Comprar propiedad en Ibiza requiere criterio. Los 8 pasos clave, los costes e impuestos reales de 2026, datos de mercado actuales por zona y una checklist completa — todo para comprar con seguridad y rentabilidad.
Ver la oferta Reservar una llamadaIbiza es uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos de Europa. Alta demanda, oferta limitada y regulación estricta la hacen un mercado para entendidos. Bien preparado, las oportunidades son reales. Esta guía combina los pasos prácticos, las cuestiones legales y fiscales y datos de mercado actuales. Así comprar propiedad Ibiza se convierte en una decisión meditada y segura.
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Define tu objetivo — uso personal, alquiler o reventa; vivienda habitual o segunda residencia; abierto a reforma? Explora la isla, alquila temporalmente donde creas que querrías vivir y sé realista con el presupuesto: prevé un 10–14% de costes de compra sobre el precio.
Para comprar en Ibiza necesitas un número NIE (ID fiscal) y una cuenta bancaria española — ambos llevan tiempo, empieza pronto. ¿Financiación? Gestiónala con el banco antes de buscar, para poder moverte rápido.
Lo online es solo la punta del iceberg. Plataformas como Idealista y JamesEdition no muestran toda la oferta, y muchas casas top se venden off-market por redes privadas. Los anuncios llevan a menudo metros erróneos, ampliaciones ilegales o precios desactualizados. El mercado se mueve en días. El conocimiento local y una revisión exhaustiva separan el hecho de la ficción — una buena due diligence ha ahorrado literalmente millones a nuestros clientes.
Cuando encuentras la casa adecuada, ganan la rapidez y la preparación. Que tu agente haga un análisis de mercado para una oferta realista, e incluye siempre condiciones (sujeto a due diligence legal y técnica) para mantener la seguridad hasta terminar las comprobaciones.
Una investigación rigurosa evita sorpresas caras. Comprueba siempre:
La compra suele ir en tres fases: un contrato de reserva (opcional, retira la casa del mercado, señal €10.000–€20.000); el Contrato de Arras (acuerdo preliminar con cláusula penal, normalmente 10%); y la escritura final ante notario (pago, firma, inscripción). La fase de Arras es vinculante — trabaja siempre con un abogado inmobiliario especializado en Ibiza.
Tras el cierre, pon los suministros a tu nombre, contrata seguro y (si procede) gestión, revisa tus obligaciones fiscales (IRNR o IRPF) y asegúrate de que la casa esté correctamente inscrita.
Te acompañamos desde el primer escaneo de mercado hasta la entrega de llaves — de forma completa y transparente. Analizamos todo el mercado a diario, online y off-market, te damos acceso a casas a menudo no públicas y seleccionamos solo lo que encaja con tu estilo de vida, presupuesto y objetivos. Llevamos la negociación y te conectamos con nuestra red verificada de abogados, asesores hipotecarios, arquitectos e inspectores para una due diligence completa.
En una vivienda de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones (ITP) progresivo, cada tramo del precio a su tipo:
| Tramo del precio | ITP |
|---|---|
| Hasta € 400.000 | 8% |
| € 400.000 – 600.000 | 9% |
| € 600.000 – 1.000.000 | 10% |
| € 1.000.000 – 2.000.000 | 12% |
| Más de € 2.000.000 | 13% |
Obra nueva del promotor: 10% IVA + AJD (actos jurídicos) ~1–1,5%. Presupuesto total: prevé aproximadamente un 11–14% sobre el precio.
Impuestos municipales (IBI & basuras). Los no residentes pagan IRNR (sobre renta de alquiler o imputada); los residentes pagan IRPF.
Propietarios UE/EEE: 19% sobre el alquiler neto (tras gastos deducibles). Propietarios no UE/EEE: 24% sobre el alquiler bruto.
Impuesto sobre la ganancia: 19% para vendedores UE/EEE, 24% para no UE/EEE; el comprador retiene un 3% (retención). Más Plusvalía Municipal y, para grandes patrimonios, impuesto sobre el patrimonio.
Precios medios de salida por municipio (Idealista, principios de 2026). Los precios de salida son altos y varían por zona y tipo, úsalos como guía orientativa — lo actualizamos cada trimestre.
| Municipio | Precio medio de salida €/m² |
|---|---|
| San Juan | € 8.814 |
| Eivissa (Ibiza ciudad) | € 7.659 |
| San José | € 7.378 |
| Santa Eulalia | € 7.368 |
| San Antonio | € 7.019 |
San Juan marca los precios más altos por escasez y demanda premium. Santa Eulalia y San José siguen fuertes con familias y compradores de lujo, San Antonio ofrece relativamente más valor con desarrollo rápido, e Ibiza ciudad combina comodidad con fuerte seguridad de alquiler. En toda la isla, los precios medios de salida superan ya los €7.000/m² — unos 74% más que en 2017 — y los precios de transacción baleares siguen subiendo (más del 10% interanual).
Al comprar propiedad Ibiza, un agente comprador de HOMZ escanea todo el mercado, detecta los riesgos y negocia por ti — como tu asesor independiente, sin coste extra.
Ver la ofertaPrevé aproximadamente un 11–14% sobre el precio de compra. En segunda mano es el ITP progresivo (8% hasta €400k, subiendo a 12–13% en lo alto), más abogado (~1%), notaría y Registro. La obra nueva paga 10% de IVA más ~1–1,5% de AJD en vez de ITP.
El ITP es progresivo: 8% hasta €400.000, 9% de €400.000–600.000, 10% de €600.000–1.000.000, 12% de €1.000.000–2.000.000 y 13% por encima de €2.000.000.
No. En casi toda propiedad de Ibiza, una comisión estándar (~5%) ya está en el precio de salida. Que vaya al agente vendedor o se comparta con HOMZ no te cambia nada — ganas un asesor independiente con un único interés: la casa adecuada en las mejores condiciones. En presupuestos mayores puede aplicarse una tarifa por adelantado.
Sí. El NIE (ID fiscal de extranjero) es necesario para pagar impuestos y cerrar la compra, y normalmente también una cuenta española. Ambos llevan tiempo — empieza pronto.
Depende de tu objetivo. San Juan marca los precios más altos por escasez, San Antonio ofrece relativamente más valor con fuerte desarrollo, Santa Eulalia y San José siguen populares con familias y compradores de lujo, e Ibiza ciudad ofrece fuerte seguridad de alquiler. En toda la isla los precios siguen subiendo.