Comprar casa em Ibiza exige critério. Os 8 passos-chave, os custos e impostos reais de 2026, dados de mercado atuais por zona e uma checklist completa — tudo para comprar com segurança e rentabilidade.
Ver a oferta Marcar uma chamadaIbiza é um dos mercados imobiliários mais exclusivos da Europa. Alta procura, oferta limitada e regulação rígida tornam-no um mercado para conhecedores. Bem preparado, as oportunidades são reais. Este guia reúne os passos práticos, as questões legais e fiscais e dados de mercado atuais. Assim comprar casa Ibiza torna-se uma decisão ponderada e segura.
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Defina o seu objetivo — uso pessoal, arrendamento ou revenda; habitação principal ou segunda casa; aberto a renovação? Explore a ilha, arrende temporariamente onde acha que quer viver e seja realista com o orçamento: preveja 10–14% de custos de compra além do preço.
Para comprar em Ibiza precisa de um número NIE (ID fiscal) e de uma conta bancária espanhola — ambos levam tempo, comece cedo. Financiamento? Trate dele com o banco antes de procurar, para agir depressa.
O online é só a ponta do iceberg. Plataformas como Idealista e JamesEdition não mostram toda a oferta, e muitas casas de topo vendem off-market por redes privadas. Os anúncios trazem muitas vezes metros errados, ampliações ilegais ou preços desatualizados. O mercado move-se em dias. Conhecimento local e verificação rigorosa separam o facto da ficção — uma boa due diligence poupou milhões aos nossos clientes.
Quando encontra a casa certa, ganham a rapidez e a preparação. Peça ao seu agente uma análise de mercado para uma proposta realista, e inclua sempre condições (sujeito a due diligence legal e técnica) para manter segurança até terminar as verificações.
Uma investigação rigorosa evita surpresas caras. Verifique sempre:
A compra costuma seguir três fases: um contrato de reserva (opcional, retira a casa do mercado, sinal €10.000–€20.000); o Contrato de Arras (contrato-promessa com cláusula penal, normalmente 10%); e a escritura final perante notário (pagamento, assinatura, registo). A fase Arras é vinculativa — trabalhe sempre com um advogado imobiliário especializado em Ibiza.
Após a conclusão, passe os serviços para o seu nome, contrate seguro e (se aplicável) gestão, verifique as suas obrigações fiscais (IRNR ou IRPF) e garanta o registo correto da casa.
Acompanhamo-lo do primeiro scan de mercado à entrega das chaves — de forma completa e transparente. Analisamos todo o mercado diariamente, online e off-market, damos-lhe acesso a casas muitas vezes não públicas e selecionamos apenas o que encaixa no seu estilo de vida, orçamento e objetivos. Conduzimos a negociação e ligamo-lo à nossa rede verificada de advogados, consultores de crédito, arquitetos e peritos para uma due diligence completa.
Numa casa usada paga o imposto de transmissão (ITP) progressivo, cada escalão do preço à sua taxa:
| Escalão do preço | ITP |
|---|---|
| Até € 400.000 | 8% |
| € 400.000 – 600.000 | 9% |
| € 600.000 – 1.000.000 | 10% |
| € 1.000.000 – 2.000.000 | 12% |
| Acima de € 2.000.000 | 13% |
Nova do promotor: 10% IVA + imposto de selo AJD ~1–1,5%. Orçamento total: preveja cerca de 11–14% além do preço.
Impostos municipais (IBI & resíduos). Os não residentes pagam IRNR (sobre rendimento de arrendamento ou imputado); os residentes pagam IRPF.
Proprietários UE/EEE: 19% sobre o rendimento líquido (após custos dedutíveis). Proprietários fora da UE/EEE: 24% sobre o rendimento bruto.
Imposto sobre a mais-valia: 19% para vendedores UE/EEE, 24% fora da UE/EEE; o comprador retém 3% (retención). Mais a Plusvalía Municipal e, para grandes patrimónios, imposto sobre o património.
Preços médios pedidos por município (Idealista, início de 2026). Os preços pedidos são altos e variam por zona e tipo, use-os como guia indicativo — atualizamos a cada trimestre.
| Município | Preço médio pedido €/m² |
|---|---|
| San Juan | € 8.814 |
| Eivissa (cidade de Ibiza) | € 7.659 |
| San José | € 7.378 |
| Santa Eulalia | € 7.368 |
| San Antonio | € 7.019 |
San Juan tem os preços mais altos por escassez e procura premium. Santa Eulalia e San José mantêm-se fortes com famílias e compradores de luxo, San Antonio oferece relativamente mais valor com desenvolvimento rápido, e a cidade de Ibiza junta comodidade a forte segurança de arrendamento. Em toda a ilha, os preços médios pedidos ultrapassam já os €7.000/m² — cerca de 74% acima de 2017 — e os preços de transação nas Baleares continuam a subir (mais de 10% ao ano).
Ao comprar casa Ibiza, um agente comprador da HOMZ analisa todo o mercado, deteta os riscos e negoceia por si — como o seu consultor independente, sem custo extra.
Ver a ofertaPreveja cerca de 11–14% além do preço de compra. No usado é o ITP progressivo (8% até €400k, subindo a 12–13% no topo), mais advogado (~1%), notário e Registo. A obra nova paga 10% de IVA mais ~1–1,5% de imposto de selo em vez do ITP.
O ITP é progressivo: 8% até €400.000, 9% de €400.000–600.000, 10% de €600.000–1.000.000, 12% de €1.000.000–2.000.000 e 13% acima de €2.000.000.
Não. Em quase todos os imóveis em Ibiza uma comissão padrão (~5%) já está no preço pedido. Que vá para o agente vendedor ou seja partilhada com a HOMZ não muda nada para si — ganha um consultor independente com um único interesse: o imóvel certo nas melhores condições. Em orçamentos maiores pode aplicar-se uma taxa antecipada.
Sim. O NIE (ID fiscal de estrangeiro) é necessário para pagar impostos e concluir a compra, e normalmente também uma conta espanhola. Ambos levam tempo — comece cedo.
Depende do seu objetivo. San Juan tem os preços mais altos por escassez, San Antonio oferece relativamente mais valor com forte desenvolvimento, Santa Eulalia e San José mantêm-se populares com famílias e compradores de luxo, e a cidade de Ibiza oferece forte segurança de arrendamento. Em toda a ilha os preços continuam a subir.