Case in vendita a Ibiza — con un consulente di lingua italiana

Cerchi case in vendita a Ibiza — come seconda casa, residenza o investimento. Il mercato è internazionale e l’offerta è ampia, ma le regole sono spagnole: licenze, confini catastali, autorizzazioni all’affitto e imposte determinano se un acquisto resta un sogno o diventa un costoso errore. HOMZ ti accompagna in ogni fase — nella tua lingua, con una verifica chiara di ogni immobile prima che tu versi un solo euro.

Siamo il punto di riferimento in lingua italiana per gli acquirenti a Ibiza. Dalla prima visita alla firma dal notaio ti guidiamo passo dopo passo — in modo indipendente, onesto e con una profonda conoscenza dell’isola.

Perché Ibiza — e perché adesso

Ibiza è uno dei mercati immobiliari più stabili e ambiti del Mediterraneo. Il suolo edificabile limitato, la rigorosa tutela del paesaggio e la domanda internazionale fanno sì che gli immobili di qualità mantengano — e spesso aumentino — il loro valore. Chi compra casa qui non acquista solo un immobile, ma qualità della vita: luce, natura, sicurezza e servizi tutto l’anno.

Comprare casa a Ibiza — come funziona

1. Conoscenza e profilo di ricerca. Definiamo insieme desideri, budget e obiettivo — abitare, investire o affittare — e creiamo un profilo di ricerca preciso.

2. Selezione e visite. Ricevi una selezione curata, inclusi immobili off-market mai pubblicati. Visitiamo insieme e valutiamo ogni immobile in modo onesto — anche ciò che non va.

3. Trattativa. Negoziamo a tuo nome prezzo e condizioni, sulla base di dati di mercato reali e non del prezzo richiesto.

4. Due diligence. Verifichiamo l’immobile sul piano legale e tecnico rispetto ai registri ufficiali, se necessario con un avvocato indipendente.

5. Notaio e rogito. Ti accompagniamo nell’acconto, nel contratto preliminare (contrato de arras) e nell’atto notarile — tutto spiegato in italiano.

Verifichiamo ogni immobile nei registri ufficiali

La vera differenza tra le agenzie non è l’offerta — quella è in gran parte la stessa — ma la cura con cui si verifica ciò che si vende. Per ogni immobile che consigliamo, confrontiamo i dati con le fonti ufficiali spagnole: proprietà, ipoteche e vincoli tramite il Registro de la Propiedad (una nota simple mostra il proprietario legale ed eventuali debiti), superfici e confini tramite il Catastro, la licenza di affitto turistico (ETV) tramite il Consell d’Eivissa, l’imposta di trasferimento (ITP) tramite l’agenzia fiscale ATIB e la firma dal notaio. Un immobile in regola su tutti questi punti è un acquisto ben diverso da uno che appare bene solo in foto.

I costi dell’acquisto a Ibiza

Oltre al prezzo, ci sono le consuete spese accessorie: sugli immobili esistenti l’imposta di trasferimento (ITP), sulle nuove costruzioni l’IVA, più le spese notarili e di registro. Come acquirente ti serve un numero fiscale spagnolo (NIE) e, di norma, un conto bancario spagnolo — ti guidiamo in entrambi. Ti calcoliamo i costi esatti prima che tu ti impegni, per la massima trasparenza.

Perché HOMZ — il tuo referente in italiano

Crediamo che tutti meritino una consulenza nella propria lingua. HOMZ è specializzata negli acquirenti del Nord Europa e internazionali, con una profonda conoscenza di Ibiza. Quando un immobile o un cliente si adatta meglio a un altro mercato, collaboriamo con il nostro partner MGP Properties, radicato nel mercato locale e sud-europeo. Così ogni cliente ha la certezza di uno specialista nella propria lingua — con lo stesso standard di cura.

Tipologie di immobili a Ibiza

Che si tratti di una villa indipendente, di un appartamento o di un’autentica finca, troviamo l’immobile giusto per te. Scopri l’intera offerta su immobili a Ibiza, oppure guarda direttamente gli annunci attuali. Scopri di più su di noi come agenzia immobiliare a Ibiza.