Quieres comprar casa en Ibiza — como segunda residencia, para vivir o como inversión. El mercado es internacional y la oferta amplia, pero las reglas son españolas: licencias, límites catastrales, autorización de alquiler turístico e impuestos deciden si una compra sigue siendo un sueño o se convierte en un error caro. HOMZ te acompaña en todo el proceso — en tu idioma, con una comprobación clara de cada inmueble antes de que pagues un solo euro.
Somos el referente para compradores del norte de Europa e internacionales en Ibiza. Desde la primera visita hasta la firma ante notario te guiamos paso a paso — de forma independiente, honesta y con un profundo conocimiento de la isla.
Por qué Ibiza — y por qué ahora
Ibiza es uno de los mercados inmobiliarios más estables y codiciados del Mediterráneo. El suelo edificable limitado, la estricta protección del paisaje y la demanda internacional hacen que los inmuebles de calidad mantengan — y a menudo aumenten — su valor. Quien compra aquí no adquiere solo un inmueble, sino calidad de vida: luz, naturaleza, seguridad y servicios todo el año.
Comprar casa en Ibiza — cómo funciona
1. Conocernos y perfil de búsqueda. Definimos juntos tus deseos, presupuesto y objetivo — vivir, invertir o alquilar — y creamos un perfil de búsqueda preciso.
2. Selección y visitas. Recibes una selección cuidada, incluidos inmuebles off-market que nunca se publican. Visitamos juntos y valoramos cada inmueble con honestidad — también lo que no encaja.
3. Negociación. Negociamos en tu nombre precio y condiciones, con datos reales del mercado y no con el precio de salida.
4. Due diligence. Comprobamos el inmueble legal y técnicamente frente a los registros oficiales, con un abogado independiente si hace falta.
5. Notaría y escritura. Te acompañamos en la señal, el contrato de arras y la escritura ante notario — todo explicado en tu idioma.
Comprobamos cada inmueble en los registros oficiales
La verdadera diferencia entre agencias no es la oferta — es prácticamente la misma — sino el cuidado con que se comprueba lo que se vende. En cada inmueble que recomendamos contrastamos los datos con las fuentes oficiales españolas: propiedad, hipotecas y cargas en el Registro de la Propiedad (una nota simple muestra el titular legal y posibles deudas), superficies y límites en el Catastro, la licencia de alquiler turístico (ETV) en el Consell d’Eivissa, el impuesto de transmisiones (ITP) en la ATIB y la firma ante notario. Un inmueble en regla en todos estos puntos es una compra muy distinta a uno que solo luce bien en fotos.
Los costes de comprar en Ibiza
Además del precio están los gastos habituales: en vivienda de segunda mano el impuesto de transmisiones (ITP), en obra nueva el IVA, más notaría y registro. Como comprador necesitas un número de identificación fiscal (NIE) y, por lo general, una cuenta bancaria española — te guiamos en ambos. Te calculamos los costes exactos antes de que te comprometas.
Por qué HOMZ — tu asesor en tu idioma
Creemos que todos merecen asesoramiento en su propio idioma. HOMZ está especializada en compradores del norte de Europa e internacionales, con un profundo conocimiento de Ibiza. Cuando un inmueble o un cliente encaja mejor con otro mercado, colaboramos con nuestro socio MGP Properties, con raíces en el mercado local y del sur de Europa.
Tipos de inmuebles en Ibiza
Ya sea una villa independiente, un apartamento o una auténtica finca, encontramos el inmueble adecuado. Descubre toda la oferta en casas en venta en Ibiza o conoce más sobre nosotros como inmobiliaria en Ibiza.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar casa en Ibiza?
Sí. Tanto ciudadanos de la UE como de fuera pueden comprar en España con un número NIE y, por lo general, una cuenta bancaria española. HOMZ te acompaña en cada paso.
¿Qué gastos hay al comprar?
En segunda mano el impuesto de transmisiones (ITP), en obra nueva el IVA, más notaría y registro. Te calculamos los costes exactos por adelantado.
¿Cómo compruebo si un inmueble está en regla?
A través del Registro de la Propiedad (propiedad y cargas) y el Catastro (superficies y límites). HOMZ lo comprueba en cada inmueble y te explica la nota simple.
¿Puedo alquilar la casa a turistas?
Solo con una licencia turística (ETV) del Consell d’Eivissa. Ten en cuenta la moratoria actual de nuevas licencias — comprobamos el estado antes de comprar.
¿HOMZ trabaja con inmuebles off-market?
Sí. Parte de la mejor oferta nunca se publica; a través de nuestra red tienes acceso a inmuebles fuera del mercado abierto.
¿En qué idioma se realiza la compra?
Íntegramente en tu idioma (o inglés) — desde la visita y la negociación hasta la due diligence y el notario.
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