Orientações de venda
- Tranquilidade
- Vende com segurança
- Zero stress
- Máxima exposição onde é importante
- Venda mais rápida
- Melhor preço
- Marketing de alta qualidade
- Estratégia de vendas adaptada ao teu imóvel
Etapa 1: Reunião de apresentação
Durante a reunião de apresentação, apresentamos-te à nossa equipa de especialistas e discutimos os teus desejos e a tua propriedade. Se tivermos uma boa impressão de ambas as partes, continuamos o processo.
- Juntos determinamos os teus objectivos de venda.
- Estabelecemos uma linha de tempo
- Discutimos a estratégia que se adapta à tua propriedade
Etapa 2: Aconselhamento sobre a avaliação do imóvel
Depois de receberes toda a documentação necessária sobre a casa e após uma análise cuidada da propriedade. A equipa da HOMZ criará um benchmark para a sua propriedade com base em propriedades semelhantes vendidas, preço do m2, o estado, as comodidades e caraterísticas, a disposição, os acabamentos e muito mais. De acordo com o plano que estabelecemos em conjunto no primeiro passo, dar-te-emos um conselho sobre o preço de venda.
- Entrega de todos os documentos e informações necessários
- Conselhos sobre o preço de venda de imóveis
Passo 3: Criação de conteúdos
Depois de acordarmos o preço de venda correto, investiremos;
- Fotografia de alta qualidade
- Vídeo de alta qualidade
- Brochura de luxo online e offline
- Redação profissional
- Redes sociais: rolos/fotos/posts
- Planta baixa
- Página pessoal de desembarque
- Página de desembarque HOMZ
Passo 4: A abordagem de marketing correta
Em conjunto, determinamos a abordagem correta para o mercado. Partilharemos a tua propriedade com os nossos parceiros, através dos canais de distribuição corretos, e organizaremos um evento de abertura onde convidaremos as melhores agências imobiliárias da ilha.
- Portais (Kyero, idealista, thinkspain, jamesedition, etc.)
- Abre a porta
- Participa na nossa vasta rede
- Exposição internacional
Etapa 5: Visualizações
Estaremos presentes em todas as visitas, preparando a casa e certificando-nos de que está em óptimas condições para ser mostrada. Além disso, terás um ponto de contacto dedicado que te informará de qualquer atualização relevante no processo de venda.
- Visitas coordenadas
- Preparação
- Está sempre presente alguém da equipa
Etapa 6: Negociação e fecho
Assim que for feita uma oferta pela casa, podemos negociar em seu nome para obter o melhor resultado da venda. Como uma equipa imobiliária de confiança, estaremos à sua disposição, juntamente com o nosso advogado, arquiteto e outros especialistas relevantes para fechar a venda.
- Equipa de especialistas
- O melhor valor da tua propriedade
- Negociar em teu nome
O que dizem os nossos clientes
Perguntas frequentes
Resumimos as perguntas mais frequentes dos nossos clientes para te dar um acesso rápido. No entanto, não hesites em telefonar-nos. Teremos todo o gosto em ajudar-te.
Para vender o teu imóvel em Espanha, é fundamental apresentar a documentação necessária. Segue-se uma lista dos documentos necessários:
Escritura Pública
O título oficial de propriedade do imóvel.
Nota simples
Um extrato do registo predial que confirme a propriedade e quaisquer encargos pendentes (se não estiver disponível, solicitá-lo-emos)
Documento de identificação
Cópia do passaporte/do bilhete de identidade e do número de identificação nacional.
Recibo IBI
Comprovativo do último pagamento do imposto municipal sobre imóveis.
Certificado energético (CEE)
Um certificado obrigatório para vender um imóvel em Espanha.
Declaração de taxas comunitárias (se aplicável)
Confirmação de que todas as taxas comunitárias estão em dia.
Contas de serviços públicos (agua/luz)
As últimas facturas de água e eletricidade.
Custos de legalização (se aplicável)
Cotação dos custos previamente estimados para a legalização, para que possa ser solicitada uma nova cotação, se necessário.
Com estas informações, estamos prontos para começar a vender o teu imóvel. Não tens toda a informação disponível? Não te preocupes. Contacta-nos e juntos podemos determinar os próximos passos para obter a documentação correta.
Sim, é altamente aconselhável contratar um advogado local qualificado para navegar nas complexidades legais do direito imobiliário espanhol. Ele assegurará que toda a documentação está correta e protegerá os teus interesses durante todo o processo.
Trabalhamos com especialistas de confiança que te podem ajudar em cada passo do processo. Também é bom mencionar que não recebemos qualquer taxa de retorno. É apenas um serviço!
O prazo pode variar consoante o mercado, mas normalmente demora entre 3 a 12 meses. Os factores que influenciam este prazo incluem a localização, a estratégia de preços e a abordagem de marketing. Naturalmente, criaremos um plano que se adapte às tuas necessidades.
A venda de uma propriedade em Ibiza implica vários custos que deves ter em conta:
Impostos:
- Imposto sobre as mais-valias (CGT):
- Residentes: 19% a 23% sobre o lucro.
- Não residentes: Taxa fixa de 19% sobre o lucro.
- Plusvalía Municipal (imposto municipal sobre as mais-valias):
- Calculado com base no valor cadastral e nos anos de propriedade.
Taxas de agência imobiliária:
- Normalmente 3% a 6% do preço de venda final. Paga pelo vendedor após a conclusão bem sucedida da venda.
Taxas de cancelamento da hipoteca (se aplicável):
- Penalização por cancelamento da hipoteca: Cerca de 0,5% a 1% do saldo remanescente da hipoteca.
- Despesas de notário: Normalmente, cerca de 600 a 1.000 euros.
- Taxas de registo de propriedade: Normalmente, cerca de 100 a 200 euros.
- Custos administrativos: Cerca de 300 a 500 euros.
Taxas legais:
- Normalmente, cerca de 1% do valor do imóvel.
- Abrange a representação jurídica e a gestão de contratos.
Taxas de documentação e certificação:
- Certificado de desempenho energético (CPE): 150 a 500 euros.
- Certificado de Habitabilidade (Cédula de Habitabilidad): Cerca de 100 a 200 euros.
- Actualizações da documentação da propriedade: Varia consoante a complexidade.
Começamos por analisar minuciosamente as condições actuais do mercado e comparar propriedades semelhantes na sua área. Isto inclui a análise de propriedades recentemente vendidas, bem como as que estão atualmente no mercado, para compreender as tendências de preços. Também temos em conta as caraterísticas únicas da sua propriedade, tais como a sua localização, vistas, tamanho, condição e quaisquer actualizações ou renovações que tenha feito. As propriedades com caraterísticas desejáveis, como vistas para o mar, comodidades modernas ou proximidade de áreas-chave em Ibiza, têm frequentemente um valor mais elevado.
Além disso, fornecemos aconselhamento profissional sobre avaliação de imóveis para garantir que a sua estratégia de preços é competitiva e realista. Podemos ajudá-lo a determinar o preço certo que irá atrair compradores e maximizar o seu retorno sobre o investimento.
Realizaremos uma avaliação gratuita e sem compromisso para garantir que inicia o processo de venda com confiança. Deixa-nos guiar-te para uma venda bem sucedida!
Entraremos em contacto contigo no prazo de 48 horas.
Para agendar uma avaliação gratuita do seu imóvel, basta contactar-nos através da nossa página de contacto [link para a página de destino].
Assim que nos contactares, marcaremos uma data conveniente para visitar o teu imóvel e avaliar o seu valor. Durante a nossa visita, iremos ver o imóvel mais de perto e solicitaremos todos os documentos relevantes que possas ter, tais como plantas, a Nota Simples e outras informações importantes.
Entraremos em contacto contigo no prazo de 3 dias úteis para marcarmos uma visita em conjunto.