Conseils de vente
- Tranquillité d'esprit
- Vendre avec certitude
- Zéro stress
- Une exposition maximale là où c'est important
- Vente plus rapide
- Meilleur prix
- Un marketing de qualité
- Une stratégie de vente adaptée à votre bien
Étape 1 : Réunion de présentation
Lors de la réunion d’introduction, nous vous présentons notre équipe de spécialistes et nous discutons de vos souhaits et de votre propriété. Si les deux parties se sentent bien, nous poursuivons le processus.
- Ensemble, nous déterminons vos objectifs de vente.
- Nous établissons un calendrier
- Nous discutons de la stratégie qui convient à votre propriété
Étape 2 : Conseil en matière d'évaluation des biens immobiliers
Après avoir reçu toute la documentation nécessaire sur la maison et après un examen minutieux de la propriété. L’équipe HOMZ créera un benchmark pour votre propriété en se basant sur des propriétés similaires vendues, le prix en m2, l’état, les équipements et les caractéristiques, l’agencement, les finitions et plus encore. En fonction du plan que nous avons établi ensemble dans la première étape, nous vous donnerons un avis sur le prix de vente.
- Renvoi de tous les documents et informations nécessaires
- Conseils sur le prix de vente des biens immobiliers
Étape 3 : Création de contenu
Après avoir convenu du prix de vente adéquat, nous investirons ;
- Photographie de haute qualité
- Vidéo de haute qualité
- Brochure de luxe en ligne et hors ligne
- Rédaction professionnelle
- Bobines/photos/postes sur les médias sociaux
- Plan d’étage
- Page d’atterrissage personnelle
- Page d’atterrissage HOMZ
Étape 4 : La bonne approche marketing
Ensemble, nous déterminons la bonne approche de mise sur le marché. Nous partagerons votre propriété avec nos partenaires, par le biais des canaux de distribution appropriés, et nous organiserons une journée portes ouvertes à laquelle nous inviterons les meilleures agences immobilières de l’île.
- Portails (Kyero, idealista, thinkspain, jamesedition etc.)
- Portes ouvertes
- Profitez de notre vaste réseau
- Exposition internationale
Étape 5 : Visualisations
Nous serons présents à chaque visite, nous mettrons la maison en scène et nous nous assurerons qu’elle est dans un état optimal pour être présentée. En outre, vous disposerez d’un point de contact dédié qui vous informera de toute mise à jour pertinente dans le processus de vente.
- Visionnages coordonnés
- Mise en scène
- Toujours un membre de l’équipe présent
Étape 6 : Négociation et clôture
Une fois qu’une offre a été faite sur la maison, nous pouvons négocier en votre nom afin d’obtenir le meilleur résultat possible. En tant qu’équipe immobilière de confiance, nous serons à votre disposition, avec notre avocat, notre architecte et d’autres spécialistes concernés, pour conclure la vente.
- Équipe de spécialistes
- Optimisez la valeur de votre bien immobilier
- Négocier en votre nom
Ce que disent nos clients
Questions fréquemment posées
Nous avons résumé les questions les plus fréquemment posées par nos clients pour vous permettre d’y accéder rapidement. Toutefois, n’hésitez pas à nous appeler. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Lorsque vous vendez votre propriété en Espagne, il est essentiel de fournir les documents nécessaires. Vous trouverez ci-dessous une liste des documents requis :
Titre de propriété (Escritura Pública)
L’acte officiel de propriété.
Nota Simple
Un extrait du cadastre confirmant la propriété et les éventuelles charges en suspens (s’il n’est pas disponible, nous le demanderons).
Document d’identification
Copie du passeport/de la carte d’identité et du numéro NIE.
Reçu IBI
Preuve du dernier paiement de l’impôt foncier municipal.
Certificat énergétique (CEE)
Certificat obligatoire pour la vente d’un bien immobilier en Espagne.
Déclaration de redevance communautaire (le cas échéant)
Confirmation que toutes les redevances communautaires sont à jour.
Factures de services publics (agua/luz)
Dernières factures d’eau et d’électricité.
Frais de légalisation (le cas échéant)
Devis des coûts précédemment estimés pour la légalisation, afin qu’un nouveau devis puisse être demandé si nécessaire.
Avec ces informations, nous sommes prêts à commencer la vente de votre bien. Vous ne disposez pas de toutes les informations nécessaires ? Ne vous inquiétez pas. Contactez-nous et nous déterminerons ensemble les étapes à suivre pour obtenir la bonne documentation.
Oui, il est vivement conseillé de faire appel à un avocat local qualifié pour s’y retrouver dans les complexités juridiques du droit immobilier espagnol. Il veillera à ce que tous les documents soient exacts et protégera vos intérêts tout au long de la procédure.
Nous travaillons avec des spécialistes de confiance qui peuvent vous aider à chaque étape du processus. Il est également bon de mentionner que nous ne percevons aucune commission en retour. Ce n’est qu’un service !
Le délai peut varier en fonction du marché, mais il est généralement compris entre 3 et 12 mois. Les facteurs qui influencent ce délai sont l’emplacement, la stratégie de prix et l’approche marketing. Bien entendu, nous créerons un plan adapté à vos besoins.
La vente d’une propriété à Ibiza implique plusieurs coûts que vous devez connaître :
Les impôts :
- Impôt sur les plus-values (CGT) :
- Résidents : 19% à 23% sur le bénéfice.
- Non-résidents : Taux forfaitaire de 19 % sur les bénéfices.
- Plusvalía Municipal (impôt municipal sur les plus-values) :
- Calculé sur la base de la valeur cadastrale et des années de propriété.
Frais d’agence immobilière :
- Généralement de 3 à 6 % du prix de vente final. Payé par le vendeur lorsque la vente est conclue.
Frais d’annulation de l’hypothèque (le cas échéant) :
- Pénalité d’annulation de l’hypothèque : Environ 0,5 % à 1 % du solde de l’hypothèque.
- Frais de notaire : Généralement entre 600 et 1 000 euros.
- Frais d’enregistrement de la propriété : Généralement entre 100 et 200 euros.
- Frais administratifs : Environ 300 à 500 euros.
Frais de justice :
- En général, il s’agit d’environ 1 % de la valeur de la propriété.
- Couvre la représentation juridique et la gestion des contrats.
Frais de documentation et de certification :
- Certificat de performance énergétique (CPE) : 150 à 500 euros.
- Certificat d’habitabilité (Cédula de Habitabilidad) : Environ 100 à 200 euros.
- Mises à jour de la documentation sur les biens : Varie en fonction de la complexité.
Nous commençons par analyser en profondeur les conditions actuelles du marché et par comparer des biens similaires dans votre région. Nous examinons notamment les propriétés récemment vendues, ainsi que celles qui sont actuellement sur le marché, afin de comprendre les tendances en matière de prix. Nous prenons également en compte les caractéristiques uniques de votre bien, telles que son emplacement, sa vue, sa taille, son état et les améliorations ou rénovations que vous avez effectuées. Les propriétés présentant des caractéristiques recherchées telles que des vues sur la mer, des équipements modernes ou la proximité de zones clés d’Ibiza ont souvent une valeur plus élevée.
En outre, nous fournissons des conseils professionnels en matière d’évaluation des biens immobiliers afin de garantir que votre stratégie de prix est à la fois compétitive et réaliste. Nous pouvons vous aider à déterminer le bon prix qui attirera les acheteurs et maximisera votre retour sur investissement.
Nous procéderons à une évaluation gratuite et sans engagement afin que vous puissiez entamer le processus de vente en toute confiance. Laissez-nous vous guider vers une vente réussie !
Nous vous contacterons dans les 48 heures.
Pour planifier une évaluation gratuite de votre propriété, il vous suffit de nous contacter par le biais de notre page de contact [lien vers la page d’accueil].
Une fois que vous nous aurez contactés, nous conviendrons d’un rendez-vous pour visiter votre bien et en évaluer la valeur. Au cours de notre visite, nous examinerons le bien de plus près et nous vous demanderons tous les documents pertinents dont vous disposez, tels que les plans, le Nota Simple et d’autres informations importantes.
Nous vous contacterons dans les 3 jours ouvrables pour planifier une visite ensemble.