Charmant appartement avec 120 m² de terrasses et vue sur la mer – Cala Vadella, Ibiza

Le bon HOMZ. Au bon moment.

Bienvenue chez HOMZ. Nous mettons en relation les plus belles propriétés d’Ibiza avec les acheteurs qui les attendent déjà. Cet appartement de deux chambres, exceptionnellement bien entretenu, est situé dans la baie tranquille et idyllique de Cala Vadella, sur la côte sud-ouest de l’île, très prisée. Avec une surface intérieure compacte et fonctionnelle d’environ 60 m², associée à un espace extérieur privé impressionnant de 120 m², ce bien offre une opportunité unique à ceux qui recherchent le summum du style de vie méditerranéen en plein air, la tranquillité et un investissement solide.

Un agencement fonctionnel et des espaces intérieurs confortables

Cet appartement est aménagé de manière astucieuse afin d’exploiter au mieux l’espace intérieur disponible, s’ouvrant naturellement sur l’impressionnante terrasse qui permet de profiter pleinement de la vie en plein air. Le bien est en bon état, bien entretenu, et est immédiatement prêt à être habité ou mis en location.

• Un cadre de vie confortable : l’appartement comprend deux chambres à coucher et une salle de bains entièrement équipée. Son agencement est pratique et offre un cadre de vie agréable, tant pour un usage personnel que pour accueillir des invités.
• Espace de vie ouvert : la cuisine fonctionnelle est entièrement intégrée au salon et à la salle à manger, qui dégagent une atmosphère chaleureuse. Ce concept ouvert crée un espace de vie lumineux et accueillant, directement relié à l’extérieur.
• Prêt à emménager : grâce à son excellent état d’entretien, aucun travaux de rénovation n’est nécessaire. Il vous suffit de tourner la clé pour commencer immédiatement à profiter de votre propriété à Ibiza, sans avoir à faire appel à des entrepreneurs ni à subir de retards.

Des espaces extérieurs exceptionnels : une terrasse de 120 m² avec vue sur la mer

Le principal atout et l’attrait incontestable de cette propriété réside dans ses vastes espaces extérieurs. Avec une surface de terrasse qui représente pas moins du double de celle de l’intérieur, c’est le cadre idéal pour profiter pleinement du mode de vie espagnol authentique.

• Deux terrasses privées : L’espace extérieur s’étend sur deux niveaux distincts. Le salon donne directement sur la terrasse principale, créant ainsi un prolongement naturel et harmonieux de votre salon.
• Terrasse exclusive sur le toit : un escalier vous mène à la spacieuse azotea (terrasse sur le toit). Cet espace offre une intimité maximale et constitue l’endroit idéal pour aménager des coins détente, prendre un bain de soleil ou recevoir des invités pour un dîner au coucher du soleil.
• Vue sur la mer garantie : depuis les deux niveaux, vous pourrez profiter d’une vue imprenable et dégagée sur la Méditerranée scintillante — un atout qui garantit la valeur du bien immobilier.

Le complexe résidentiel et ses équipements

L’appartement fait partie d’un petit complexe résidentiel parfaitement entretenu. Les équipements collectifs améliorent votre confort et enrichissent votre séjour, sans que vous ayez à vous soucier de l’entretien quotidien.

• Piscine commune : Le complexe dispose d’une grande piscine propre, réservée exclusivement aux résidents. Idéale pour un plongeon rafraîchissant sans avoir à quitter la tranquillité de votre propre terrasse.
• Espaces extérieurs communs : Les jardins et les allées qui entourent le complexe sont entretenus par des professionnels, ce qui contribue à l’atmosphère soignée et apaisante des environs immédiats.

Situation géographique et art de vivre : la tranquillité de Cala Vadella

Cala Vadella est considérée comme l’une des baies les plus appréciées et les plus adaptées aux familles d’Ibiza. C’est une région paisible qui a su conserver son charme authentique, entourée de collines couvertes de pins, tout en restant très accessible.

• Tout est accessible à pied : l’appartement est situé à quelques pas de la plage de sable de Cala Vadella. En quelques minutes seulement, vous pourrez vous rendre à pied à cette magnifique baie abritée, ainsi qu’à des restaurants locaux de qualité, des bars-salons conviviaux et tous les commerces indispensables au quotidien.
• Baie abritée : L’environnement de cette plage est unique grâce à sa protection naturelle contre le vent et les vagues, ce qui permet à l’eau d’y rester limpide et calme. C’est un endroit idéal pour les sports nautiques, les familles ou simplement pour se détendre.

HOMZ : informations et potentiel d’investissement

Chez HOMZ, nous accordons une grande importance à la transparence et nous nous appuyons sur des données, et non sur des sentiments. À première vue, si l’on se limite à l’intérieur de 60 m², le prix demandé peut sembler un peu élevé. Cependant, une analyse plus approfondie des chiffres révèle la véritable valeur de ce bien.

• La réalité en matière d’évaluation : dans l’immobilier, les espaces extérieurs représentent une valeur importante, en particulier à Ibiza. En appliquant le modèle d’évaluation standard qui attribue un coefficient de pondération de 25 % à la surface utile des terrasses, les 120 m² d’espace extérieur ajoutent 30 m² de surface pondérée. Cela porte la surface au sol effective totale à 90 m².
• Le prix réel au m² : en rapportant le prix demandé à cette surface de 90 m² , on obtient un prix réel de 7 700 € au m².
• Contexte du marché : Des rapports récents (mai 2026) indiquent que le prix moyen de l’immobilier sur la bande côtière spécifique de Cala Vadella s’élève à 8 031 € le m². Cela signifie que le prix de cet appartement est en réalité inférieur à la moyenne régionale, ce qui en fait un bien d’entrée de gamme exceptionnellement avantageux et très compétitif sur le marché d’Ibiza. Vous bénéficiez ainsi du mode de vie en plein air propre à une propriété beaucoup plus spacieuse, à un prix raisonnable et justifié par les données du marché.

Réservez votre visite guidée privée

Les visites s’effectuent strictement sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir l’ensemble des documents financiers et organiser votre visite privée de cette propriété d’exception.

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