Wunderschöne Wohnung mit 120 m² Terrassenfläche und Meerblick – Cala Vadella, Ibiza

Das richtige HOMZ. Zum richtigen Zeitpunkt.

Willkommen bei HOMZ. Wir bringen die besten Immobilien auf Ibiza mit den passenden Käufern zusammen, die bereits darauf warten. Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ruhigen und idyllischen Bucht von Cala Vadella an der äußerst begehrten Südwestküste der Insel. Mit einer kompakten und effizient gestalteten Wohnfläche von ca. 60 m² in Kombination mit beeindruckenden 120 m² privatem Außenbereich bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für alle, die den ultimativen mediterranen Lebensstil im Freien, Ruhe und eine solide Investition suchen.

Effiziente Raumaufteilung und komfortable Innenräume

Diese Wohnung ist durchdacht gestaltet, um den verfügbaren Innenraum optimal zu nutzen, und geht nahtlos in den beeindruckenden Terrassenbereich im Außenbereich über. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig bzw. zur Vermietung bereit.

• Komfortables Wohnen: Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Schlafzimmer und ein komplett eingerichtetes Badezimmer. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und bietet sowohl für den Eigenbedarf als auch für Gäste ein angenehmes Wohnambiente.
• Offener Wohnbereich: Die funktionale Küche ist vollständig in das gemütliche Wohn- und Esszimmer integriert. Dieses offene Konzept schafft einen hellen, einladenden Wohnbereich, der direkt mit dem Außenbereich verbunden ist.
• Bezugsfertig: Dank des hervorragenden Zustands der Immobilie sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Sie können den Schlüssel umdrehen und Ihre Immobilie auf Ibiza sofort genießen, ohne sich um Handwerker oder Verzögerungen kümmern zu müssen.

Außergewöhnliche Außenbereiche: 120 m² große Terrasse mit Meerblick

Das absolute Highlight und der unbestreitbare Vorteil dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Mit einer Terrassenfläche, die nicht weniger als doppelt so groß ist wie die Wohnfläche, bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für den authentischen spanischen Lebensstil.

• Zwei private Terrassen: Der Außenbereich erstreckt sich über zwei separate Ebenen. Der Wohnbereich geht direkt in die Hauptterrasse über und bildet so eine natürliche und fließende Erweiterung Ihres Wohnzimmers.
• Exklusive Dachterrasse: Eine Treppe führt Sie zur großzügigen Azotea (Dachterrasse). Diese Ebene bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und ist der ideale Ort für Lounge-Bereiche, zum Sonnenbaden oder um Gäste bei Sonnenuntergang zum Abendessen zu empfangen.
• Garantierter Meerblick: Von beiden Etagen aus genießen Sie einen weiten, unverbauten Blick auf das glitzernde Mittelmeer – ein Merkmal, das den Wert der Immobilie strukturell sichert.

Die Wohnanlage und ihre Einrichtungen

Die Wohnung ist Teil einer kleinen, hervorragend gepflegten Wohnanlage. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen tragen zu Ihrem Komfort und Ihrem Urlaubserlebnis bei, ohne dass Sie sich um die tägliche Instandhaltung kümmern müssen.

• Gemeinschaftspool: Die Anlage verfügt über einen großen, sauberen Swimmingpool, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist. Ideal für ein erfrischendes Bad, ohne die Ruhe Ihrer eigenen Terrasse verlassen zu müssen.
• Gemeinschaftsbereiche im Freien: Die umliegenden Gärten und Spazierwege innerhalb der Anlage werden fachgerecht gepflegt und tragen zur gepflegten, beruhigenden Atmosphäre der unmittelbaren Umgebung bei.

Lage & Lebensstil: Die Ruhe von Cala Vadella

Cala Vadella gilt als eine der beliebtesten und familienfreundlichsten Buchten auf Ibiza. Es handelt sich um eine ruhige Gegend, die ihren authentischen Charme bewahrt hat, umgeben von mit Pinien bewachsenen Hügeln und dennoch sehr gut erreichbar ist.

• Alles in Laufnähe: Die Ferienwohnung liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Sandstrand von Cala Vadella entfernt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die wunderschöne, geschützte Bucht, erstklassige lokale Restaurants, gemütliche Lounge-Bars sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Geschützte Bucht: Die Strandlandschaft ist einzigartig, da sie durch die Natur vor Wind und Wellen geschützt ist, wodurch das Wasser hier kristallklar und ruhig bleibt. Ein idealer Ort für Wassersport, Familien oder pure Entspannung.

HOMZ – Marktinformationen und Investitionspotenzial

Bei HOMZ legen wir Wert auf Transparenz und stützen uns auf Daten, nicht auf Emotionen. Auf den ersten Blick, wenn man ausschließlich die 60 m² große Wohnfläche betrachtet, mag der Angebotspreis etwas hoch erscheinen. Ein genauerer Blick auf die Zahlen offenbart jedoch den wahren Wert dieser Immobilie.

• Die Realität der Wertermittlung: Im Immobilienbereich haben Außenflächen einen erheblichen Wert, insbesondere auf Ibiza. Bei Anwendung des Standard-Bewertungsmodells, das die nutzbare Terrassenfläche mit 25 % gewichtet, ergibt sich aus der 120 m² großen Außenfläche eine gewichtete Fläche von 30 m². Damit beläuft sich die effektive Gesamtgrundfläche auf 90 m².
• Der tatsächliche Preis pro m²: Berechnet man den Angebotspreis auf der Grundlage dieser Grundfläche von 90 m², ergibt sich ein tatsächlicher Preis von 7.700 € pro m².
• Der Marktkontext: Aktuelle Marktberichte (Mai 2026) zeigen, dass der durchschnittliche Immobilienpreis im Küstenstreifen von Cala Vadella bei 8.031 € pro m² liegt . Dies bedeutet, dass der Preis der Wohnung tatsächlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt, was sie zu einer außergewöhnlich fairen und äußerst wettbewerbsfähigen Einstiegsimmobilie auf dem Ibiza-Markt macht. Sie erwerben den Outdoor-Lifestyle einer wesentlich größeren Immobilie zu einem vernünftigen, datengestützten Marktpreis.

Vereinbaren Sie Ihre private Führung

Besichtigungen finden ausschließlich nach Terminvereinbarung statt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständigen Finanzunterlagen zu erhalten und einen Termin für Ihre private Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vereinbaren.

HOMZ | Immobilien auf Ibiza.