duurt meestal 3 tot 12 maanden. Factoren die hierop van invloed zijn, zijn onder andere de locatie, de prijsstrategie en de marketingaanpak. Natuurlijk maken we een plan dat past bij jouw behoeften.
Het verkopen van een huis op Ibiza brengt verschillende kosten met zich mee waar je je bewust van moet zijn:
Belastingen:
- Vermogenswinstbelasting:
- Inwoners: 19% tot 23% op de winst.
- Niet-ingezetenen (EU): Vast tarief van 19% op de winst.
- Niet-ingezetenen (buiten de EU): Vast tarief van 24% op de winst.
- Plusvalía Municipal (gemeentelijke vermogenswinstbelasting):
- Berekend op basis van de kadastrale waarde en het aantal jaren eigendom.
Makelaarskosten:
- Gewoonlijk 3% tot 6% van de uiteindelijke verkoopprijs. Betaald door de verkoper bij een succesvolle afronding van de verkoop.
Annuleringskosten hypotheek (indien van toepassing):
- Annuleringskosten hypotheek: Ongeveer 0,5% tot 1% van het resterende hypotheeksaldo.
- Notariskosten: Meestal rond de €600 tot €1.000.
- Registratierechten: Meestal rond de €100 tot €200.
- Administratieve kosten: Ongeveer €300 tot €500.
Juridische kosten:
- Meestal ongeveer 1% van de waarde van het onroerend goed.
- Omvat juridische vertegenwoordiging en contractbeheer.
Documentatie- en certificeringskosten:
- Energieprestatiecertificaat (EPC): €150 tot €500.
- Bewoonbaarheidscertificaat (Cédula de Habitabilidad): Ongeveer € 100 tot € 200.
- Documentatie updates: Varieert afhankelijk van de complexiteit.
We beginnen met een grondige analyse van de huidige marktomstandigheden en vergelijken vergelijkbare eigendommen in jouw omgeving. Dit houdt ook in dat we kijken naar recent verkochte huizen en huizen die momenteel op de markt zijn om de prijstrends te begrijpen. We houden ook rekening met de unieke kenmerken van je woning, zoals de locatie, het uitzicht, de grootte, de staat en eventuele upgrades of renovaties die je hebt uitgevoerd. Huizen met aantrekkelijke kenmerken zoals uitzicht op zee, moderne voorzieningen of de nabijheid van belangrijke gebieden op Ibiza hebben vaak een hogere waarde.
Daarnaast bieden we professioneel taxatieadvies om ervoor te zorgen dat je prijsstrategie zowel concurrerend als realistisch is. We kunnen je helpen de juiste prijs te bepalen die kopers zal aantrekken en je rendement op investering zal maximaliseren.
We voeren een gratis, niet-bindende waardebepaling uit zodat je het verkoopproces met vertrouwen kunt starten. Laat ons je begeleiden naar een succesvolle verkoop!
We nemen binnen 48 uur contact met je op.
Als je een gratis evaluatie van je woning wilt plannen, neem dan contact met ons op via onze contactpagina [link naar landingspagina].
Zodra je contact met ons opneemt, spreken we een geschikt moment af om je woning te bezoeken en de waarde ervan te bepalen. Tijdens ons bezoek bekijken we het pand van dichtbij en vragen we om alle relevante documenten die je hebt, zoals plattegronden, de Nota Simple en andere belangrijke informatie.
We nemen binnen 3 werkdagen contact met je op om samen een bezoek in te plannen.