De meeste makelaars op Ibiza werken voor de verkoper. Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor jou als koper — hij zoekt, beoordeelt, onderhandelt en controleert, met maar één belang: dat jij de juiste woning koopt tegen de juiste prijs, zonder verrassingen achteraf.
HOMZ is de aankoopmakelaar voor Nederlandse en Vlaamse kopers op Ibiza. We begeleiden het hele traject in jouw taal — van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht bij de notaris — en controleren elke woning tegen de officiële Spaanse registers vóórdat je een euro overmaakt.
Wat doet een aankoopmakelaar precies?
Een aankoopmakelaar staat volledig aan jouw kant van de tafel. Waar een verkoopmakelaar de hoogste prijs voor de verkoper wil, doen wij het omgekeerde: we zoeken de best passende woning, brengen zwakke plekken aan het licht en onderhandelen scherp namens jou. We nemen het volgende voor je uit handen: je wensen en budget in kaart brengen, toegang tot het volledige aanbod (ook off-market woningen), het objectief beoordelen van woningen, de onderhandeling over prijs en voorwaarden, de juridische en bouwkundige controle (due diligence), en de begeleiding tot en met de notariële overdracht.
Waarom een aankoopmakelaar op Ibiza geen luxe is
Ibiza is een van de meest internationale vastgoedmarkten van de Middellandse Zee. Dat betekent veel aanbod, maar ook veel ruis: woningen zonder de juiste vergunningen, illegale uitbouwen, onduidelijke kadastrale grenzen, of een toeristische verhuurlicentie die niet blijkt te bestaan. Een verkeerde aankoop kost hier al snel tienduizenden euro’s. Een aankoopmakelaar die de lokale markt én de Spaanse regelgeving kent, verdient zichzelf bijna altijd terug: in een lagere aankoopprijs, in vermeden risico’s, en in de rust dat alles klopt.
Wij controleren elke woning bij de officiële registers
Het grootste verschil tussen makelaars zit niet in hun aanbod — dat is grotendeels hetzelfde — maar in hoe zorgvuldig ze controleren wat ze verkopen. Bij elke woning die wij adviseren, verifiëren we de feiten tegen de officiële Spaanse bronnen: de eigendom, hypotheken en beslagen via het Registro de la Propiedad (een nota simple toont wie de juridische eigenaar is en of er schulden op rusten), de oppervlaktes en grenzen via het Catastro, de toeristische verhuurlicentie (ETV) via de Consell d’Eivissa, de overdrachtsbelasting (ITP) via de Balearen-belastingdienst ATIB, en de ondertekening bij de notaris. Lees hier meer over op onze pagina over het kiezen van een makelaar op Ibiza.
Zo werkt het — jouw traject met HOMZ
1. Kennismaking & zoekprofiel. We bespreken je wensen, budget en doel — wonen, investeren of verhuren — en vertalen dat naar een scherp zoekprofiel.
2. Selectie & bezichtiging. Je krijgt een gecureerde selectie, inclusief off-market woningen. We bezichtigen samen en beoordelen elke woning eerlijk — ook wat er níét klopt.
3. Onderhandeling. We onderhandelen namens jou over prijs en voorwaarden, op basis van echte marktdata in plaats van de vraagprijs.
4. Due diligence. We controleren de woning juridisch en bouwkundig tegen de officiële registers, met een onafhankelijke advocaat waar nodig.
5. Notaris & overdracht. We begeleiden de aanbetaling, het voorlopig koopcontract (contrato de arras) en de definitieve akte bij de notaris — alles in het Nederlands uitgelegd.
Wat kost een aankoopmakelaar op Ibiza?
Voor jou als koper werken we op basis van no cure, no pay — je betaalt ons niets. Onze vergoeding wordt betaald door de verkopende partij en zit in vrijwel alle gevallen al in de vraagprijs verrekend. Jij betaalt alleen de gebruikelijke aankoopkosten in Spanje: overdrachtsbelasting (ITP) op een bestaande woning, of btw (IVA) bij nieuwbouw, plus notaris- en registratiekosten. Die rekenen we vooraf transparant voor je door. Wil je eerst een vrijblijvende inschatting van de markt? Vraag een gratis Ibiza-marktscan aan.
Waarom HOMZ — de Nederlandstalige specialist
Wij geloven dat iedereen recht heeft op begeleiding in de eigen taal. HOMZ is de specialist voor Nederlandse en Vlaamse kopers, met diepe kennis van de Ibiza-markt en van hoe Noord-Europese kopers denken. Waar een woning of koper beter bij een andere markt past, werken we samen met onze partner MGP Properties, die sterk is in de Zuid-Europese en lokale markt. Zo is elke klant verzekerd van een specialist in de eigen taal — en van dezelfde standaard van zorgvuldigheid. Kijk ook op huis kopen op Ibiza of bekijk het actuele aanbod.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar?
Een verkoopmakelaar werkt voor de verkoper en wil de hoogste prijs. Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor jou als koper: zoeken, beoordelen, onderhandelen en controleren, met alleen jouw belang voor ogen.
Wat kost een aankoopmakelaar op Ibiza?
Niets — voor jou als koper is het no cure, no pay. Onze vergoeding wordt betaald door de verkopende partij en zit vrijwel altijd al in de vraagprijs verrekend. Jij betaalt alleen de gebruikelijke aankoopkosten (ITP of btw, notaris, registratie), die we vooraf voor je doorrekenen.
Kan ik als niet-inwoner een woning kopen op Ibiza?
Ja. Zowel EU- als niet-EU-kopers kunnen in Spanje kopen met een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening. HOMZ begeleidt je door elke stap.
Controleren jullie of een woning legaal verhuurd mag worden?
Ja. We controleren de toeristische verhuurlicentie (ETV) bij de Consell d’Eivissa en houden rekening met het huidige Balearen-moratorium op nieuwe licenties.
Werken jullie ook met off-market woningen?
Ja. Een deel van het beste aanbod komt nooit online. Via ons netwerk krijg je toegang tot woningen die niet openbaar te koop staan.
In welke taal verloopt het traject?
Volledig in het Nederlands (of Engels), van bezichtiging en onderhandeling tot due diligence en de notaris.
Klaar om te kopen met een expert aan jouw kant?
Plan een vrijblijvend gesprek — we denken met je mee, in het Nederlands.