Een makelaar kiezen op Ibiza — een eerlijke gids

Het makelaarslandschap op Ibiza — wie richt zich op wat

Elke makelaar op Ibiza richt zich op een andere koper, en het helpt om het veld te kennen. Grote internationale netwerken richten zich op de wereldwijde luxe- en Engelstalige investeerdersmarkt. Gevestigde Spaanse kantoren hebben de diepste lokale wortels en bedienen Spaanstalige kopers het best. Gespecialiseerde boutiques bouwen rond één niche, dorp of taal. Geen is “beter” — elk is gebouwd voor een andere klant. HOMZ is gebouwd voor één duidelijk afgebakende groep: Noord-Europa, met Nederland en België als grootste doelgroep, naast Engelstalige internationale kopers. We proberen niet alles voor iedereen te zijn; we zijn bewust smal en diep.

Waar HOMZ past — de Noord-Europese specialist

Wij geloven dat iedereen recht heeft om in z’n eigen taal begeleid te worden. HOMZ is de specialist voor Nederlandse en Vlaamse kopers en verkopers in Nederland en België (Vlaanderen), plus Engelstalige internationale klanten — zodat het hele traject, van bezichtiging en onderhandeling tot due diligence en de notaris, in jouw taal verloopt, met mensen die zowel de Ibiza-markt kennen als hoe Noord-Europese kopers denken. Lees meer op onze Nederlandse makelaar op Ibiza-pagina, of start met een gratis Ibiza-marktscan.

Twee merken, één standaard — onze samenwerking met MGP Properties

Andere markten. Andere expertise. Eén gedeelde standaard. Mensen vragen vaak waarom er twee merken op kantoor zitten. Het antwoord is simpel: we jagen niet op dezelfde klanten. Elk merk heeft jarenlang vertrouwen opgebouwd bij verschillende internationale gemeenschappen. HOMZ is bijzonder sterk bij Noord-Europese en internationale kopers, terwijl MGP Properties diepe wortels heeft in de Zuid-Europese en lokale markt. Samen brengen we elke woning bij een veel breder publiek dan één kantoor alleen zou kunnen — zonder de persoonlijke aanpak te verliezen die komt van het spreken van de taal van de klant en het begrijpen van zijn cultuur. We concurreren niet met elkaar; we vergroten elkaars bereik. Juist daarom hebben we gepartnerd in plaats van overlapt, zodat elke klant een specialist in de eigen taal én dezelfde kwaliteit gegarandeerd krijgt.

We controleren elke woning bij de officiële registers

Het grootste verschil tussen makelaars is niet hun aanbod — dat delen ze grotendeels — maar hoe zorgvuldig ze controleren wat ze verkopen. Bij elke woning die we adviseren, toetsen we de feiten aan de officiële Spaanse bronnen, en we raden je aan hetzelfde te doen:

• Eigendom, hypotheken en lasten — het Kadaster van eigendom, Registro de la Propiedad, online via sede.registradores.org. Een nota simple toont de juridische eigenaar en eventuele schuld.
• Oppervlakten, grenzen en kadastrale waarde — het nationale kadaster, Sede Electrónica del Catastro.
• Toeristische verhuurvergunning (ETV) — via de Consell d’Eivissa en het openbare toeristenregister (Govern de les Illes Balears).
• Overdrachtsbelasting (ITP) — de Balearen-belastingdienst, ATIB.
• De ondertekening — elke verkoop wordt afgerond bij een notaris; zie de Consejo General del Notariado.

Een woning die op al deze punten klopt, is iets heel anders dan een woning die alleen op de foto’s goed oogt. Dit is de kern van onze aankoopbegeleiding.

Een makelaar kiezen op Ibiza — een korte checklist

Met wie je ook werkt, een paar vragen beschermen je: vertegenwoordigt de makelaar de koper, de verkoper, of beide — en is hij daar transparant over? Controleert hij elke woning bij de registers hierboven? Kan hij het hele traject in jouw taal doen? Is hij vooraf duidelijk over de kosten? Geeft hij je referenties van klanten zoals jij? Goede makelaars verwelkomen al deze vragen.