Sie möchten eine Villa kaufen auf Ibiza — ein freistehendes Zuhause mit Pool, Garten und Privatsphäre, oft mit Blick auf das Meer oder den Sonnenuntergang. Genau dafür ist HOMZ da: Wir finden die Villa, die zu Ihnen passt, und prüfen jede Immobilie sorgfältig, bevor Sie sich binden — deutschsprachig, unabhängig und mit tiefer Kenntnis der Insel.
Was eine gute Villa auf Ibiza ausmacht
Lage, Licht und Privatsphäre entscheiden über den Wert einer Villa. Wir achten auf Ausrichtung und Sonnenverlauf, auf uneinsehbare Grundstücke, auf die Qualität der Bausubstanz und auf legale, genehmigte Flächen. Eine schöne Villa auf den Fotos ist das eine — eine Villa, deren Papiere, Grenzen und Lizenzen stimmen, das andere. Wir sorgen für Letzteres.
Wir prüfen jede Villa bei den amtlichen Registern
Bei jeder Villa gleichen wir Eigentum und Belastungen (Registro de la Propiedad), Flächen und Grenzen (Catastro), eine mögliche touristische Vermietungslizenz (Consell d’Eivissa) sowie die Steuerlage (ATIB) mit den amtlichen Quellen ab. So kaufen Sie mit Sicherheit. Mehr über den gesamten Ablauf auf Haus kaufen auf Ibiza.
Deutschsprachig kaufen — mit HOMZ
Von der Besichtigung über die Verhandlung bis zum Notar begleiten wir Sie in Ihrer Sprache — und für Sie als Käufer nach dem Prinzip „no cure, no pay“. Sehen Sie sich auch Fincas und Wohnungen an oder das gesamte Immobilienangebot auf Ibiza.
Häufige Fragen
Was kostet eine Villa auf Ibiza?
Die Preise reichen von rund einer Million Euro bis weit in den zweistelligen Millionenbereich, je nach Lage, Größe und Meerblick. Wir finden Objekte passend zu Ihrem Budget.
Was kostet mich der Makler?
Als Käufer nichts — „no cure, no pay“. Unsere Vergütung trägt die Verkäuferseite und ist meist im Preis enthalten. Hinzu kommen nur die üblichen Nebenkosten (ITP oder IVA, Notar, Grundbuch).
Darf ich meine Villa an Touristen vermieten?
Nur mit einer touristischen Lizenz (ETV) vom Consell d’Eivissa. Beachten Sie das aktuelle Moratorium für neue Lizenzen — wir prüfen den Status vor dem Kauf.
Worauf sollte ich beim Villenkauf achten?
Auf Lage und Ausrichtung, legale und genehmigte Flächen, klare Katastergrenzen und die Bausubstanz. HOMZ prüft all das für Sie.
Gibt es Off-Market-Villen?
Ja. Gerade im oberen Segment werden viele Villen nie öffentlich inseriert. Über unser Netzwerk erhalten Sie Zugang.
Kann ich als Ausländer eine Villa kaufen?
Ja, mit NIE-Steuernummer und meist einem spanischen Bankkonto. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt.
Finden wir Ihre Villa auf Ibiza
Unverbindlich, auf Deutsch.