Maison à vendre à Ibiza — avec un conseil indépendant

Vous cherchez une maison à vendre à Ibiza — comme résidence secondaire, pour y vivre ou comme investissement. Le marché est international et l’offre vaste, mais les règles sont espagnoles : permis, limites cadastrales, licence de location touristique et impôts déterminent si un achat reste un rêve ou devient une coûteuse erreur. HOMZ vous accompagne à chaque étape — dans votre langue, avec une vérification claire de chaque bien avant que vous ne versiez le moindre euro.

Nous sommes l’interlocuteur des acheteurs d’Europe du Nord et internationaux à Ibiza. De la première visite à la signature chez le notaire, nous vous guidons pas à pas — de manière indépendante, honnête et avec une connaissance approfondie de l’île.

Pourquoi Ibiza — et pourquoi maintenant

Ibiza est l’un des marchés immobiliers les plus stables et les plus prisés de la Méditerranée. Le foncier constructible limité, la stricte protection des paysages et la demande internationale font que les biens de qualité conservent — et souvent augmentent — leur valeur. Acheter ici, ce n’est pas seulement acquérir un bien, mais de la qualité de vie : lumière, nature, sécurité et services toute l’année.

Acheter une maison à Ibiza — comment ça marche

1. Rencontre et profil de recherche. Nous définissons ensemble vos envies, votre budget et votre objectif — habiter, investir ou louer — et créons un profil de recherche précis.

2. Sélection et visites. Vous recevez une sélection soignée, y compris des biens off-market jamais publiés. Nous visitons ensemble et évaluons chaque bien avec honnêteté — y compris ce qui ne va pas.

3. Négociation. Nous négocions en votre nom le prix et les conditions, sur la base de données de marché réelles et non du prix affiché.

4. Due diligence. Nous vérifions le bien sur le plan juridique et technique auprès des registres officiels, avec un avocat indépendant si nécessaire.

5. Notaire et acte. Nous vous accompagnons pour l’acompte, le compromis (contrato de arras) et l’acte notarié — le tout expliqué dans votre langue.

Nous vérifions chaque bien dans les registres officiels

La vraie différence entre les agences n’est pas l’offre — elle est en grande partie identique — mais le soin apporté à la vérification de ce qui est vendu. Pour chaque bien que nous recommandons, nous confrontons les données aux sources officielles espagnoles : propriété, hypothèques et charges via le Registro de la Propiedad (une nota simple indique le propriétaire légal et d’éventuelles dettes), surfaces et limites via le Catastro, la licence de location touristique (ETV) via le Consell d’Eivissa, l’impôt de mutation (ITP) via l’ATIB et la signature chez le notaire. Un bien en règle sur tous ces points est un achat bien différent de celui qui n’est beau qu’en photos.

Les coûts d’un achat à Ibiza

Outre le prix, il y a les frais habituels : sur un bien ancien l’impôt de mutation (ITP), sur du neuf la TVA (IVA), plus les frais de notaire et d’enregistrement. En tant qu’acheteur, il vous faut un numéro fiscal (NIE) et, en général, un compte bancaire espagnol — nous vous guidons pour les deux. Nous vous calculons les coûts exacts avant tout engagement.

Pourquoi HOMZ — votre interlocuteur dans votre langue

Nous croyons que chacun mérite un conseil dans sa propre langue. HOMZ est spécialisée auprès des acheteurs d’Europe du Nord et internationaux, avec une connaissance approfondie d’Ibiza. Lorsqu’un bien ou un client correspond mieux à un autre marché, nous collaborons avec notre partenaire MGP Properties, ancré dans le marché local et sud-européen.

Types de biens à Ibiza

Qu’il s’agisse d’une villa indépendante, d’un appartement ou d’une authentique finca, nous trouvons le bien qu’il vous faut. Découvrez toute l’offre sur immobilier à Ibiza ou apprenez-en plus sur notre agence immobilière à Ibiza.