Sie möchten ein Haus kaufen auf Ibiza — als Zweitwohnsitz, als Lebensmittelpunkt oder als Investition. Der Markt ist international, das Angebot groß, doch die Spielregeln sind spanisch: Genehmigungen, Katastergrenzen, Vermietungslizenzen und Steuern entscheiden darüber, ob ein Kauf ein Traum bleibt oder zum teuren Lehrgeld wird. HOMZ begleitet Sie durch den gesamten Prozess — in Ihrer Sprache, mit einer klaren Prüfung jeder Immobilie, bevor Sie einen einzigen Euro überweisen.
Wir sind der deutschsprachige Ansprechpartner für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz auf Ibiza. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe beim Notar führen wir Sie durch jeden Schritt — unabhängig, ehrlich und mit tiefer Kenntnis der Insel.
Warum Ibiza — und warum jetzt
Ibiza ist einer der stabilsten und begehrtesten Immobilienmärkte des Mittelmeers. Das begrenzte Bauland, der strenge Landschaftsschutz und die internationale Nachfrage sorgen dafür, dass gute Immobilien ihren Wert halten — und oft steigern. Wer hier ein Haus kaufen möchte, kauft nicht nur eine Immobilie, sondern Lebensqualität: Licht, Natur, Sicherheit und eine ganzjährige Infrastruktur.
Haus kaufen auf Ibiza — so läuft der Kauf ab
1. Kennenlernen & Suchprofil. Wir besprechen Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihr Ziel — Wohnen, Investieren oder Vermieten — und erstellen ein präzises Suchprofil.
2. Auswahl & Besichtigung. Sie erhalten eine kuratierte Auswahl, inklusive Off-Market-Objekten, die nie öffentlich inseriert werden. Wir besichtigen gemeinsam und bewerten jede Immobilie ehrlich — auch das, was nicht stimmt.
3. Verhandlung. Wir verhandeln in Ihrem Namen über Preis und Konditionen — auf Basis echter Marktdaten statt des Angebotspreises.
4. Due Diligence. Wir prüfen die Immobilie rechtlich und baulich gegen die amtlichen Register, bei Bedarf mit einem unabhängigen Anwalt.
5. Notar & Übergabe. Wir begleiten Anzahlung, Vorvertrag (contrato de arras) und die notarielle Beurkundung — alles auf Deutsch erklärt.
Wir prüfen jede Immobilie bei den amtlichen Registern
Der größte Unterschied zwischen Maklern liegt nicht im Angebot — das ist weitgehend identisch —, sondern darin, wie sorgfältig geprüft wird, was verkauft wird. Bei jeder Immobilie, die wir empfehlen, gleichen wir die Fakten mit den offiziellen spanischen Quellen ab: Eigentum, Hypotheken und Belastungen über das Registro de la Propiedad (eine nota simple zeigt den rechtlichen Eigentümer und etwaige Schulden), Flächen und Grenzen über das Catastro, die touristische Vermietungslizenz (ETV) über den Consell d’Eivissa, die Grunderwerbsteuer (ITP) über die balearische Steuerbehörde ATIB und die Beurkundung beim Notar. Eine Immobilie, die in all diesen Punkten sauber ist, ist ein völlig anderer Kauf als eine, die nur auf den Fotos gut aussieht.
Was kostet Sie ein Makler beim Kauf?
Für Sie als Käufer arbeiten wir nach dem Prinzip „no cure, no pay“ — Sie zahlen uns nichts. Unsere Vergütung wird von der Verkäuferseite getragen und ist in nahezu allen Fällen bereits im Angebotspreis enthalten. Sie tragen lediglich die üblichen Nebenkosten: bei einer Bestandsimmobilie die Grunderwerbsteuer (ITP), bei einem Neubau die Mehrwertsteuer (IVA), dazu Notar- und Grundbuchkosten. Als Käufer benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE) und meist ein spanisches Bankkonto — durch beides führen wir Sie. Ihre genauen Kosten rechnen wir Ihnen vorab vor.
Warum HOMZ — Ihr deutschsprachiger Ansprechpartner
Wir sind überzeugt: Jeder verdient eine Beratung in seiner eigenen Sprache. HOMZ ist auf Käufer aus dem deutsch- und niederländischsprachigen Raum spezialisiert — mit tiefer Kenntnis der Insel und des Denkens nordeuropäischer Käufer. Wo eine Immobilie oder ein Käufer besser zu einem anderen Markt passt, arbeiten wir mit unserem Partner MGP Properties zusammen, der im südeuropäischen und lokalen Markt stark verwurzelt ist. So ist jeder Kunde eines Spezialisten in seiner Sprache sicher — bei gleichem Qualitätsanspruch.
Immobilienarten auf Ibiza
Ob freistehende Villa, Wohnung oder authentische Finca — wir finden das Objekt, das zu Ihnen passt. Einen Überblick über unser gesamtes Angebot finden Sie unter Immobilien auf Ibiza, oder sehen Sie sich direkt das aktuelle Angebot an. Mehr über uns als Immobilienmakler auf Ibiza.
Häufige Fragen
Können Ausländer auf Ibiza ein Haus kaufen?
Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Spanien kaufen — mit einer NIE-Steuernummer und in der Regel einem spanischen Bankkonto. HOMZ begleitet Sie durch jeden Schritt.
Was kostet mich der Makler beim Kauf?
Für Sie als Käufer nichts: Wir arbeiten nach dem Prinzip „no cure, no pay“. Unsere Vergütung trägt die Verkäuferseite und ist meist bereits im Preis enthalten. Hinzu kommen nur die üblichen Nebenkosten (ITP oder IVA, Notar, Grundbuch).
Wie prüfe ich, ob eine Immobilie legal ist?
Über das Registro de la Propiedad (Eigentum/Schulden) und das Catastro (Flächen/Grenzen). HOMZ prüft dies bei jeder Immobilie und erklärt Ihnen die nota simple.
Darf ich das Haus an Touristen vermieten?
Nur mit einer touristischen Lizenz (ETV) vom Consell d’Eivissa. Beachten Sie das aktuelle balearische Moratorium für neue Lizenzen — wir prüfen den Status vor dem Kauf.
Arbeitet HOMZ auch mit Off-Market-Immobilien?
Ja. Ein Teil des besten Angebots wird nie öffentlich inseriert. Über unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu nicht gelisteten Objekten.
In welcher Sprache läuft der Kauf ab?
Vollständig auf Deutsch (oder Englisch) — von der Besichtigung über die Verhandlung bis zur Due Diligence und dem Notar.
Bereit, mit einem Experten an Ihrer Seite zu kaufen?
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch — auf Deutsch.