A família HOMZ
- Parceiro de investimento local
- Orientação de venda
- Guia de compra
- Alugueres de longa duração
- Aluguer para férias
A nossa história
Na HOMZ, o nosso percurso começou com uma ideia simples mas poderosa: construir algo real, uma ligação real, uma agência real e uma família real.
Chamo-me Robin e sou a fundadora da HOMZ. Desde o início, eu sabia que o sector imobiliário não era apenas uma questão de transacções ou de ganhos rápidos. Num mercado frequentemente orientado para o dinheiro rápido e para a perseguição do próximo grande negócio, eu queria algo diferente. Algo duradouro. Não me limito a “vender-te” uma casa. Encontro a oportunidade certa para ti com base nas tuas necessidades, no meu conhecimento local e na minha experiência. E se a oportunidade parecer certa, estou até aberto a co-investir contigo para que possamos crescer juntos.
É por isso que a HOMZ Agency foi construída com base na crença de que as relações a longo prazo são mais importantes do que os ganhos a curto prazo. Não nos limitamos a vender propriedades; construímos redes, criamos comunidades e trabalhamos com os nossos clientes como se fossem família.
Conhece a nossa diretora de aluguer Adrianna
Por detrás de cada grande agência está uma grande equipa e na HOMZ não é diferente. Adrianna Johns lidera o nosso departamento de alugueres com paixão, cuidado e dedicação.
Ela compreende que alugar uma casa não é apenas assinar um contrato; é encontrar um lugar para ti, a tua família e os teus amigos desfrutarem.
Juntos, combinamos os nossos pontos fortes: eu concentro-me na orientação de compra, orientação de venda e oportunidades de investimento, enquanto a Adrianna garante que cada cliente de arrendamento se sente apoiado, ouvido e cuidado.
Quer estejas a comprar, a vender ou a arrendar, estaremos contigo a cada passo – não apenas como agentes, mas como parceiros que se preocupam verdadeiramente com o teu futuro.
O que podes esperar da HOMZ
Confiança e transparência: sem agendas ocultas, apenas conselhos honestos e uma comunicação clara
Oportunidades reais que valem realmente o teu tempo
Acesso exclusivo a imóveis não disponíveis no mercado
Apresenta a nossa rede selecionada de especialistas de topo – advogados, arquitectos, fornecedores de hipotecas, promotores, empreiteiros e muito mais
Uma ligação genuína e um parceiro que está contigo a cada passo do caminho
Na HOMZ, não nos limitamos a facilitar as transacções, criamos relações duradouras e fornecemos valor real. Compra, vende, aluga imóveis com confiança
O teu sucesso é a nossa missão.
Junta-te à família HOMZ.
Ajudamos investidores, compradores de segunda habitação e empresários a garantir a sua propriedade de sonho em Ibiza através de conhecimentos locais especializados, orientação jurídica e uma equipa de especialistas de confiança.
A nossa visão
Ser a agência imobiliária espanhola líder, construindo relações duradouras e fomentando uma comunidade de pessoas com os mesmos objectivos.
A nossa missão
Ser o parceiro imobiliário mais fiável em Espanha para estrangeiros, ajudando os clientes a realizar os seus sonhos através de investimentos inteligentes e significativos.
Os nossos valores
- Integridade – Trabalhamos com honestidade e transparência, agindo sempre no melhor interesse dos nossos clientes.
- Experiência – Aproveitamos o nosso conhecimento profundo do mercado imobiliário de Ibiza para oferecer aconselhamento perspicaz e profissional.
- Centrados no cliente – Damos prioridade às necessidades dos nossos clientes, fornecendo soluções personalizadas que se alinham com os seus objectivos.
- Confiança – Construímos relações duradouras baseadas na confiança, assegurando que os nossos clientes se sintam seguros em cada decisão. Não há vitórias rápidas, mas relações duradouras e sustentáveis.
- Inovação – Adotamos novas tecnologias e estratégias para nos mantermos na vanguarda do mercado imobiliário em constante evolução.
Conhece a família HOMZ
O que os clientes dizem sobre nós
Perguntas frequentes
Resumimos as perguntas mais frequentes dos nossos clientes para te dar um acesso rápido. No entanto, não hesites em telefonar-nos. Teremos todo o gosto em ajudar-te.
Para vender o teu imóvel em Espanha, é fundamental apresentar a documentação necessária. Segue-se uma lista dos documentos necessários:
Escritura Pública
O título oficial de propriedade do imóvel.
Nota simples
Um extrato do registo predial que confirme a propriedade e quaisquer encargos pendentes (se não estiver disponível, solicitá-lo-emos)
Documento de identificação
Cópia do passaporte/do bilhete de identidade e do número de identificação nacional.
Recibo IBI
Comprovativo do último pagamento do imposto municipal sobre imóveis.
Certificado energético (CEE)
Um certificado obrigatório para vender um imóvel em Espanha.
Declaração de taxas comunitárias (se aplicável)
Confirmação de que todas as taxas comunitárias estão em dia.
Contas de serviços públicos (agua/luz)
As últimas facturas de água e eletricidade.
Custos de legalização (se aplicável)
Cotação dos custos previamente estimados para a legalização, para que possa ser solicitada uma nova cotação, se necessário.
Com estas informações, estamos prontos para começar a vender o teu imóvel. Não tens toda a informação disponível? Não te preocupes. Contacta-nos e juntos podemos determinar os próximos passos para obter a documentação correta.
Sim, é altamente aconselhável contratar um advogado local qualificado para navegar nas complexidades legais do direito imobiliário espanhol. Ele assegurará que toda a documentação está correta e protegerá os teus interesses durante todo o processo.
Trabalhamos com especialistas de confiança que te podem ajudar em cada passo do processo. Também é bom mencionar que não recebemos qualquer taxa de retorno. É apenas um serviço!
O prazo pode variar consoante o mercado, mas normalmente demora entre 3 a 12 meses. Os factores que influenciam este prazo incluem a localização, a estratégia de preços e a abordagem de marketing. Naturalmente, criaremos um plano que se adapte às tuas necessidades.
A venda de uma propriedade em Ibiza implica vários custos que deves ter em conta:
Impostos:
- Imposto sobre as mais-valias (CGT):
- Residentes: 19% a 23% sobre o lucro.
- Não residentes (UE): Taxa fixa de 19% sobre o lucro.
- Não residentes (fora da UE): Taxa fixa de 24% sobre o lucro.
- Plusvalía Municipal (imposto municipal sobre as mais-valias):
- Calculado com base no valor cadastral e nos anos de propriedade.
Taxas de agência imobiliária:
- Normalmente 3% a 6% do preço de venda final. Paga pelo vendedor após a conclusão bem sucedida da venda.
Taxas de cancelamento da hipoteca (se aplicável):
- Penalização por cancelamento da hipoteca: Cerca de 0,5% a 1% do saldo remanescente da hipoteca.
- Despesas de notário: Normalmente, cerca de 600 a 1.000 euros.
- Taxas de registo de propriedade: Normalmente, cerca de 100 a 200 euros.
- Custos administrativos: Cerca de 300 a 500 euros.
Taxas legais:
- Normalmente, cerca de 1% do valor do imóvel.
- Abrange a representação jurídica e a gestão de contratos.
Taxas de documentação e certificação:
- Certificado de desempenho energético (CPE): 150 a 500 euros.
- Certificado de Habitabilidade (Cédula de Habitabilidad): Cerca de 100 a 200 euros.
- Actualizações da documentação da propriedade: Varia consoante a complexidade.
Começamos por analisar minuciosamente as condições actuais do mercado e comparar propriedades semelhantes na sua área. Isto inclui a análise de propriedades recentemente vendidas, bem como as que estão atualmente no mercado, para compreender as tendências de preços. Também temos em conta as caraterísticas únicas da sua propriedade, tais como a sua localização, vistas, tamanho, condição e quaisquer actualizações ou renovações que tenha feito. As propriedades com caraterísticas desejáveis, como vistas para o mar, comodidades modernas ou proximidade de áreas-chave em Ibiza, têm frequentemente um valor mais elevado.
Além disso, fornecemos aconselhamento profissional sobre avaliação de imóveis para garantir que a sua estratégia de preços é competitiva e realista. Podemos ajudá-lo a determinar o preço certo que irá atrair compradores e maximizar o seu retorno sobre o investimento.
Realizaremos uma avaliação gratuita e sem compromisso para garantir que inicia o processo de venda com confiança. Deixa-nos guiar-te para uma venda bem sucedida!
Entraremos em contacto contigo no prazo de 48 horas.
Para agendar uma avaliação gratuita do seu imóvel, basta contactar-nos através da nossa página de contacto [link para a página de destino].
Assim que nos contactares, marcaremos uma data conveniente para visitar o teu imóvel e avaliar o seu valor. Durante a nossa visita, iremos ver o imóvel mais de perto e solicitaremos todos os documentos relevantes que possas ter, tais como plantas, a Nota Simples e outras informações importantes.
Entraremos em contacto contigo no prazo de 3 dias úteis para marcarmos uma visita em conjunto.